Mi análisis del mercado inmobiliario a Febrero de 2025.
Ya han pasado 2 meses de este año.
Creo que en mayor o menor medida podemos ver cómo va la situación del mercado inmobiliaria.
¿Ha mejorado?
¿Ha empeorado?
Ya tenemos datos reales de cómo se cerró 2024 por lo que…
Empecemos.
Obra nueva y segunda mano
No sorprende a nadie que en 2024 los precios hayan seguido subiendo.
Concretamente la obra nueva subió un 7,1% y la vivienda de segunda mano un 6,5%
Por ir nombrando todos los factores que han hecho que esto suceda, la inflación siempre aparece cuando hablamos de esto.
Si la inflación sube, los precios de los materiales incrementan.
Si estos incrementan, el precio de la obra nueva sube.
Y si el precio de esta sube, el precio de la vivienda de segunda mano sube por ser un bien sustitutivo.
Que haya inflación hace que los precios suban si estás fuera del mercado.
Si estás dentro, el valor patrimonial que tengas sube.
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Datos de las compraventas en España
El precio medio de las compraventas se situó en 2.244€/m2 lo que supone un incremento de un 10% con respecto a 2023.
Baleares vuelve a colocarse como la CCAA más cara seguida por Madrid y Cataluña.
En cambio, las más baratas, son las 2 Castillas y Extremadura.
¿Podría darse que en estas zonas el alquiler es suficientemente alto como para resultar rentable?
Si alguien es de estas zonas y es inversor inmobiliario me encantaría conocer su experiencia.
Analizando estos datos, por pura revalorización, alguien que comprase un inmueble en alguna zona de las mencionadas anteriormente como más caras ha ganado cerca de un 10% de patrimonio.
Dobles dígitos a lo que habría que sumarle la rentabilidad normal del alquiler que en estas zonas ronda el 4%.
Y sin enfocarse en inmuebles de 60.000€ donde el flujo de caja no supera los 300€
Macroconceptos
Uno de los motivos por los que los precios siguen subiendo es debido a los flujos migratorios.
España en los últimos años está recibiendo mucha inmigración y esto hace que obviamente necesiten un lugar donde vivir.
Mientras lees esto, hemos roto la barrera de los 49 millones de personas en nuestro paáis.
Las licencias para construir siguen aumentando pero a un ritmo muy inferior de lo que realmente se necesita.
A día de hoy seguimos con salgo negativo de creación de hogares que rondan los 100.000 anuales.
Otro factor que sigue empujando los precios al alza es el aumento de la capacidad económica en términos absolutos, que no reales.
Con la subida del SMI y otros factores están haciendo que los precios sigan incrementandose.
En el precio del alquiler es donde más se está notando esto junto a las medidas restrictivas que se están aplicando.
En cuanto a las futuras bajadas de tipos previstas para este 2025, esto no hará más que seguir presionando al alza los precios de los inmuebles.
Cuanto menores son las tasas más fácil es hipotecarse por lo que más gente opta por dar ese salto.
Después de varios años donde financiarse ha sido más caro de lo ‘‘habitual’’ cabe esperar que en este 2025 todas esas personas ahorradoras puedan dar ese paso para comprar.
Hipotecas
Enhorabuena a los que tienen una hipoteca variable ya que habrán visto su cuota reducida en unos 120€ de media en este 2025.
Esto va condicionado a las bajadas de los tipos y estamos viendo los efectos de las que sucedieron a finales de 2024.
En 2025 se preveían muchas bajadas pero parece que la economía está arrojando datos mejor de lo esperados por lo que aún no se sabe cuántas se harán.
Las hipotecas mixtas representaron un 35% de las totales, las fijas un 64% y las variables únicamente un 1%.
Parece ser que lo sucedido hace unos años todavía está sirviendo de ejemplo para nuestras decisiones.
Opinión no solicitada
En un mundo donde nada es consejo de inversión y donde decir algo con claridad sobre un asunto económico está mal visto, yo me mojo.
Creo que cada día que pase será peor para invertir en inmuebles.
Llevamos con el cuento de que viene una recesión desde hace mucho pero nunca llega.
Dame datos y te creeré.
Lo que ahora mismo sabemos es que el shock oferta/demanda sigue en nuestro país y esto está haciendo que los precios suban.
Si me preguntas a mi, yo no espero que bajen a corto plazo por lo que a quien me consulta le recomiendo comprar.
El mejor día para comprar fue ayer, el segundo hoy.
A lo largo de 2025 veremos mejores condiciones de financiación lo que a su vez arrastrá aún más a esa demanda que quiere comprar este año.
Tú decides si sigues mirando desde la barrera o decides entrar a torear.
Por mi parte, me verás saltar más aún si cabe en este 2025 y espero que me acompañes.
Nos leemos pronto.
Te interesa, creo
En este 2025 me propuse crear contenido en video y audio pase lo que pase.
¿Que me ve o me escucha mi hija de 1 año?
Perfecto.
¿Que no me ve ni ella porque prefiere ver al Payaso Plim Plim?
Perfecto.
Simplemente los que me vean o me escuchen, recibirán algo.
No diré el día ni la hora, será aleatorio.
Llegará un día en el que recibas un email y diré:
‘‘El que me mande una foto de que ha visto/interactuador/seguido lo que hago en otras redes, recibirá esto’’.
Y cuando digo esto, me refiero a cosas de alto valor que solo recibirán esas personas durante un periodo corto de tiempo.
Como por ejemplo:
‘‘ 11 secretos para encontrar chollos inmobiliarios como un experto’’
En tu mano queda.
Dije que sería la newsletter más grande del sector inmobiliario y aquí estamos.
Ahora digo que todo 2025 seguiré creando contenido en otras redes y conseguiré lo mismo.
Un abrazo.
Y en este audio de 13 minutos te cuento cómo voy a invertir en este 2025.
Gracias por este contenido tan valioso