Si estás aquí, te interesa el sector inmobiliario.
No estoy haciendo magia ni adivinando nada raro.
Estoy remarcando un hecho por el cual se que la newsletter de hoy te gustará.
Vamos a hablar de esas nuevas empresas interesantes que están apareciendo por el sector inmobiliario.
En el mundo moderno, estas empresas se llaman Proptech.
Imagino que ‘‘Prop’’ por Properties, de propiedades.
Y ‘‘Tech’’, de Technology.
Es como las famosas Fintech, pero del mundo inmobiliario.
Antes de empezar a hablar de estas empresas, quiero compartir una reflexión contigo que siempre que sale la ocasión aparece en mi mente.
El sector inmobiliario es de los más anticuados que hay ahora mismo.
¿Por qué?
Yo creo que viene en parte por ser uno de los sectores de inversión más antiguos que existen.
Se especula con el suelo desde que los señores feudales podían acumular e intercambiar tierras en plena edad media (y seguro que si buscamos, podremos encontrar ejemplos en épocas anteriores).
Y ese germen del intercambio, del negociar, es el que ha llegado hasta nuestra época.
Para comprar una propiedad, se sigue dependiendo de que alguien visite el inmueble para, como mínimo, hacer un video y mostrarlo.
Ahora podemos hacer la compra online, pero alguien debe escoger los productos en tienda por nosotros.
Lo mismo pasa con el sector inmobiliario, el primer acto de una visita, una negociación, un intercambio entre personas, debe ocurrir en algún momento.
La evolución de este mundo ha sido, a mi parecer, bastante lenta.
Me acuerdo de la primera década de los 2000 (o finales de los 1990) cuando se vendía por catálogo.
Hoy, seguimos usando el método de las revistas de propiedades.
¿Os suenan los chicos de la corbata roja o verde que sacan una edición mensual?
Lo que hemos hecho, ha sido actualizar con códigos QR que nos llevan a la galería completa de fotos y videos, pero la esencia es la misma.
Hoy verás un ejemplo claro de innovación en la visita, no te quiero hacer spoiler, pero ya puedes sumergirte dentro de un piso desde cualquier lado del mundo.
Y no te estoy hablando de un video.
Es por eso, que creo que la esencia del sector inmobiliario jamás podrá ser modificada, pero sí mejorada.
¿Te imaginas a robots caminando hacia una vivienda para tomar unas fotos y hacer un video?
Yo, personalmente, no. Como tampoco veo cerrar una compra sin visitar la vivienda en persona.
Con el ejemplo que he nombrado antes y que verás después, sabrás a que me refiero, pero hay cosas que la tecnología no podrá sustituir en un negocio tan antiguo como este.
Visitar el barrio a diferentes horas para ver ‘‘que se cuece’’.
Hablar con los vecinos con el objetivo de obtener información interesante sobre okupas, morosos y cotilleos.
Incluso por mucho que puedas ver una vivienda como si estuvieses allí, los olores, la luz, son cosas que sin la percepción humana, no podemos detectar a la perfección.
Y te digo yo, que he hecho cientos de visitas a piso, que hay veces que me sigue costando encontrado esos ‘‘desperfectos ocultos’’ que todo propietario no nos cuenta.
No quiero entretenerte mucho más antes de dar entrada a estas maravillosas empresas que poco a poco facilitan este sector, pero quería compartir contigo esta visión casi nostálgica.
Hay cosas, que por suerte, todavía la tecnología no puede sustituir.
Y esperemos que nunca lo haga.
Comencemos.
Tuio
Tuio quiere cambiar el modelo de seguros de hogar y propone uno adaptado a la gente de hoy, como tú y yo.
Son como el Netflix de los seguros, te das de alta cuando quieres y si te quieres dar de baja no hay papeleo, esperas o silencios.
Solo tendrás que pulsar un botón y listo. Igual que gestionar el seguro, añadir coberturas o declarar un siniestro, todo se hace online.
Cómo debería ser, ¿no?
Pero... espera. No todo es digital.
Detrás hay un equipo de carne y hueso que te responde por chat o por teléfono a lo que necesites. También pueden aconsejarte el mejor seguro para tu hogar.
Porque como dije, la esencia del sector, las personas, no puede cambiar.
¿No lo tienes claro?
Echa un vistazo a cuánto te saldría tu seguro de hogar con ellos.
Sin compromisos y en unos clics.
