Yo soy tú y me lo pienso 2 veces.
Bueno venga va otra y nos vamos.
Si te suena esta frase, muchas mañanas habrás pensado:
Por qué no me lo pensé 2 veces.
Hay situaciones de la vida en las que pensar es lo más barato que podríamos hacer, pero decidimos no hacerlo.
La experiencia y el tiempo me han puesto ante los ojos situaciones en las que los propietarios se arrepintieron de comprar una vivienda.
Viviendas: mira que fui gilipollas
En algún momento todos nos hemos arrepentido de algo.
Aquí en Ibiza llevaban años programadas unas obras que iban desde Ibiza a Santa Eulalia. Unas obras que harían una nueva carretera para descongestionar toda la zona.
Una vez hace ya tiempo nos entró en venta una vivienda al lado de esa zona. El propietario sabía que esto sucedería más pronto que tarde y al comprador le dio igual. En su mente después de 15 años de ‘‘esperas’’ todavía no eran suficiente como para preocuparse.
Al año de la compra, comenzaron las obras y justo uno de los ramales con mayor tráfico pasaba justo al lado de su vivienda.
Mira que fui gilipollas, porque compraría una casa sabiendo que esto iba a pasar.
Hay viviendas que tienen problemas sin solución. Problemas que queramos o no jamás podremos solucionar.
Muchas veces nos sentimos atraídos por lo imposible y cuando se trata de inversión esto pasa factura.
Cuando hablo de este tipo de viviendas me refiero a:
Una vivienda al lado de zonas ruidosas como una carretera.
Una vivienda con zonas muertas como largos pasillos.
Una vivienda con techos bajos.
Una vivienda con protección oficial.
Viviendas que hagas lo que hagas, te comes el problema que tengan.
Viviendas: jesucristo bendito por qué me he metido yo aquí
Hace poco me contaron una historia de un conocido que decidió comprar una vivienda okupada.
Bueno, ya no estaba okupada cuando la compró.
Según el que me lo contó esta persona conocía a los dueños personalmente y pensó que conseguiría un precio tan bajo que hiciese lo que hiciese falta de reforma, le sacaría beneficio.
Todo un acierto, consiguió un precio de puta madre.
Hasta que empezó a investigar realmente el estado de la vivienda.
Una de las partes de la vivienda era ilegal y estaba destrozada. Tan destrozada que necesitaría una reforma integral.
Empezaron los problemas.
Para reformar la parte ilegal, necesitaba presentar un proyecto ya que afectaba a parte de la estructura. Empezó a descubrir que para legalizar esa parte y reformar necesitaría mover mucha documentación.
Por otro lado, la vivienda sufría más destrozos que desconocía:
Filtraciones en la terraza.
Problemas de fontanería y electricidad.
En fin, mil historia que sobrepasaron a nuestro conocido. Lo último que se de el es un audio que le envió a un amigo: jesucristo bendito por qué decidí meterme aquí.
El refranero español es sabio e hijo de puta: Manolo Manolete si no sabes torear pa que te metes.
No te metas en cosas que no sabes si no vas con alguien experto de la mano.
Investiga siempre todo antes de comprar nada o la hostia puede ser antológica.
En resumen, hay compras y compras. Compras en las que está todo bien y únicamente tienes que ir a Notaría a firmar o compras en las que tienes que mover mucha documentación por segregaciones, excesos de cabida o reformar hasta los cimientos.
Cuidado.
Esta edición ha sido patrocinada por:
Si hoy es un día de problemas, también lo es de soluciones.
Durante toda esta edición estoy seguro de que te han entrado miedos, dudas o inseguridades… ¿y si compro una vivienda y me pasa algo de esto?
Pues te jodes.
Bueno, o te jodes, o intentas buscar algo que te proteja.
La gente de Tuio pensó lo mismo que yo y decidieron crear un seguro de hogar a medida.
Tú decides las coberturas.
Tú decides el tiempo que necesites.
Tú lo controlas todo.
Y claro, no tienes que tener una carpeta vete tu a saber donde guardada con todo, a través de su app lo tienes todo bien guardado.
