Los 3 problemas del sector inmobiliario
*Tienes un mensaje importante al final.
Una vez decides empezar a invertir en el sector inmobiliario, debes conocer los riesgos.
Y es que es iluso pensar que este nuestro sector no los tiene.
El mensaje que más vende es siempre el más vendehumístico:
‘‘Rentabilidades de doble dígito fáciles’’.
‘‘El mejor modelo de inversión, totalmente pasivo’’.
Pero una vez empiezas a rascar, salen las carencias que toda inversión tiene.
Después de más de 10 años dentro del sector, voy a contarte los 3 problemas claros que he encontrado.
Y las soluciones.
Burocracia y legislación
Este punto echa para atrás a muchísimo intento de inversor.
A quien no le asusta que llegue el Estado y te cambie las reglas del juego.
A quien no le asusta que tu vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad pero no en el Catastro.
A quien no le asusta que quieras hacer una reforma y tarden 4 meses en darte la licencia, jodiéndote la TIR de ese año.
El sector inmobiliario va asociado a una gran cantidad de burocracia lenta y legislación cambiante.
¿Te imaginas que quitan la deducción fiscal por alquilar vivienda habitual?
Son riesgos, miedos, preocupaciones por las que toda persona que esté en el juego debe pasar.
O convivir con ellas.
iliquidez del activo
Una vez compras un inmueble, lo bueno empieza a suceder en el largo plazo.
En ese espacio temporal donde la inflación juega a tu favor.
Donde las hipotecas a plazo fijo empiezan a destacar.
Pero si algo sucede, si tienes que vender con urgencia…
Es muy complicado.
Todos hemos conocido casos de personas que tenían que vender sí o sí por algún tipo de problema y tuvieron que bajar el precio.
Mucho.
Para el que compra, un chollo.
Para el que vende, una putada.
Si necesitas vender rápido, perderás dinero.
Es tan activo de valor refugio que volver a pasarlo a líquido te hace que pierdas parte del valor intrínseco que tiene.
Y mucha gente desde el sofá piensa que a ellos nunca les pasará, que tiene el dogma:
‘‘Si compras algo que sea porque realmente te lo puedes permitir’’
Pero una nunca sabe qué te depara la vida…
Y por desgracia, en España, esta última semana lo hemos vivido muy de cerca.
Hacer planes a largo plazo siempre tienen el riesgo de que cambien.
Por muy tranquilo que estés pensando que nunca tendrás que echar mano a esos ahorros en forma de piso, la vida te puede deparar muchas sorpresas.
Necesidad alta de capital
Si eres de los que se cree los mensajes de que con 5.000€ puedes comprar un piso, lo siento.
Hay una frase que siempre me gusta tener en mente y es que si no ves a ningún primo en la sala, tú eres el primo.
Para comprar un piso hay que:
Pagar mínimo un 10% del valor del inmueble.
Pagar el ITP.
Pagar Notaría y Registro.
Solo con eso, ya has superado esos 5.000€
Una cifra aceptable para empezar a comprar inmuebles es a partir de 20.000€
Se puede con algo menos, pero creo que esa cifra es algo realista.
En el momento de la historia donde menos se ahorra por habitante de nuestro país parece difícil creer que todo el mundo disponga de 20.000€ para poner a trabajar.
¿No crees?
La realidad sobre la rentabilidad
Déjame que te cuente algo.
Puedes comprar 1 piso y que te salga bien, no lo dudes.
Pero lo normal, la primera vez, es que no llegues a optimizar la rentabilidad del inmueble.
Es probable que otra persona con experiencia saque un 9% neto de ese piso y que tú ‘‘solamente’’ termines sacando un 7%.
Por esto y unido a todo lo anterior, cada vez las opciones de inversión conjunta están ganando más terreno.
El crowdlending inmobiliario es una muestra de ello.
Puedes elegir proyectos inmobiliarios ya filtrados que superan en rentabilidad lo que tú mismo harás.
Esto es como los que intentan batir al SP500 creando su propia cartera de acciones y a largo plazo salen perdiendo.
Civislend lleva años presentando proyectos inmobiliarios a sus clientes para que puedan invertir de manera conjunta con ellos.
Con solo 250€ ya puedes dar ese primer paso.
Con rentabilidades pasadas que van entre el 10%-13% anual.
*Rentabilidades pasadas no son un indicador fiable de rentabilidades futuras. Existe riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido.
Los proyectos como ellos nacen de la necesidad cada vez más imperiosa que tenemos las personas de delegar.
De querer que las cosas sean 100% pasivas.
Dejar el dinero y que trabaje solo.
Por esto no es de extrañar que vayan a financiar un proyecto de 3.800.000€
Yo que estoy desde los inicios con ellos y mirando el crowdlending inmobiliario te puedo decir que antes no se financiaba más de 500.000€
Y si sigues estos modelos de inversión, cada vez los proyectos son más grandes.
Porque si las cosas son sencillas para las personas, atrae.
Algo así sucede en España con el tema de las oposiciones.
¿Qué joven querría jugarse la piel emprendiendo pudiendo meterse a trabajar en el Estado?
Las cosas sencillas son las que más gustan, las que dan las mejores opciones de la mejor manera posible.
Antes de terminar, te dejo por aquí una imagen sobre el proyecto que va a financiar Civislend.
Que casualmente, me pilla bastante cerca.
Descubre el proyecto de los 3.800.000€ y a Civislend, la empresa detrás de todo esto.
PD1: este email es un email patrocinado, gracias a cada persona que lee estas líneas y decide darle una oportunidad a Civislend.
Personalmente he donado lo ingresado por esta campaña a un amigo que está en paro y decidió el sábado cargar su coche desde Madrid con donaciones de sus vecinos y ayudar a nuestros compatriotas.
Va a estar 2 semanas durmiendo en el coche y ayudando en las zonas más afectadas por lo que no podía donar el dinero de mejor forma que esta, para asegurarme de que realmente llega a los más necesitados.
Soy padre como sabéis desde hace poco y no me quiero ni imaginar lo que puede suponer querer darle de comer a tu hijo y no tener agua ni para hacerle un biberón.
Mucho ánimo a todas esas personas que por desgracia os ha tocado de cerca.
No olvidaremos, nunca.