Nester Software
Los chicos detrás de Nester siguen dando que hablar con su solución all in one para gestores de propiedades.
Cuando les conocimos hace ya más de 1 año, su foco principal se centraba en aquellos gestores de propiedades o de comunidades que tenían en cartera cientos de propiedades.
Ahora, su herramienta se abre también a nosotros, a los pequeños inversores que tenemos pocas viviendas que gestionar.
Con su software podrás hacer muchas de las tareas que más tiempo nos llevan como por ejemplo:
Gestión de incidencias con el inquilino
Redacción de contratos
Pagos automáticos
Gestión de suministros y seguros
Scoring de inquilinos
En resumen, que te facilitan la vida.
Después de 3 años, ya no se me hace raro que formen parte de Lanzadera, la aceleradora de startups de Juan Roig.
Equito
Como sabéis, una de mis ideas siempre fue facilitar el acceso a la inversión inmobiliaria a todas esas personas que no tienen el capital suficiente para hacerlo.
Obviamente, la vía para realizar esto es a través de crowdfundings o tokenización de activos.
A mi, siempre me ha gustado más la segunda, por eso me interesé en seguirle la pista a la gente de Equito.
Ya existen varias plataformas de inversión vía tokenización pero lo que me gusta de ellos es que tienen app propia.
Y bueno, que tienen una sección de formación, que se agradece sobre todo para aquellas personas que están perdidas dentro del mundo blockchain.
Si quieres echarle un ojo, te dejo el link por aquí.
Y se que muchos ya les conoceréis y no os hará falta, pero tienen un código NB543 por el que regalan 30€ por una primera inversión de 500€.
Que no es que te vayas a hacer rico con eso, pero todo suma.
Y sí, fueron patrocinadores de esta Newsletter hace tiempo, pero quería volver a echarles un cable ya que creo que siguen haciendo las cosas bien.
Framearq
Yo soy un friki de las nuevas tecnologías aunque no vayan a servir para nada. Que no es el caso, o eso espero.
Framearq trae la realidad virtual al mundo inmobiliario.
Sí, puedes ponerle unas gafas virtuales y unos mandos a tu cliente y hacen la visita desde la propia oficina.
El futuro ya está aquí.
Perdemos mucho tiempo en visitas que al llegar a la vivienda en persona, se terminan a los pocos segundos.
Si has estado en el lado del cliente, estoy seguro de que has tenido ganas de desaparecer de alguna visita con simplemente ver el portal.
En las fotos muy bonito pero al llegar allí…
Quiero huir.
Con este tipo de tecnología, se ahorrará mucho tiempo tanto a clientes como a empresas.
Y ojo, que no solo se puede hacer eso, por lo que he visto en sus pruebas también se pueden mover objetos o medir espacios para ver qué cosas caben en cada lugar.
La tecnología puede facilitar muchas cosas, pero como dije al principio, creo que hay cosas que solo nuestros sentidos pueden captar.
Bigroom
Tengo pendiente hacer una newsletter exclusiva sobre la inversión en trasteros, pero esta empresa ha llamado mi atención.
Llegan también del selecto grupo de startups impulsadas por Lanzadera, Bigroom facilita el acceso al alquiler de trasteros.
El funcionamiento es tan sencillo que este apartado será muy corto.
Si hay algún trastero libre, puedes alquilarlo de manera online instantáneamente y gracias a su llave y apertura digital, usarlo desde el minuto 0.
Obviamente, todos los sitios que ofrecen están vigilados, cosa que al final suma en tranquilidad.
También permite cambiar fácilmente de trastero si tienes otras necesidades o simplemente, cancelarlo si ya no te hace falta.
Tengo ganas de seguirles la pista, Lanzadera no incuba a cualquier empresa y creo que tienen mucho escondido todavía.
Digo esto porque puede parecer una simple empresa digitalizada de alquiler de trasteros, pero estando con quienes están la tecnología seguirá formando parte de este proyecto.
Y quiero saber que más pueden hacer.
Zazume
Conocí a Zazume hace 3 años, cuando empecé por aquí.
Su CEO, Jeroen, me trató de una forma que jamás me había imagino por aquellos entonces.
Un tío de éxito en varias empresas millonarias hablando con un puto rándom que había aparecido por Twitter.
Y todo, porque le interesaba que conociese su proyecto, opinase y hablase de el por aquí.
Han pasado los años y el trato ha sido siempre el mismo con cada una de las personas con las que he hablado de Zazume.
