Por qué deberías comprar pisos baratos
Y qué significa para ti
El audio de la semana
Hoy hablamos de por qué comprar pisos baratos.
La semana que viene, por qué comprar pisos caros.
En esta mini serie de 2 emails vas a ver qué pasa por mi cabeza cuando me planteo ambas opciones.
¿Qué crees que es mejor?
Pero antes… una encuesta rápida.
Si la respondes (con sinceridad) me ayudarás a seguir mejorando.
Que al final… es lo que ambos queremos.
Tú mejor contenido.
Yo saber hacia donde debo ir.
Opcionalidad alta
En mi cabeza, cuando me planteo comprar pisos baratos siempre aparece lo primero la opcionalidad.
Me gusta más medir las cosas por aquello a lo que renuncio que por aquello a lo que accedo.
Comprar 1 piso barato te quita la opción de comprar 1 piso caro pero no la de otro piso barato.
Comprar 1 piso caro te quita la opción de comprar 1 piso barato.
Al gastar menos dinero, tenemos más opciones.
En un mundo cada vez más cambiante tener siempre la opcionalidad de tu lado es un mundo al que te puedes adaptar rápidamente.
Atrapado en una hipoteca de 250.000€ estás atado.
Atrapado en una hipoteca de 80.000€, lo estás menos.
Hay gente que valora esto más que cualquier cosa y que al decidirte por viviendas caras no puedes tener.
Errores baratos
Creer que vas a comprar 1 piso y que todo te va a ir bien es como pensar que un león no te va a comer por ser buena persona.
No tengo datos en la mano pero a más personas de las que nos creemos le salen mal sus operaciones inmobiliarias.
Hacen números y terminan cubriendo la hipoteca y los gastos de milagro.
Ya sea por un mal cálculo en el alquiler o por subestimar los costes de puesta a punto.
Da igual.
Lo que más importa es que te será barato equivocarte, más que si comprases un piso el doble de caro.
Todo parte de la teoría de que si necesitas deshacerte de tu inversión, será más fácil vender algo barato que algo caro.
No en la totalidad de los casos pero sí en la mayoría.
Y claro, si terminas perdiendo un 10% de tu inversión, no es lo mismo que sea sobre 100.000€ que sobre 200.000€, está más que claro.
Sé que en tu ego personal piensas que a ti nunca te va a pasar eso.
Porque tienes un Excel mágico de rentabilidad.
Porque has visto nosequé videos de inversión inmobiliaria.
O porque tu no cometes errores.
Pero en mi mundo, veo cometer errores diarios a personas mucho más preparadas que tú y que yo.
Si mi padre que lleva en el sector inmobiliario 30 años duda sobre qué hacer en ciertas ocasiones qué coño voy a decir yo con seguridad.
Alta demanda de alquiler
Cada vez la población española es más pobre, es un hecho.
Y cada vez la población inmigrante que viene buscando un futuro mejor es más grande.
Estos 2 grupos de personas no van a alquilar un piso de 2.000€ como primera vivienda.
No.
Esta gente aspirará a algo más económico.
Algo dentro de sus posibilidades.
Si la demanda en España es altísima, dentro del rango de viviendas económicas es una auténtica locura.
Un seguro para certificar que siempre tendremos la vivienda con inquilinos.
¿Es esto suficiente para quitarte el problema de encontrar algo rentable de la cabeza?
Yo creo que no.
He conocido a mucho inversor que mientras cubra los gastos con el alquiler son felices.
Y nunca oirás de mi boca discutir la felicidad de nadie, pero si fuese tú estaría en paz… pero no satisfecho.
Para mi es un deber propio dar mi 100%
Aunque si un día me levanto con energía de 5, dar ese 5 ya será un 100%
Lo mismo cuando hablamos de inversiones.
Liquidez del activo
Me gustan los pisos baratos porque ante cualquier emergencia, vendemos rápido.
Ponte en este caso: imagínate que por lo que sea necesitas 80.000€ ya.
Disponemos de 2 propiedades: un piso de 100.000€ y otro de 200.000€.
¿Cual crees que se vendería antes en la actualidad?
