Mi sincera opinión sobre el sector inmobiliario en Octubre de 2024
Vienen curvas.
Y voy a empezar diciendo algo que se le ha olvidado a la gran mayoría de personas.
El artículo 47 de la Constitución dice que todos tenemos derecho a una vivienda digna.
Pero…
Aquí se queda la gente.
Si sigues leyendo, verás que es una obligación de los poderes públicos hacerlo.
No de tu vecino.
No del padre de familia que lleva 40 años trabajando de sol a sol y que ha podido comprar 2 pisos más.
No del inversor que se ha jugado 50.000€ arriesgando su patrimonio para poner una vivienda en la que nadie quería vivir, otra vez en el mercado.
Es una obligación del Estado.
Y atento, es un principio rector, no un derecho fundamental.
Desde 2018 se prometieron 260.000 viviendas públicas.
Se han construído 0.
¿Qué broma es esta?
En los 2 últimos años la población española se ha incrementado en 800.000 personas.
Y las viviendas solo han incrementado en 100.000 unidades.
Tenemos un déficit acumulado de viviendas, pero no se construye.
Para cualquier trámite con el estado, tardas mínimo 12 meses entre unas cosas y otras en el mejor de los casos.
No se facilita NADA la creación de nueva vivienda.
No se incentiva la compra, gravando con el ITP o IVA toda operación inmobiliaria que supone un 10% extra.
Vamos a la deriva.
Pero…
Para quien ya tiene pisos, es un gran momento.
Su alquiler ha aumentado un 50% en pocos años.
El valor del piso también.
Qué razón tenía Joan Tubau cuando escribió:
‘‘Los ricos votan a Podemos’’.
Una vez introducido esto, hablemos de varios temas.
Huelga del alquiler
Hace unos días fue noticia en España una huelga del sindicato de inquilinas, inquilinos o inquilines.
Y no por el olor del ambiente.
Si no porque tenían una idea clara para ejecutar:
Dejar de pagar el alquiler todas a la vez.
Qué gran idea.
Si todo el mundo deja de pagar su alquiler, tendrán que bajar los precios.
¿No?
O espera…
Alomejor estás 2 años viviendo de gratis.
Pero… ¿qué harán el resto de propietarios que tienen sus pisos en alquiler o intención de hacerlo pronto?
Adivínalo, porfa.
¿Qué harán los propietarios cuando consigan echarte?
Sigue adivinando.
¿Qué paso en Cataluña cuando toparon el precio del alquiler?
Esta no hay que adivinarla, con ir a Google sobra.
Atacar a la oferta en un mercado sobredemandado no tiene lógica alguna.
Salvo para los que señalan con el dedo como culpables al resto.
Qué casualidad que la manifestación fue en Madrid y contra Ayuso principalmente.
Y qué casualidad que justo al día siguiente lanzaron el bono del alquiler joven…
¿Dónde acabará el bono del alquiler joven?
Esta historia ya pasó, pero con otro impuesto.
Imagínate una persona que va a alquilar un piso a 800€.
Si tu casero sabe que puedes reclamar el bono de ayuda al alquiler…
¿Qué crees que hará?
Subirte el alquiler a 1.050€
Qué más te da, si vas a seguir pagando 800€.
Pero…
La ayuda solo dura 2 años.
¿Y los otros 3 años de contrato que quedarían?
A seguir pagando 1.050€
Esos 200 millones van a parar al bolsillo de los propietarios.
Lo mismos pasó con el IVA.
Y ya vamos por el 21%.
O por el 10%.
Muchas veces me pregunto si los que nos gobierna piensan realmente en esto o no.
Si lo saben, son genios.
Si no lo saben, son imbéciles.
Yo creo que lo saben y quieren que vivamos enfrentados.
Inquilinos vs propietarios.
Derecha vs izquierda.
Intentando ocultar que la verdadera lucha es…
Arriba contra abajo.
Soluciones
Aquí ya sabes por donde voy a tirar.
Arranca la hormigonera Manolo.
Hay que construir mucha vivienda.
Pública, semipública y privada.
Da igual, pero vivienda.
Hay que agilizar los trámites burocráticos.
No puedes esperar 18 meses a tener una puta licencia para empezar a construir.
Ni 6 meses para poder entregar las viviendas a sus dueños.
El Estado es el mayor dueño de suelo urbanizable, que lo haga.
Que agilice a los promotores privados para que puedan bombear viviendas como si no hubiese un mañana.
La única manera de arreglar esto es estimular la oferta.
Pero en España vamos al revés, queremos restringirla aún más.
Vamos cuesta abajo y sin frenos.
Consejo de amigo
Compra un piso.
Ya.
Cuanto antes.
Esto no va a mejorar.
Los precios no van a bajar.
Que no te vendan la moto de que ya viene la caída.
Nos leemos la semana que viene, un abrazo.
Ayer publicamos una charla con Ramón Molera, de Arte Inversor, un buen amigo que se dedica al alquiler habitacional (cuando conozcas como las gestiona vas a flipar) y en ese rato hablamos de todo esto.
Qué impactos tiene la limitación de precios.
Qué va a pasar con el bono de ayuda al alquiler…
Una charla muy amena y de valor:
El Bar Inmobiliario con Ramón Molera - Por qué Cataluña es la punta de lanza en materias locas de vivienda - en Youtube.
El Bar Inmobiliario con Ramón Molera - Por qué Cataluña es la punta de lanza en materias locas de vivienda - en Spotify
Ya entiendo que es síncera tu opinión 😉