Estaba tan seguro de lo que hicimos que decidimos esperar. Después de 18 meses estamos listos para empezar a preparar el proyecto.
Si eres de la vieja guardia de la fiebre del ladrillo, sabrás que hace un año largo comenté que habíamos comprado un solar en el Morche, Málaga.
Nuestra visión a medio/largo plazo es marcharnos de Ibiza. El suelo cada vez es menos accesible para las promotoras pequeñas como nosotros y tenemos que buscarnos la habichuelas por otro lado.
Mucha gente piensa que es algo duro.
Joder HooL que pena que tengáis en mente marcharos a otra zona a construir por la situación actual…
Duro sería todo lo que expuse la semana pasada sobre la situación actual de miles de personas en la isla.
Gente que se marcha porque no hay vivienda.
Eso es duro. ¿Esto? Bueno, hay miles de casos y cosas peores.
Pues como me gusta mucho prevenir para no tener que curar, decidimos investigar las zonas que creíamos con potencial para mitad de la década de 2020.
No te quiero mentir, lo primero que se me pasó por la cabeza fue Málaga. No se porqué, pero no me veía viviendo en otra zona si tenía que marcharme de Ibiza.
El alquiler es un lastre para las agencias tradicionales y es frustrante para el propietario no tener visibilidad durante el proceso. Por esto creamos Zazume, la plataforma inmobiliaria líder, dedicada única y exclusivamente al alquiler residencial.
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En aquella zona encontramos varios puntos que creo que son clave y que probablemente tú puedas replicar en tu zona y descubrir buenas inversiones inmobiliarias.
Málaga ya tenía un caso de éxito.
Marbella. Jesús Gil. Nos suena a todos, ¿no?
Lo sucedido en el Oeste de Málaga es una locura. Allí tenemos muchas de las zonas más caras que hay en todo el país. Urbanizaciones de mega lujo y unos servicios muy avanzados.
Y que hablar sobre el clima, una locura.
Y sobre la gastronomía. Como nos gusta el pescaito frito eh…
Pues si teníamos la receta del éxito en la cara, solo teníamos que ver donde se replicará, porque se replicará seguro.
Los casos de éxito pasan a muerte, la famosa muerte por éxito. Ahora mismo aquella zona está tan saturada que invertir allí es de todo menos inteligente.
Y como Málaga tiene una zona oeste, como la que ya hemos hablado y una zona este, pues decidimos buscar por allí.
Mismo clima.
Misma gastronomía.
Servicios empezando a ser parecidos.
Suelo a la mitad de precio.
Din din din, han cantado bingo. El señor de la boina de fondo, el que se parece a Tommy Shelby pero en gilipollas.
Yo.
Podría haber contado una historia de locos, pero fue todo así de sencillo. Muchas veces creemos que las mejores inversiones están detrás de algo muy complicado, pero la mayoría de veces están delante de nuestros ojos.
Como ya comenté hace 18 meses, aquel terreno nos costó 125.000€ con impuestos incluidos. Hace una semana nos lo tasaron en 284.000€.
Y sin contar una posible construcción, que es lo que vamos a hacer.
8 apartamentos de 70 metros con trastero incluido.
A menos de 100 metros de la playa.
Y vamos a seguir la misma técnica que hicimos con la última promoción en Ibiza, ponerlos por debajo del precio de mercado que marca la competencia.
Pero ahora es diferente. En Ibiza fue por necesidad, ahora porque queremos llegar haciendo ruido.
Por cierto, para los haters, no estoy intentando vender nada. Ya tenemos todos los pisos vendidos. Bueno, casi. Que yo quiero quedarme uno.
De esta obra no podré hacer muchos videos ni mierdas, pero de la que vamos a empezar en Ibiza espero poder hacer un video semanal para que se vaya viendo el avance.
Un cuñao con cámara en una obra, puede quedar bien.
Hasta entonces una cosa más, que esto si será de vender.
Durante este último año he sacado varios infoproductos que dije que no vendería hasta Navidad. Me mantengo en ello.
Lo que he lanzado es una web con:
Los contratos de alquiler y arras que usamos en la inmobiliaria (versión también en inglés).
La ficha de visita para inversores que ofrecemos a los clientes para no perder NADA importante.
La guía fiscal que elaboró mi primo, aquella que regalé con Análisis para NO pardillos y por la que TODOS me dieron las gracias.
Pero esto no tiene truco. No habrá ni descuentos, ni fechas límites, ni ganchos para que compres ya. Lo dejaré ahí y punto.
PD1: si quieres patrocinar la newsletter inmobiliaria más grande que hay, pulsa aquí.
PD2: me casé hace 2 días y ahora mismo voy camino de México. Nos vemos pronto.
PD3: sigue mi camino en youtube. Esta semana tendréis nuevo video caminando por la parcela y explicando un poco el próximo proyecto.
Me parece una muy buena zona, siendo de Marbella y agente aquí, cada vez conozco a más gente buscando propiedades por esa zona, con las misma premisas.