Hace 2 meses tuve la idea.
Crear contenido formativo siempre me ha gustado, pero me faltaba algo.
Llevo desde marzo de 2021 compartiendo artículos en este mismo lugar.
Artículos bajo el pseudónimo ‘‘HooL’’ enfocados en el sector inmobiliario.
Unas veces más formativos, otras menos. Unas veces más dedicados a informar, otros a vender.
Pero después de tanto tiempo, creo que es hora de que poco a poco me conozcas más.
A mi, a Julio, la persona detrás de HooL.
Todo lo que lees bajo el nombre HooL es gracias a la experiencia, las historias y el día a día que vivo.
Por ello, creo que es justo tal y como dije que 1 vez al mes, pasemos del contenido formativo o informativo a algo más personal.
A ese contenido del que yo mismo aprendo y gracias al cual tu puedes leer los artículos que escribo.
Algo así como una conversación con el espejo sabiendo que detrás, estás tú.
Personas que llevan acompañándome tanto tiempo.
Estas ediciones las dividiré en bloques.
Como bien sabes, tocamos casi todas las áreas del sector inmobiliario: promotora, inmobiliaria, inversiones, side projects…
En cada Hoolletter, avanzaremos en cada ámbito, mostrando experiencias, historias y aprendizajes que espero que a ti también te sirvan para avanzar.
El patrocinador de hoy es:
¿Conoces ya al seguro que lo está petando en España?
Te presentamos a Tuio, el seguro de hogar que llega para cambiar las cosas.
Tuio quiere cambiar los seguros de hogar en España. ¿Por qué?
Porque a nadie le gustan, porque son arcaicos, te retienen con sus permanencias y a la hora de la verdad... no te cubren lo que prometen.
Como en Tuio el cliente puede darse de baja cuando quiera, pulsando un botón y listo, se aseguran de ofrecer la mejor experiencia del mercado, para que los clientes se queden solo si están satisfechos con el servicio.
Tienen una experiencia de 10, que les hace ser el seguro mejor valorado del sector.
No tienen papeleo, ni llamadas, ni intentan venderte nada. Te dan presupuesto en su web en un par de minutos, rellenando unos datos (su proceso de cotización no deja indiferente a nadie, ya verás).
Ánimate a ver cuánto pagarías con ellos.
Donde empezó todo: la inmobiliaria.
Si miro hacia atrás, van 8 años de forma continua y más de 14 de forma discontinua tocando la rama inmobiliaria.
Para no irnos a un punto cualquiera, hablaremos de los últimos meses dentro de la agencia.
El verano ha sido malo, bastante malo.
No soy una persona que se conforme con saber que ‘todos estamos igual’, pero una parte de la realidad nos enseña que las ventas de viviendas se han ralentizado desde mitad de este 2023.
Puedes hacerte una idea de la realidad del sector a través de mis ojos.
En los últimos meses, han pasado diferentes cosas:
Un porcentaje medio de viviendas que se iban a destinar al alquiler, han pasado a la venta por miedo a la nueva Ley de Vivienda.
Esto es algo que los propietarios nos dicen.
‘Yo voy a vender mi casa, los precios están altos y no hay seguridad para los propietarios ahora mismo si te okupan la casa’
Y les entiendo.
Están totalmente desprotegidos.
Pero… ¿Qué pasa con su vivienda?
Pocas ventas de viviendas.
La realidad es que el número de compraventas ha descendido.
Bastante.
Los tipos de interés se han cargado a la demanda no solvente, esa demanda que necesita ayuda bancaria para comprar.
Por suerte (o por desgracia) la demanda solvente (extranjeros) sigue comprando en nuestro país, donde ya suponen más de la mitad de las compraventas.
Nosotros, al ser una inmobiliaria enfocada en el cliente local, nos hemos visto bastante afectados en cuanto a segunda mano se refiere.
Nos mantenemos gracias a los alquileres, pero los números empiezan a no salir.
Es cierto que están cerrando muchas agencias en la zona, pero como dije… no hay excusa.
Así que, cerrando el círculo, esos propietarios que no quieren alquilar y querían vender, se están encontrando con dificultades para encontrar comprador.
Pero al final, se encuentra.
En la próxima edición os contaré qué estamos intentando hacer para revertir la situación.
Sueños de Jesús Gil: la promotora.
La obra no va como nos gustaría.
Va lenta, muy lenta.
Si en algún momento decides afrontar una reforma, me entenderás.
Las cosas de palacio van despacio, pero nunca has entrado en una obra.
Parece que el tiempo se detiene como al final de la película Origen.
De la promoción que tenemos en Ibiza, está todo vendido.
Y hay 2 pisos que han salido a reventa.
Esto quiere decir que 2 inversores que compraron por debajo de precio de mercado a cambio de entregarnos un porcentaje por adelantado han decidido poner los pisos a la venta con un beneficio estimado de 100.000€.
