Llega la segunda parte, la semana pasada me di palos a mi mismo.
Dejadme que esta semana me defienda.
Esta edición ha sido patrocinada por: Arquitexture
¿Buscas estudio de arquitectura?
Arquitexture está formado por un equipo de cualificados profesionales con muchas ganas de cambiar el modo de hacer las cosas. Seguimos un flujo de trabajo BIM y tenemos varios títulos en diversas ramas, pero sobre todo, y lo más importante, es que tenemos una mentalidad y actitud enfocada en el win win, para nosotros no hay dos proyectos iguales. ¿No lo crees? Prueba
Actualmente estamos involucrados en esta promoción de 8 viviendas pareadas con vistas al campo de golf en La Monacilla, Huelva, con 160 m² construidos, en parcela independiente de 500 m², 4 habitaciones, 3 baños, vestidor y amplias opciones de personalización, donde nos hemos encargado desde negociar la compra del suelo hasta colaborar en la venta. A solo 10 min de la capital y de la playa. Más información a través de nuestras redes sociales (enlace a instagram, linkedin y twitter).
Desde 299.500€ + IVA…¿a que esperas?
Evitamos problemas
Si no tienes ni puta idea de cómo va una compraventa o cualquier tema relacionado con el sector inmobiliario, una buena agencia te puede salvar el culo.
Para los más puristas, obviamente me refiero a agencias serias y profesionales no a cuatro intermediarios que te cruzas por la vida. Malos profesionales hay en todos los sectores.
El trabajo más importante que hacemos es preparar toda la documentación y revisar que todo está correcto:
Que no haya cargas ocultas o que si las hay, las entiendas para poder decidir objetivamente.
Que la transmisión del bien se haga de manera adecuada y sin problemas.
Se ofrece una seguridad para que la operación salga de la mejor forma posible.
Creo sinceramente que para mucha parte de la población somos una buena red de seguridad a la hora de afrontar una cosa tan seria como una operación inmobiliaria.
Evitamos que pierdas el tiempo
Si eres propietario y quieres vender, evitarás el coñazo de recibir llamadas y visitas. Y si quieres alquilarlo, igual. Este argumento me lo han llegado a dar más veces que años tiene la rueda, la gente no quiere perder el tiempo en gestionar este tipo de cosas. Y ojo, que también filtramos a los inquilinos para que evites tener que decir tu que no a esa persona.
Si eres comprador, evitarás el coñazo de revisar el mercado para ver si hay algo que te cuadre. Para mucha gente esto no supone un problema, pero nos llegan muchos casos que prefieren venir y preguntar directamente antes que ponerse a buscar por los portales.
Si tenemos un producto, probablemente el precio sea realista
Por norma general, evaluamos de la mejor forma posible el precio de la propiedad para que nadie pierda tiempo.
Se que a muchas agencias les da igual el precio que pida el propietario y lo publicitan sea como sea, pero un profesional no perdería el tiempo en esto.
Así que si vas a una inmobiliaria buena, los precios que encontrarás estarán cerca de la realidad por lo que si de verdad te interesa algo, es más fácil llegar a cualquier acuerdo.
Evitaremos que tengas que negociar
Esta parte me la han dicho cientos de clientes y no clientes, negociar da miedo. No estamos acostumbrados a decir NO a nada ni a nadie, nos genera estrés y ansiedad solo el hecho de pensarlo.
¿No te convence la oferta? No.
¿No vas a subir/bajar el precio? No.
¿No me vas a alquilar el piso? No.
¿No te vas a suscribir a esta Newsletter? Sí, esto sí.
Evitamos ese mal trago que le cuesta tantísimo a la gente. Cuando más destaca esto es a la hora de alquilar una propiedad.
Decimos que NO por ti.
Si eres inversor, somos tu mejor aliado
Te voy a contar algo que probablemente sepas.
O probablemente no.
Todas las agencias tenemos producto en cartera que no colgamos en nuestra web ni en portales. Son cosas que nos guardamos para nuestros mejores clientes, esa pipa tijuana con una capa de salsa extra grande.
Si te vas a dedicar a invertir en este sector como creo que harás si me estás leyendo, tener inmobiliarias que te consideren ‘‘su cliente’’ vale oro, te llegarán cosas que poca gente verá.
Te evitas estafas
¿Cuántos de los aquí presentes conocéis a alguien que le hayan estafado con un piso?
En estos 8 años te engañaría si te dijese que han llegado menos de 100 personas contándonos que les han estafado en Ibiza.
Ven un anuncio de un particular con un inmueble un 30% inferior a su precio real y se tiran de cabeza.
¿Y qué pasa? Pues lo que tiene que pasar.
Nadie da duros a cuatro pesetas.
Si contactas con una inmobiliaria seria, evitarás caer en las cientos de triquiñuelas que hay hoy en día. Nos encargamos de verificar que el dueño del piso es el dueño del piso real y que todo está correcto legalmente para que no suceda nada raro.
Y con contratos legales y revisados por abogados.
Algunas ofrecen gestión de propiedades
Y este último punto para los que de verdad quieren ingresos pasivos, hay muchas agencias que ofrecen la gestión íntegra del alquiler.
Te lo alquilan.
Te cobran al inquilino y si pasa algo se hacen responsables.
Se encargan de los arreglos cuando se rompa algo.
Se comen toda la mierda, en resumen.
Normalmente el precio es de un 5-10% de la mensualidad, es algo caro pero a mucha gente le compensa no calentarse la cabeza y recibir su dinero calentito.
Espero que esta miniserie de 2 ediciones te haya gustado tanto como a mi escribirla.
Os dejo, que tengo que volver a trabajar en una.
Si el Ayuntamiento me lo permite, nos volveremos a ver el lunes que viene.
PD: si quieres patrocinar una edición de esta Newsletter, escríbeme.