Recibo a la semana más de 10 preguntas similares:
¿Qué obras estáis haciendo?
Pues bien, hoy hablaremos sobre un truco para comprar obra nueva a un precio de locos. Y también, de mis obras.
¿Estoy eligiendo al inquilino correcto? ¿Me pagará? ¿Cuidará mi inmueble como lo haría yo? En el momento en el que pones tu propiedad en alquiler pueden surgirte este tipo de dudas y por eso estamos en tu bandeja de entrada.
En DAS somos expertos en seguros de alquiler: te asistimos legalmente y asumimos el riesgo de impagos o actos vandálicos que se produzcan en tu vivienda y, para ello, evaluamos sin coste ni compromiso la solvencia de los candidatos.
Vamos, que nos ocupamos de todo para que tú puedas despreocuparte desde tan solo 181€ al año.
Ibiza - Nuestra Señora de Jesús
La obra más famosa de Twitter.
La obra de la que subo más videos que veces me ducho al día.
Esta es la promoción que más actualizada llevo, ya que es la que me pilla literalmente a metros de casa. Puedo ir algún día hasta en pijama y no me cruzaría con nadie.
Estamos en fase de estructura, a falta del último forjado (lo que serían los solárium). En menos que canta un gallo vamos a empezar a tabicar, por lo que los avances se irán notando más en estos próximos 2 meses.
Pero a lo que todo el mundo le interesa, es el dinero.
Esta obra está vendida sobre plano, menos un primero que vendimos hace un par de semanas. Es una auténtica locura tener el 90% vendido sin haber hecho nada. Pero así es el mercado de Ibiza.
¿Vamos a ganar dinero con esta obra?
Pues menos de lo que piensas si llevas poco en esta Newsletter, pero lo normal si me conoces desde hace ya tiempo.
Somos una promotora pequeña.
Tan pequeña como que somos 4 personas.
Mi padre, el promotor.
El ingeniero técnico, el mejor maestro que tengo día a día para una obra y que se encarga de casi todo.
La encargada de ventas, redacción de contratos…
Y yo, que soy un estorbo, pero aquí sigo pegado como una garrapata.
Entonces, siendo tan pocos, somos una promotora pequeña con lo que eso conlleva, poco capital. Que no me quejo, en absoluto, pero debemos trabajar con inversores.
Que esos sí que son los que ganan pasta.
Lo bueno de Ibiza es que podemos pagar un 15% anual a nuestros inversores sin miedo alguno.
Y aquí hay un punto MUY interesante que si puedes, debes explotar. Los bancos NO dan dinero a los promotores pequeños. Debemos construir con fondos propios y eso es imposible.
Si encuentras a una promotora pequeña que esté comenzando una obra o tenga pensado hacerlo pronto, hacer una entrega de capital importante te abrirá las puertas a obtener viviendas por debajo del precio de mercado.
O a entrar como ‘‘inversor/prestamista’’
¿Esto interesa? Respóndeme a este email y haré una edición hablando sobre ello:
¿Cómo invertir en obra nueva?
Pero HooL… háblame en billetes. ¿Cuánto vais a ganar?
Te lo diré, pero en un futuro.
Ibiza - Sant Antoni de Portmany
¿Te acuerdas de la obra en la que íbamos a realizar la función de Project Managers o asesores de promotor?
Pues ya está en marcha.
Creo que es algo que poca gente ofrece, por lo que es un nicho SIN explotar.
Nuestro trabajo consiste en acompañar en todo el proceso burocrático, en el control de la obra (que no ejecución) y en la gestión de ventas.
En este caso, cobraremos un fijo que no te diré cuál es pero estoy seguro que los que lleváis un tiempo aquí, sabréis adivinar.
Aquí salen 17 viviendas, 3 locales y 17 párkings.
Solo hay disponible 4 viviendas y empezamos hace 1 semana literalmente. Tanto los locales como los párkings (menos 4, 1 para cada vivienda restante) están vendidos.
Y como está en una zona con hoteles cerca, hasta 2025 no estará terminada.
Ibiza - Cala Llenya
Esto es un proyecto que no se si llegaremos a realizar, pero del que estoy aprendiendo bastante.
Una parcela de 22.500 metros a menos de 400 metros de la playa.
Podemos hacer una casa de 220 metros. ¿Solo? Solo. La normativa es una PUTA mierda en la isla.
Pero mola, porque estamos haciendo los renders, la distribución, viendo posibles diseños, decoraciones… está guay.
Y te preguntarás… eso habrá costado una pasta ¿no?
Pues no. El terreno es de un buen amigo de la familia que no sabía cómo construir en rústico ya que el papeleo es muy tedioso y nos ofrecimos a gestionárselo todo.
Un win/win de manual.
Málaga - El Morche
La obra de la que he hablado ya un par de veces por esta nuestra Newsletter.
Nuestro desembarco en la zona Este de Málaga, la zona que creo que en unos años explotará más de lo que ya está explotando.
Hace 2 años adquirimos un solar para hacer 8 viviendas con trasteros por 125.000€ y ya nos ofrecían casi el doble por el.
Pero no, ya estamos construyendo.
Las previsiones obviamente son buenas, la punta de lanza o campo de pruebas que estamos generando en aquella zona es más que interesante.
Muchos de los aquí presentes me habéis preguntado para comprar aquí, en esta promoción, pero está todo vendido.
Tenemos la gran suerte de que tenemos varios inversores que nos acompañan a todos lados y se quedaron las viviendas a un buen precio mientras nos financiaban la obra.
Málaga - El Morche 2
Sí, ya tenemos segundo terreno en el Morche para construir.
Esta vez, pasamos de 8 viviendas a 22 con zonas comunes, piscina, jardines, etc.
Es un proyecto de cara a mitad de 2024, por lo que también tendréis noticias en el próximo reporte de nuestra actividad.
Mantenemos la esencia de construir a menos de 200 metros de la playa, como debe ser para aquellas zonas. Pero ojo, no descartamos buscar hacer alguna villa de las que cuando miras para la montaña resaltan.
Quien sabe lo que deparará el futuro.
Y hasta aquí la edición de esta semana. Nunca había hecho esto, no se si os gusta este tipo de ediciones hablando un poco más de cómo nos va en el trabajo.
Si quieres ganar dinero de verdad en la promoción inmobiliaria, busca a un promotor pequeño como nosotros y déjale pasta para construir, saldrás ganando.
Nos vemos pronto.
PD: si te interesa la zona, contéstame a este email. Estamos buscando terrenos interesados y colaboraciones con gente local.
PD1: en menos de lo que canta un gallo llegamos a 10.000 suscriptores y subiré los precios de los patrocinios.