Vamos a financiar 1 millón de euros
Recibí el otro día un mensaje de Edu, uno de los miembros del equipo de Hausera:
‘‘Julio, vamos a financiar 1 millón de euros.
Y queremos volver a contar contigo’’.
Cuando una empresa que ha patrocinado una edición de esta newsletter (bueno, han sido 3) vuelve a querer salir por aquí es que han sucedido 2 cosas:
La primera, que les fue rentable su inversión aquí.
La segunda, que les va aún mejor ya que si vuelven, es que hay más negocio.
Es de cajón.
Un mensaje que recibo siempre es que somos la mejor comunidad del sector inmobiliario.
Eso sucede por 1 sencilla razón:
Como siempre he recomendado empresas en las que yo mismo invierto o utilizo, nunca se ha colado mierda.
Respetaros ofreciendo solo colaboraciones de calidad, parece que tiene sus frutos.
Hoy vuelvo a traer algo que creo que es interesante, algo en lo que yo mismo voy a invertir unos euros.
Murcia 5 - El nuevo proyecto de Hausera.
¿Por qué?
El principal motivo es bastante simple, están explotando un nicho que personalmente me encanta (y que he utilizado ya en Ibiza).
Reconversión de local en pisos.
En la época donde la oferta de vivienda es cada vez menor y las licencias de construcción son una quimera, dar una nueva vida a locales en ciertas zonas de la ciudad se ha convertido en un gran negocio.
Gran, gran negocio.
Se suele dar la situación de que los dueños de estos locales no tienen las ganas, la experiencia ni el tiempo para hacer la reforma ellos mismos por lo que se obtienen unos precios iniciales muy buenos.
Este proyecto se va a realizar en Murcia, más concretamente en una zona que va a mejorar debido a diversos proyectos de infraestructura que se van a realizar.
Los números
Empecemos con lo importante, con lo interesante.
Este proyecto repartirá un 13% sobre la inversión en 11 meses, que si lo anualizamos nos da un dato de más de un 14%.
¿Cómo sucede todo esto?
Atento.
El importe total a financiar del proyecto asciende a 907.300€.
¿Por qué este importe exacto y no otro?
Mira la siguiente imagen.
Te detallan todo a la perfección para que puedas repasar los datos.
Pero esto no queda aquí, ahora viene una de las partes que más me ha gustado personalmente.
Como seguridad del proyecto, han solicitado una tasación real del proyecto una vez finalizado y el resultado ha sido muy bueno:
Con estos datos, ofreciendo un 13% a los inversores, estarían vendiendo los pisos resultantes a un 14% por debajo de precio de mercado.
La tasación oficial refleja un valor por metro cuadrado de venta una vez finalizada la obra de 2.136,92€/m2, dato que no te interesa hasta que te cuento que esto signficia que la plusvalía pasaría de un 13% para el inversor a un 22,45%.
¿Donde está el truco entonces?
Hacen los números para un escenario muy factible de venta, ofreciendo un muy interesante 13% de plusvalía.
Y si se da el caso (como la tasación y los estudios indican) que finalmente se obtiene más de ese 13%, se repartirá al 50% entre Hausera y el inversor.
Un win-win, como nos gusta a nosotros.
Y si alguien se lo estaba preguntando, si por lo que sea se obtiene menos plusvalía de lo esperado, Hausera asume el 50% también de la minusvalía.
Aquí no dejan tirado a nadie.
Te dejo esta tabla que explica muy bien lo que te he contado:
El resumen es un proyecto donde el retorno esperado es del 13%.
Donde si los precios de venta se ajustan a la realidad, se podría llegar a superar el 20%.
Y si sucede algo que haga que el proyecto sea menos rentable de lo esperado, el equipo que lo realiza asume el 50% de la disminución.
Siempre es una seguridad saber que la otra persona ganará más cuanto mejor vaya todo, los incentivos tienen un gran poder.
¿Cuándo y cómo?
Ya.
Es decir, por leerme estarás accediendo a la preventa antes de que llegue la oferta pública.
Todo empezó el 3 de Junio y se ofrecerá al gran público el martes 25 de Junio.
El proyecto empieza el 2 de Julio de 2024 y se preveé que finalice el 2 de Junio de 2025.
11 meses.
Y si por lo que sea se va a 12, recibes un 1% extra (más la posible plusvalía de la que hablamos antes).
¿Te gustaría que fuese personalmente a visitarlo en mitad del proyecto y haga un video enseñando como va todo el proceso y que nos actualicen el estado de ventas también?
Nunca digo que utilicéis los comentarios de aquí abajo (o que respondáis al email), pero este puede ser un gran día para hacerlo.
Te dejo el acceso aquí:
Murcia 5, el proyecto más grande y ambicioso de Hausera.
PD: si cuando entres ya han volado todos los tickets, lo siento.
PD: y sí, el jueves estaremos en directo en la Tertulia del Club Inmobiliario con los fundadores de Hausera, para que nos cuenten todos los detalles del proyecto y de Murcia 5.
Si, estaría muy bien que visitaras la obra y nos contaras cómo va, y de paso puedes visitar Murcia 3 y Murcia 4