¿No vas a tu restaurante favorito y pides modificaciones de la carta sin miedo? Pues aquí pasa lo mismo.
Tú pide, que ellos hacen.
Puedes probar a ver que te costaría un seguro con ellos, aquí.
En menos de 120 segundos me darás las gracias.
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Viviendas: ¿pero esto no se pagaba solo?
Esta historia se ha repetido muchas más veces de las que me gustaría. Y no por no avisar nosotros como profesionales ni el resto de agencias, si no por las pocas ganas de entender de los compradores.
En la mente de los propietarios de este caso, siempre fluyen las mismas ideas.
Compro un piso.
Lo alquilo.
Dinerillo extra.
El plan tiene sentido, pero fallan en una cosa muy pero que muy importante.
No calculan si realmente existe ese dinerillo extra. Me explico.
A grosso modo o a polla gorda como decimos en mi pueblo, el resumen es ingresos menos gastos. Hasta aquí todo okey.
Pero claro, los gastos han de ser controlados para comprobar de verdad que después de pagar todo, te queda algo. El cashflow.
He encontrado muchos casos donde los ingresos suponen 1.000€ y los gastos 1.200€ mensuales.
Hipoteca. Comunidad. IBI. Reparaciones. Periodos vacíos… muchos gastos.
Si quieres crear una bola de nieve con inmuebles, es importantísimo que los ingresos sean superiores a los gastos.
Si son superiores, el remanente podrás invertirlo en nuevas viviendas.
Si son inferiores, tendrás que poner dinero cada mes de tu bolsillo.
Este detalle es tan simple que no creía que habría gente que no vería esto, pero es así. La realidad siempre supera a la ficción dicen.
Yo no se que intenciones tienes, si quieres crear una cartera de 10 inmuebles o estás buscando un par de pisos para que te generen algo. En ambos caso mi recomendación siempre será la misma:
Repasa bien los números, que no te cueste el dinero.
Ahora mismo estarás leyendo esto y pensarás que cómo la gente puede cometer estos errores, pero ya te digo que es más común de lo que nos pensamos y por gente mucho más inteligente que nosotros.
Viviendas: surprais madafaka.
En mi pueblo alguien se puso su propio mote. Esto no tiene nada de raro hasta que me enteré de que quien se puso su mote era Claudia, anteriormente Juan.
El mote elegido por Claudia era la Kinder, porque venía con sorpresa.
No quiero que ahora te rías, ni pienses nada raro… esto solo es algo para hilar con lo que te voy a contar.
Aquel día yo no estaba presente, pero se supone que en la única discoteca del pueblo estaba Claudia y sus amigas cuando le entró un guiri.
Ibiza, verano, guiris. Lo normal.
Pues ahí viene el hilo, el guiri iba tan perjudicado que no se dio cuenta de la sorpresa hasta que estaban en el baño.
Por lo que me contaron, el guiri salió corriendo de la discoteca y sus amigos se quedaron riéndose de él.
En fin, a lo que iba. Me he encontrado cientos de casos donde las viviendas iban con sorpresa y como con nuestro querido guiri, los compradores se dieron cuenta una vez hecha la compra.
Piscinas que pierden.
Humedades o grietas recién pintadas que salen al poco tiempo.
Una demanda inexistente.
Cucarachas por toda la vivienda.
Filtraciones de agua.
Miles de cosas que se pueden evitar y otras miles que no.
Para cada caso hay alguna recomendación para intentar evitar que te suceda pero estaríamos aquí hasta que me case (el 9 de Julio, por cierto).
La mejor recomendación que te puede dar es que de verdad te fijes al máximo en cada detalle de la casa. Graba un buen video y míralo una y otra vez.
Fíjate en si está recién pintada. O si hay algo que se haya cambiado recientemente.
Si piensas que estas cosas no pueden pasar, estás equivocado.
Lo siento.
La probabilidad y la experiencia me dicen que en un gran porcentaje de los casos alguien tendrá que lidiar con estos problemas.
El lunes 11 saco nueva guía.
Surprais.
No quiero decir de que se trata, solo diré que el Hooleo está en la casa.
PD: como siempre, es el momento de que si te molesta que intente venderte algo, salgas corriendo pero ya.