Compraron por 450.000€
Entregaron más de 200.000€
1 año después los han puesto a la venta en 550.000€ y al ser productos de obra nueva orientados a extranjeros, estamos teniendo varias visitas semanales.
Al final, terminarán ganando dinero.
En cuanto a nosotros, las fechas no paran de alargarse (dentro de lo permitido). La estimación de finalizar esta obra será en el primer trimestre de 2024.
Para escriturar en el verano de 2024.
Iré actualizando con imágenes y video esta obra, nuestro primer proyecto enfocado al lujo en Ibiza.
Quiero tratar el tema del beneficio, para que veáis esto desde dentro, pero no quiero comprometernos a nosotros ni a nuestros inversores.
Veremos como lo manejo.
Y si te preguntas cómo va la obra que estamos haciendo en El Morche (Málaga) quiero decirte que va muy avanzada y en la Hoolletter 2, podré enseñar muchas cosas.
Delirios de un intento de influencer: HooL.
La marca HooL se ha convertido en mi mayor fuente de ingresos fuera de mi trabajo.
Lo que empezó siendo una cuenta de Twitter (X) creada para compartir opiniones, pronto pasó a ser una fuente de ingresos.
No soy gilipollas.
Ni tú.
La historia de ‘yo empecé esto por amor al arte y no me di cuenta de que se podía ganar dinero hasta pasado unos años’, aquí no la leerás.
A los pocos meses de crear comunidad en Twitter, me di cuenta de que aquí había necesidades no cubiertas.
Y eso, es dinero.
Fui y creo que sigo siendo el único que ofrece infoproductos a precios asequibles dentro del sector inmobiliario.
No te voy a vender un máster de 2.000€ (por ahora), pero todo quedó demostrado en el primer lanzamiento de Análisis para NO pardillos.
Más de 450 copias a 60€.
Haz las cuentas.
A día de hoy, puedo decir que bajo la marca ‘HooL’ he facturado unos 100.000€ entre infoproductos y patrocinios.
Sé que podía haber hecho mucho más, pero estoy aprendiendo sobre ventas online, marketing y derivados más que en cualquier formación.
Los planes a corto plazo son lanzar un último infoproducto.
Algo que saldrá a la luz el 11 de Diciembre de 2023.
Algo que otra vez, no se le has ocurrido a los gurús del sector inmobiliario.
Me gusta llamar gurús porque mucha gente lo usa para faltar al respeto pero como sé que a mi también me lo dicen, me hace gracia.
Y a partir de ahí, todo es campo.
Tengo serias intenciones de ponerme a escribir mi primer libro sobre el sector inmobiliario:
'Inversión inmobiliaria para antigilipollas - Cómo no comprar como el listo de tu cuñado’
O algún nombre parecido, no quiero demasiados formalismos, ya hay demasiada gente seria.
Y por cierto, si trabajas en una editorial y te interesa hablar sobre esto, soy todo huchas. Digo, oídos.
Apalancándome en HooL: El Club Inmobiliario 2.0
Imagino que la gran mayoría de aquí conocéis uno de los proyectos que más ilusión me ha hecho este 2023.
En Marzo de este año lanzamos el Club Inmobiliario 2.0, el lugar que Idealista y Fotocasa no quieren que conozcas.
Bajo la premisa de publicar inmuebles que solo nosotros tuviésemos (los 6 miembros fundadores del Club), tuvimos un éxito inicial de locos.
Vendimos 5 propiedades en 1 mes y medio.
Y decidimos hacer el servicio de pago.
350€ por 6 meses de acceso preferencial a los inmuebles.
Y acceso a nosotros.
Esto no te lo cuento para venderte una plaza, las limitamos a 100 y está el cupo completo.
Te lo cuento para decirte que lo que empezó como una prueba piloto ha superado los 50.000€ de facturación en apenas 8 meses.
Nada mal.
Por ello, estamos trabajando en dar un salto de calidad.
No solo ser un lugar donde puedas encontrar inmuebles para invertir si no un lugar donde formarte y crecer como inversor.
Pero todo eso, no te lo puedo contar todavía.
Sé que la extensión de esta carta ha sido bastante larga, pero me ayuda a centrar mis ideas.
Escribir es comunicar.
Y a mi me sirve para entenderme mejor.
Si te gusta este tipo de contenido, te pido que me dejes un me gusta o que lo compartas, no te cuesta nada y a mi me ayuda a ver si realmente este contenido interesa.
Y si lo compartes sería increíble.
PD: si tienes un seguro de hogar, échale un ojo a Tuio. Son patrocinadores habituales y son muy muy buenos en lo suyo.
PD1: patrocinar esta newsletter cuesta 300€. A partir de 2024 subo precios. A 500€ más concretamente. Si quieres salir en ella, date prisa.
PD3: si quieres seguir mi día a día y no esperar a la siguiente Hoolletter, sígueme en Instagram.