Hoy sí, volvemos a los orígenes. Vamos a analizar un inmueble. Una posible inversión. El ejemplo que hoy vamos a estudiar ha salido gracias al Club Inmobiliario 2.0 Primero de todo, vas a ver las imágenes que hacen falta para entender el ejemplo concreto.
Genial. Yo realmente tengo dos excels. En uno apunto los datos clave de la vivienda, incluyendo la fecha en la que estoy estudiando el inmueble (para dentro de unos meses poder buscar el anuncio y tener la certeza de que no se lo quitan de encima) y un primer cálculo de rentabilidad. Calculo esta, y luego, cómo tendría que ser el precio de venta para que me dé la rentabilidad que yo quiero. Si la diferencia de precio es menor de un 30% con el original,la casilla se pone en verde y analizo esa vivienda con más detalle.
Luego tengo un segundo Excel muy parecido al tuyo. Tengo también unas casillas donde, en previsión de subidas anuales del alquiler del 3%, me indica el Cash Flow en el año que yo le diga, por ejemplo, 10 años después de la compra.
Con estas cosas la gente se da cuenta de que invertir en inmuebles no consiste en dar pelotazos, sino en picar piedra analizando decenas de inmuebles, de la forma que tú has descrito con tanto detalle.
Habéis tenido en cuenta una separación entre los gastos deducibles y los que no lo son? No te puedes desgravar nada? O preferís tener ese margen de seguridad?
Buenísimo, me encantó el análisis y los cálculos. Muy interesante, gracias por el tiempo por redactarlo. Yo soy de Madrid con ya 2 pisos del cual uno en alquiler y estoy buscando otro en la zona de Valencia para alquiler vacacional. Aprendí en tu post que en Valencia tiene q ser un bajo para poder alquilarlo, uno de los míos en Madrid no puedo ya que no tiene entrada independiente, pensaba que no había restricciones de este tipo en Valencia. En todo caso la pregunta a la cual más le estoy dando vueltas últimamente respecto a la compra de un piso en Valencia es lo del cambio climático. Este mes de enero se alcanzó 31 grados en Valencia, este verano 47°, la sequía, laa temperaturas extremas no crees que van a hacer huir a los Turistas?? Esa es mi gran duda! Gracias y un saludo! Nol
En el supuesto de comprar el inmueble por 99k€, habría que actualizar también las condiciones de financiación, si se mantiene el porcentaje de 80% de financiación, los intereses a devolver deberían bajar y por lo tanto la rentabilidad subir aún más jeje
Perdón por ser tan tiquismiquis, el post ha sido brutal, hasta me he hecho un guión para analizar de esta manera las futuras oportunidades que vayáis mandando y así practicar
Genial. Yo realmente tengo dos excels. En uno apunto los datos clave de la vivienda, incluyendo la fecha en la que estoy estudiando el inmueble (para dentro de unos meses poder buscar el anuncio y tener la certeza de que no se lo quitan de encima) y un primer cálculo de rentabilidad. Calculo esta, y luego, cómo tendría que ser el precio de venta para que me dé la rentabilidad que yo quiero. Si la diferencia de precio es menor de un 30% con el original,la casilla se pone en verde y analizo esa vivienda con más detalle.
Luego tengo un segundo Excel muy parecido al tuyo. Tengo también unas casillas donde, en previsión de subidas anuales del alquiler del 3%, me indica el Cash Flow en el año que yo le diga, por ejemplo, 10 años después de la compra.
Con estas cosas la gente se da cuenta de que invertir en inmuebles no consiste en dar pelotazos, sino en picar piedra analizando decenas de inmuebles, de la forma que tú has descrito con tanto detalle.
Habéis tenido en cuenta una separación entre los gastos deducibles y los que no lo son? No te puedes desgravar nada? O preferís tener ese margen de seguridad?
Buenísimo, me encantó el análisis y los cálculos. Muy interesante, gracias por el tiempo por redactarlo. Yo soy de Madrid con ya 2 pisos del cual uno en alquiler y estoy buscando otro en la zona de Valencia para alquiler vacacional. Aprendí en tu post que en Valencia tiene q ser un bajo para poder alquilarlo, uno de los míos en Madrid no puedo ya que no tiene entrada independiente, pensaba que no había restricciones de este tipo en Valencia. En todo caso la pregunta a la cual más le estoy dando vueltas últimamente respecto a la compra de un piso en Valencia es lo del cambio climático. Este mes de enero se alcanzó 31 grados en Valencia, este verano 47°, la sequía, laa temperaturas extremas no crees que van a hacer huir a los Turistas?? Esa es mi gran duda! Gracias y un saludo! Nol
En el supuesto de comprar el inmueble por 99k€, habría que actualizar también las condiciones de financiación, si se mantiene el porcentaje de 80% de financiación, los intereses a devolver deberían bajar y por lo tanto la rentabilidad subir aún más jeje
Perdón por ser tan tiquismiquis, el post ha sido brutal, hasta me he hecho un guión para analizar de esta manera las futuras oportunidades que vayáis mandando y así practicar
Muchas gracias por tu gran trabajo Hool <3
La comunidad serían 360€/año según dice el anuncio, no 120€ como anotas en el Excel :)