Mi visión del sector inmobiliario a Febrero de 2024.
Por HooL.
Qué pasa chavales.
¿Todo bien?
¿Todo correcto?
Y yo que me alegro.
Tú aun no lo sabes, pero este es el primer email que escribo después del nacimiento de mi hija.
Las 3 primeras semanas de adaptación han sido una auténtica locura entre pañales, biberones y demandas de la peque.
Pero ahora ya si, parece que nos estamos acostumbrando a vivir juntos.
Es por eso que quiero dedicar la primera vez que tengo un par de horas delante del ordenador a escribir sobre mi visión de este 2024.
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
¿Cómo evolucionarán los tipos de interés?
¿Qué pasará con las previsiones del futuro?
Vamos a ello.
No solo La Fiebre del Ladrillo creció en este 2023.
Una parte de todo ese crecimiento ha ido a nuestro patrocinador recurrente Equito.
Terminaron 2023 con más de 90.000 inversores y ya han superado la cifra mágica de los 100.000
Hace 1 semana volví a hablar por teléfono con Naji, su CEO, y lo que me contó sobre Equito y el 2024 me dejó…
Por suerte, vamos a compartir camino este 2024 ya que se han convertido en el primer patrocinador recurrente de esta newsletter.
El creador de ‘‘hay que democratizar la inversión inmobiliaria’’ tenía que buscar a quien lo hiciese.
Y claro, poder invertir desde 100€ creo que lo cumple a la perfección.
Van a empezar el año de la forma en la que terminaron 2023, ofreciendo buenas oportunidades para invertir en este sector de manera sencilla y rápida.
El problema sigue (y seguirá) siendo el mismo.
Falta vivienda.
No hay más.
El principal problema de esta situación es la falta de vivienda que tenemos en nuestro país.
Según Idealista, tenemos 19 millones de hogares en nuestro país y se prevé que aumente en 2,5 millones en los próximos 10 a 15 años.
Eso es una barbaridad.
Y cuando hablan de hogares se refieren a ‘‘familias’’ que necesitarán una vivienda.
Actualmente, para que te hagas una idea, únicamente un 4% del total de viviendas de nuestro país está a la venta.
Y menos de un 1% está en alquiler.
La escasez de oferta es evidente.
Justamente (por si no lo sabías), los principales lugares donde aumentarán estos hogares será en los archipiélagos, Madrid y toda la costa Este.
Los lugares donde el precio de la vivienda más ha crecido.
Por ahora, como promotor, no veo avances en materia de agilización de permisos ni liberalización de suelo por lo que no espero que haya un aumento de oferta.
Esto es economía básica:
Mucha demanda y poca oferta, suben precios.
¿Bajará el precio de la vivienda?
No.
Yo me la juego, ya me conoces.
No me gusta jugar a ser futurólogo pero si estás aquí creo que quieres saber mi opinión.
Estamos entrando en un escenario que a priori no permitirá que los precios bajen.
¿Qué escenario es este?
Tipos de interés de los bancos centrales en la rampa de bajada.
Aumento del ahorro de las familias en 2022/2023 preparándose para una nueva oportunidad del sector.
Aumento de la demanda extranjera.
Un cóctel molotov perfecto que creo que hará que los precios sigan en su escalada particular.
¿Cuándo veremos fin a esto?
Ni idea.
Predecir esto ya si se me escapa.
Solo creo firmemente que en este 2024 veremos un aumento de las compraventas y seguiremos secando el mercado inmobiliario.
Seguimos batiendo récords
Después de leer en informe de Idealista mensual (que te recomiendo que leas), terminamos 2023 destrozando cualquier dato relacionado con este sector.
El precio medio de vivienda ha batido su propio récord.
Los leads por anuncio de alquiler, igual. Más de 20 personas contactan por anuncio (de media), una locura.
Aquí en Baleares, rozamos los 40-50 leads.
Mucha gente se pregunta qué está pasando si en las noticias sale que el número de compraventas ha bajado, pero nadie se da cuenta de que estamos en números similares a 2021 y menos de un 15% por debajo de 2022.
No estamos tan mal como quieren hacernos creer.
Por muy ‘‘mal’’ que haya ido 2023 en cuanto a operaciones, la demanda ha aumentado más que la oferta, simple.
¿Raro raro?
Siguiendo con el tema hipotecas, hay un dato que ha creado ‘‘controversia’’.
En el momento de los tipos más altos, la gente ha seguido decantándose por tipos fijos.
En un momento donde los tipos variables podrían ser los mejores ya que se esperan bajadas este 2024 y de cara a 2025 poca gente ha decidido dar el paso.
¿Miedo?
¿Seguridad?
Por lo que he visto personalmente, un poco de todo.
Para finalizar
No me gusta tocar temas políticos pero creo que la Ley de Vivienda está haciendo mucho daño al sector inmobiliario.
Simplemente hay que ver el dato de alquileres disponibles y sus precios.
Personalmente, en 2021 y 2022 cerramos más de 50 alquileres en la agencia.
En 2023 no superamos los 20.
La gente tiene miedo de poner su vivienda en alquiler.
Y si la venden, por simple comparación, ponen precios de mercado (altos).
También, la demanda extranjera está haciéndonos un flaco favor.
Este 2023 casi la mitad de operaciones se han hecho al contado, sin hipoteca.
¿Quién puede comprar una vivienda en nuestro país con dinero líquido?
Casi nadie.
No sé como se podría solucionar esto, pero creo que dar soluciones simples a problemas complejos es una gilipollez.
Y por último, las viviendas sociales siguen sin llegar mientras que a los que intentamos crear inmuebles nos limitan los permisos.
Nos tienen varios años esperando.
Pinta feo.
Menos para aquellos que ya tienen vivienda.
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Aquí en Alemania están bajando los precios. Hace un par de años, los APIs no te miraban a la cara, pero ahora te llaman ellos a ti. El año pasado hice un curso con unos inversores gordos, y decían que estaban vendiendo en ese momento, para tener liquidez después (ahora) e hincharse a comprar.
Además en ImmoScout, que es el idealista alemán, se ven bajadas de precio bastante gordas. Las inmobiliarias quitan los anuncios y los vuelven a poner para que no se vea que han bajado el precio, pero aplicaciones como Immometrica, sí registran todas las veces que se ha publicado un inmueble. Yo he visto bajar un piso en Erfurt de 190.000 € a 110.000 €.
Thanks por el email!