Primera newsletter de 2023 donde hablaremos de la última obra que haremos en Ibiza.
Sí, última.
Esta edición viene con salseo.
Consigues lo que negocias, no lo que te mereces.
Por eso todas las semanas envío emails con consejos, ideas y anécdotas sobre negociación para hacer tus acuerdos más rentables, haciendo menos concesiones y sabiendo manejar las situaciones incómodas.
Y es que negociar de forma poco efectiva puede generar momentos de presión, estrés y frustración cuando te enfrentas a conflictos, discusiones, acuerdos bloqueados o propuestas que intentan estirar tus límites al máximo.
Sabiendo cómo gestionar esas situaciones podrás llegar a conseguir:
Más confianza y autoridad en las negociaciones.
Alcanzar cierres de acuerdos con el máximo beneficio.
Estrategias para negociar cualquier término a tu favor sin perjudicar la relación entre cliente y proveedor.
Cobrar ese bonus que tantos dolores de cabeza te da.
Incluso ascender en la empresa por méritos propios.
Tu email a cambio de mis correos. ¿Hay trato?
Te apuntas en → franciabarcelona.com
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Nos están echando de la isla.
Dicho así, en frio, como primera frase de esta Newsletter suena duro, pero es la realidad.
Los que más lleváis por aquí, sabréis que terminamos en Octubre de 2021 un edificio residencial de 18 viviendas en pleno centro de Santa Eulària des Riu, Ibiza.
Pues esa obra, junto con la que os contaré hoy, son las últimas que vamos a poder hacer en Ibiza.
¿El motivo? Hay varios, pero el principal es que nos están echando a base de billetes.
Para que te hagas una idea de la locura que reina en Ibiza, el terreno donde hicimos este edificio de 18 viviendas, no superó los 1.5 millones de euros. Esto fue en 2017 (sí, casi 5 años en entregar una puta obra).
Te parecerá caro… y lo es, pero escucha. Hace un par de meses nos ofrecieron un terreno a 50 metros exactamente igual para hacer el mismo edificio por 2.5 millones de euros.
Un puto 66% de subida en tan solo 4 años.
Cuando de terreno ya repercutíamos 83.333€ por vivienda, ahora pasaríamos a repercutir 138.888€.
55.000€ más de gasto por terreno por vivienda.
Que puta locura.
Luego a esto, súmale materiales, mano de obra, permisos, licencias, técnicos, tu beneficio…
Lo que han conseguido es que todas las viviendas de obra nueva no bajen de los 400.000€, una persona como tu o como yo no puede comprar una vivienda para vivir.
Pero no te preocupes, la gente del Norte de Europa o de otras zonas gracias a su poder adquisitivo superior llegan y compran sin miedo.
Es por todo esto que nos vemos sin una obra a más de 2 años vista en la isla. Como bien sabréis también, estamos iniciando el camino en la costa entre Granada y Málaga.
En esa zona, creemos que hay un potencial oculto muy bueno y que vamos a intentar aprovechar. Una zona con buen clima, cada vez mejor comunicada y a unos precios inferiores a su zona gemela Málaga-Marbella.
¿Para ti cambiará algo todo esto? En absoluto.
Es más, estoy tomando tomas con dron de la obra y las estoy subiendo tanto a Twitter como a Youtube.
Si el tiempo y las ganas me lo permite, veréis mucho contenido relacionado con esa parte más de promotora en Youtube.
Lo que si te puedo asegurar, es que haré una edición hablando de lo que os gusta, del salseo, los números de esa obra.
Obviamente no voy a poder contar todo, absolutamente todo… pero por lo menos hablaremos de los costes.
Para que vayas haciéndote una idea, el terreno lo hemos conseguido bajo permuta al 50%.
Es decir, de las 10 viviendas que salen, 5 son para la propiedad y 5 para nosotros.
¿Te puedes imaginar a qué precios hemos vendido esas 5 viviendas para que salga rentable no?
Si quieres ver un video del render del edificio, aquí.
Volvemos desde ya con la normalidad de esta casa, todos los lunes a las 06:46 o hasta que me canse, lo que pase primero.
PD: lanzo nuevo proyecto junto a mi amigo Luís, el domingo 15 de Enero. Lo mejor es que le eches un ojo directamente aquí.
PD1: si quieres patrocinar una edición de esta Newsletter en 2023, todo el dinero recaudado irá a ImHere.
PD2: aquí te dejo como siempre, la HooLTienda.