Por su calidad humana y por su constante cambio, quiero hablar de ellos en este espacio.
Zazume hace un par de años no era ni la sombra de lo que son hoy. Bueno, ni ellos ni yo.. que cada vez tengo menos pelo.
La verdad que la plataforma que vi en 2020/2021 no me gustaba un pelo, le veía muchísimas carencias para llegar a ser un proyecto interesante.
Pero han solucionado y mejorado absolutamente todo.
Se dedican al alquiler.
Completamente al proceso del alquiler.
Te acompañan durante todo el proceso, hasta garantizarte el alquiler antes, durante y después del contrato.
Se asemejan en muchas cosas a los chicos de Nester, pero desde un enfoque puramente sobre el alquiler.
Si tienes alquileres de inmuebles, te recomiendo echarle un ojo.
Mi proyecto fallido
Esta nueva temporada traerá más opiniones propias y reflexivas, nacidas de, pensándolo en frío, 10 años dentro del sector inmobiliario.
Desde los 21 llevo dando vueltas dentro de la rueda inmobiliaria y creo que, como en todo, la experiencia trae error y el error con reflexión trae nuevas ideas y mejoras.
Hace ya casi 2 años que conté por aquí la historia de cuando intenté emprender dentro del sector inmobiliario en su rama tecnológica.
Rentfy, era el nombre de lo que entre nosotros llamábamos el Tinder del alquiler.
Una plataforma donde propietarios e inquilinos podían hacer ‘‘match’’ para un alquiler.
Mi idealización de las cosas me ha llevado a fracasar muchas veces, pero sé que para que pasen cosas, hay que hacer cosas.
En el aire parece muy bonito que 2 personas puedan congeniar para alquilar una vivienda, pero en la práctica hay cosas esenciales que no nos terminaron de convencer.
Imagínate que pudieses filtrar al inquilino por todo lo que te imagines:
Si fuma
Si tiene mascotas
Si son una familia o una pareja
Esto son cosas que ya se pueden hacer de manera sencilla, por lo que la diferencia que teníamos que buscar iba por otro lado.
Un ranking de inquilinos, donde se puntuasen unos a otros de cara a futuros alquileres.
Y tiene sentido… pero de cara al propietario.
Un propietario pasará por el proceso del alquiler decenas de veces a lo largo de su vida.
Pero… ¿Y un inquilino?
Nos pusimos a pensar y las personas de nuestro entorno no pasaban por más de 5/6 alquileres.
¿Generaba eso suficientes datos fiables de cara a que el propietario confíe en una herramienta así?
No.
Demasiado complicado y demasiado inexpertos éramos como para que eso funcionase.
Como también, he intentado mínimo 5 veces plantear un modelo de honorarios fijos escalable en busca de la justicia.
Pero siempre he fracasado.
No me convence el modelo de ir a porcentaje. Hay un cruce de intereses entre inmobiliaria y comprador que rompe cualquier ética moral.
O por lo menos, para mi.
Es por eso que hoy, quería hacer esta Newsletter dedicada a las empresas tecnológicas que intentan innovar en nuestro sector.
Porque yo lo intenté.
Y no pude.
Por eso, me puedo hacer una pequeña idea de lo que está implicando para ellos intentar innovar en un sector tan antiguo y anticuado.
Aquí, apoyamos a los emprendedores.
Espero que te haya gustado esta edición. Esta temporada 3 de La Fiebre del Ladrillo decidí dar un extra, dar un plus de energía para crear mejor contenido.
Y para compartir parte de mi mente, con todos los que perdéis 5 minutos a la semana en leerme.
Nos leemos pronto, el próximo lunes a las 13:35. Porque sí, he cambiado el horario.
Leer una edición tan larga a las 06:46 era un verdadero DOLOR para todos.
Un abrazo, Julio.
Y por cierto, quiero añadir una nueva frase:
Escribo para la gente que sabe leer.
**Si compartes este contenido, me alegrarás y me motivarás para que siga intentando crear mejor contenido.
PD: si quieres patrocinar una edición de esta newsletter, aquí.
PD1: en la edición pasada, te comenté que me asocié con la persona que nos saca las hipotecas a nuestros clientes de la inmobiliaria. Dije que le convencí de gestionar 2 casos dentro de esta comunidad. Ya se ocupó 1 plaza, queda otra. Si tienes un buen perfil y quieres las mejores condiciones que te puedan dar, escríbeme.