Tu primer piso no será tu mejor inversión.
Hace unos días cumplí 30 años.
Y eso, quieras o no, te hace pensar.
O reflexionar.
Que al caso, hay veces que es lo mismo y hay veces que no lo es.
El título habla por si solo.
Si piensas que tu primer piso será tu mejor inversión, estás totalmente equivocado.
En la inversión inmobiliaria como en muchas cosas de la vida, todo se aprende a base de práctica.
La teoría está bien para tener unos conocimientos básicos sobre qué debemos hacer ante ciertas situaciones pero cuando llegas a la realidad…
De aquí viene la gran frase de:
‘‘El papel o el Excel lo aguantan todo’’.
Pero es solo en la práctica de verdad cuando damos ese salto de calidad necesaria para este tipo de situaciones como es manejar nuestro dinero.
Un buen carpintero no aprende a pulir la madera leyéndolo si no haciéndolo.
Con esto, sucede algo similar.
Ya hice un artículo comentando este punto en concreto pero nunca está de mas darle un repaso rápido.
Nos han vendido la moto de que empezar a comprar pisos es fácil y sin necesidad de tener mucho dinero.
Syntax Error 404.
Hace falta pasta y no es fácil.
¿Difícil? No. ¿Fácil? Tampoco.
Y claro, llegan las frustraciones para una generación que vivimos soñando con acceder invertir cuando más del 80% de los jóvenes no aspiran a tener una vivienda en propiedad en años.
Como mi intención siempre ha sido y será darte consejos para intentar hacer las cosas un poco diferentes y quemar etapas más rápido de lo normal, ya hablamos hace meses de la compra de párkins y trasteros.
Si lo piensas en frío, tiene lógica.
Pasarás por el proceso de búsqueda como si se tratase de un piso.
Pasarás por el proceso de negociación.
Pasarás por el proceso de preparación de documentación y firma de escrituras.
Pasarás por el proceso de búsqueda de inquilino.
Pasarás por el proceso de preparación de contrato y posterior presentación de impuestos.
Un máster en teoría inmobiliaria de forma práctica y mucho más barato que la manera convencional.
Y esa es mi recomendación prioritaria.
Lo dije hace 1 año y te lo repito ahora, aquí las bases las tenemos claras.
Pero volviendo al inicio, encontramos otro problema de esperar que nuestra primera inversión ya sea perfecta.
Como el que espera que su primer amor vaya bien.
En la gran mayoría de casos, esto no termina siendo así.
Pero sufrimos las consecuencias de un mal resultado sin ni siquiera haberlo vivido.
Esto también sucede en muchas cosas durante nuestra vida, adelantamos los malos acontecimientos y sufrimos.
Y luego, por suerte, las cosas suelen ser peores en nuestra mente que en la realidad.
No tengo datos pero te puedo asegurar con la mayor de las certezas que aquellos que esperan que su primera inversión vaya perfectamente obtienen peores resultados que aquellos que asumen que es muy probable que no vaya como esperan.
Y esto te lo puedo decir después de llevar 10 años en una inmobiliaria viendo gente y gente pasar.
Inversores, compradores, vendedores, turistas inmobiliarios… de todo.
Es aquí cuando entra el juego y famoso, repetido y refrito concepto de parálisis por análisis.
Un concepto que se ha usado y prostituido tanto que te genera pereza comentarlo pero que sigue siendo necesario.
La idea es tan simple como dejar pasar oportunidades por sobrepensar o sobreanalizar una operación.
A mi me gusta ejemplificarlo con una frase que escucho muchas veces a lo largo del año:
‘‘ ¿Y no tienes nada como lo que me enseñaste hace unos meses?’’
Firmado: un cliente arrepentido por haber dejado escapar una buena oportunidad por si llegaba otra mejor o porque no era suficientemente buena.
Y claro, a toro pasado, todos somos toreros.
Mientras el cliente indeciso vuelve a preguntar si hay algo interesante de nuevo, el cliente que conoce el riesgo y la incertidumbre tiene ya hecha una parte del camino.
Y creo firmemente que los conocimientos dentro del sector inmobiliario funcionan como interés compuesto y no como interés simple.
Uno está mirando la mejor ladera para tirarse y el otro va cuesta abajo como puede.
Con esta newsletter pretendo dar comienzo a este 2024 introduciendo un nuevo formato de artículos más reflexivos.
Dentro de todo el contenido tenemos:
Artículos formativos, donde el 29 de Enero tenemos una edición analizando un inmueble de forma completa y exhaustiva para que tú también sepas hacerlo.
Las HooLletters, donde comparto una vez al mes mi camino dentro del sector inmobiliario para que vivamos a través de mis ojos como es trabajar y emprender aquí.
Artículo informativos, donde el 19 de Febrero haremos un repaso a la actualidad inmobiliaria y me mojaré sobre muchos temas.
Artículos reflexivos, como este, donde iremos tocando ciertos aspectos clave a la hora de invertir, sea en este sector o en cualquiera.
Preguntas y respuesta. Aprovecho al final de este email (donde solo llegan los fieles lectores) para daros una noticia, haremos cada 4 a 6 ediciones un preguntas y respuestas donde responderé a todas vuestras dudas y las compartiré por aquí.
Este tipo de artículo llevan trabajo de pensamiento y no de búsqueda de información, pero también requieren un gran coste en tiempo.
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Gracias a todos por acompañarme una semana más.
PD: para patrocinar una newsletter y que te lean más de 12.000 personas, aquí.
Los nuevos formatos de patrocinio están quedando… como están quedando!
PD1: empezamos hace poco un Podcast en el Club Inmobiliario. Algo pequeñito sin hacer mucho ruido, si quieres echarle un ojo, te dejo una tertulia donde salgo junto a un director de banca (que lo conocerás) y un inversor autodidacta.
La Tertulia del Club Inmobiliario.
PD2: si te gusta lo que has leído y estás pensando en comprar tu primera vivienda y enfocarlo también como una inversión aunque no lo vaya a ser:
Guía para comprar primera vivienda.
O lo que es lo mismo, cómo enfocar la compra de una vivienda como si fuese yo quien tienes al lado para aconsejarte.
Y encima, con soporte.
Eres un fenómeno, estás haciendo algo grande. Te seguimos
Yo invierto en inmuebles en Alemania y eso es así. El que quiera peces, tiene que mojarse el culo, y nada sustituye a la práctica. Es difícil aprender en un curso cosas como controlar el estrés cuando ves que tienes un piso en alquiler y no te llaman, o cuando no encuentras un piso rentable por ninguna parte.
Hay que picar piedra.
Comprar el primer piso es la mejor cosa que puedes hacer.
Gracias por tu contenido, Hool, y feliz cumpleaños con retraso.