¿Cual crees que se rebajaría más para que se venda en tiempo y forma?
Una urgencia requiere que el dinero sea nuestro en menos de 1 mes.
Una propiedad a precio de mercado en España tarda de media 3 meses en venderse (y seré generoso y contaré TODO el proceso: reserva, arras, hipoteca, notaría previa, notaría…).
¿Qué opciones nos quedan?
Bajar el precio.
Si bajamos ambas un 10%, con el primer piso pierdes 10.000€ mientras que con el segundo terminas perdiendo 20.000€.
¿Me sigues?
Por eso mi recomendación es para la gente que pueda hacerlo es que compre párkings y trasteros.
Vendes rápido uno sin tener que rebajar mucho el precio y tienes liquidez casi instantánea.
Alquilar un párking es fácil, por lo que rentabilizas tu inversión con la posibilidad de venderlo en horas.
Un piso barato, está 1 escalón por encima en cuanto a pérdida de tiempo y económica.
Un piso caro, está 2 por encima.
Ante emergencias, mejor tener pisos baratos.
Desaparecerán pronto
Los pisos que hoy son caros serán los baratos del futuro.
Esto se basa en algo simple, que los precios seguirán subiendo a la larga.
Comprar 1 piso barato es sinónimo de acceder a algo que en el futuro será imposible.
Los que compraron en Madrid dentro de la M40 por menos de 100.000€ miran desde su sofá tranquilamente a los que se pelean por conseguir algo por debajo de 150.000€
En la Comunidad Valenciana habían pisos por debajo de 50.000€ hasta hace 2 días.
Ahora encontrar algo por debajo de 80.000€ es una pelea.
Comprar pisos baratos es adelantarse al mercado.
Comprar pisos baratos es comprar algo que en el futuro no estará disponible, para nadie.
No quiero que se confunda este punto con la revalorización que todos los inmuebles sufren y sufrirán con el tiempo.
Si compras hoy a 200.000€, en un futuro podrás seguir comprando a 200.000€ aunque la calidad del inmueble sea peor.
Si compras hoy a 60.000€, en un futuro no podrás comprar a 60.000€ aunque lo que busques sea una calidad pésima.
No podrás.
Esa es la diferencia.
Aquí actúa la inflación, no la revalorización.
Es importante el matiz.
¿Dónde?
Esto es una reflexión al aire…
¿Dónde encontramos esos pisos baratos?
Aún quedan muchas zonas interesantes que irán escalando con el paso del tiempo como:
Asturias
Jerez de la Frontera
Almeria
Murcia
Cadiz
Pero poco a poco esto se va terminando.
Y cada vez nos concentramos más en núcleos.
Madrid, Barceona, Valencia, Bilbao, Sevilla, Málaga…
Pisos baratos habrá en la españa vaciada pero…
¿Quién irá a vivir allí?
El tiempo juega en nuestra contra.
El gobierno nos ayuda de forma indirecta
Con esto acabamos.
¿Te imaginas que tuviésemos un gobierno competente que ayudase al propietario a mantener con seguridad su propiedad privada?
¿Qué crees que pasaría?
Tenemos los precios que tenemos por la situación en la que estamos.
Con un gobierno pro-propietarios y antiokupas la escalada de precios sería una auténtica locura.
Aunque no olvidemos algo…
También nos están ayudando a aumentar el precio del alquiler más aún que la subida de precios de los inmuebles.
Sea lo que sea, todo influye.
¿Desventajas?
Para finalizar, lanzo una pregunta al aire.
La semana que viene leerás el artículo a favor de los pisos caros…
¿Quieres que hagamos otra serie de 2 donde hablemos de las desventajas de cada tipo de vivienda?
Nos leemos pronto.
Un abrazo
PD: te dejo el enlace a un video donde Dani Hombrados habla sobre los trucos que ha usado para empezar a generar dinero con los pisos okupados.
Creo que la inversion en inmuebles, mediante una u otra metodología, debe formar parte de la cartera de todo inversor.
La relación rentabilidad/riesgo es muy ventajosa a favor de la rentabilidad.
Y una manera de tener ingresos semi-pasivos.
Gracias por hacernos partícipes de tanto conocimiento