Locales (y no hablo de policias)
Hay un dato que te va a sorprender.
Y va relacionado, como no, con la temática de hoy.
Prepara el café, que allá vamos.
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Los locales son el activo con mejores rentabilidades que hay.
Y no lo digo yo, si no que puedes buscarlo en Google y te saldrán decenas de artículos confirmando esto. El más sonado, como no, el de nuestro querido Idealista.
¿Cómo te has quedado? A cuadros, seguro.
Este es uno de los motivos por los que los grandes inversores tienen dentro de su cartera inmobiliaria locales. Generan una rentabilidad esperada mayor que la de oficinas o viviendas.
Pero no es el único motivo, ojo.
También no hay que olvidar que cuando alquilas un local, suele ser para una duración mayor que para una vivienda.
La estabilidad que genera esto es algo positivo para algunos perfiles de inversores.
Si te paras a pensarlo, no es ninguna locura. ¿Cuántos establecimientos de tu zona siguen en el mismo sitio que hace 10 años? Muchos.
Saber que si el mundo no se cae (hola Covid), el negocio de tu inquilino seguirá y eso te ‘‘asegura’’ tener unos ingresos fijos mensuales.
Si me preguntas a mi, que donde compraría un local, se me vienen 2 situaciones bastante sexys:
La primera y la más obvia, en centros de ciudades. Hay que tener cuidado con dónde vas a comprar el local. Si la zona muere, tu local muere. En mi ciudad natal (Granada) hay un par de calles que antes eran la polla y ahora no pasan ni los gatos. No hay que ser Einstein para verlo, pero cuidado.
Y la segunda, pero menos obvia, es acudir a esos locales de nueva construcción en zonas residenciales que apuntan a expandirse.
Mira, soy promotor, creo que es un dato que ya sabes. Lo peor de un edificio es que hay muchos casos en los que te obligan a hacer locales. Son una putada, porque depende de la zona son difíciles de darles salida.
Pero hay otros casos, que si la zona está en expansión, son muy buenas oportunidades. Se me viene a la mente el caso del pueblo de mi mujer, Motril. En la entrada del pueblo empezaron hace años a crear edificios bastante grandes en una zona totalmente nueva. Las familias con pasta se mudaron a esos edificios y en los locales empezaron a montar lo que llamo un minipueblo.
Un super.
Una guardería.
Un par de restaurantes.
Comercios de los que toda zona necesita.
Y eso al final, son negocios que previsiblemente durarán en el tiempo. Los dueños de esos locales, tendrán unos ingresos recurrentes ‘‘asegurados’’.
Hay un caso muy pero que muy interesante, donde de verdad puedes ganar pasta… mucha pasta.
Estoy hablando de los cambios de usos de locales a viviendas.
Aquí es donde la verdadera panoja se mueve, donde el lambo empieza a tomar forma.
Es un tema que no quiero meterlo como parte de una Newsletter si no que quiero que hablemos de ello de forma autónoma.
Así que para finalizar, vamos a nombrar qué cosas debes tener en cuenta para comprar un buen local y no un zulo:
Una buena orientación: creo que sobran las palabras… ¿no?
Acera adecuada: todas las calles tienen 2 aceras, sabrás que hay calles que por un lado pasan muchas personas y por la otra nadie. En esto influye mucho el suyo, tenlo en cuenta.
Acera o calle ancha: esto es sinónimo de caro, pero suele ser buen indicativo de que el local será una buena opción. No es lo mismo tener un local en una zona con poca visibilidad o con mucha.
Accesibilidad: creo que ya somos todos grandes para saber cómo sería esto. Un local al que se pueda acceder de forma sencilla es mucho mejor que uno que no, así de simple.
Fachada: la imagen lo es casi todo, si la fachada es una basura terminará perjudicando en el local.
Evitar escalones: cuanto más fácil sea entrar, mejor.
Techos altos: esto es un beneficio para casi todos los posibles negocios que quieran montar en tu local, tenlo en cuenta.
Salida de humos: un MUST de calle, si lo tiene es un megaplus.
Espacio diáfano: evita los máximos números de pilares en tu local.
Y esto es todo, por ahora. Si te ha quedado alguna duda sobre los locales, pregunta o calla. La próxima será sobre trasteros, de los de esconder cuerpos y farlopa no, de los de inversión.
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PD1: te vuelvo a dejar los infoproductos que tengo, por si TINteresa.
PD2: Si quieres que también ponga a la venta el excel que yo mismo uso para valorar inmuebles, escribe tomate con bacon.
Hola,
Hace seis meses que empecé con la compra de unos locales para cambio de uso sin tener experiencia previa en inmobiliario. La cosa se resume en
-1 local que resulta que son 2
-Cambios de condiciones de hipoteca
-Más papeleo que en un divorcio
-Negociaciones en la barra del bar
Gracias por la info de esta newsletter ;)
Buenos días querido Hool!
Me ha sorprendido este artículo, en mi ciudad (Huelva), no vale.
Porque? Sencillo, el precio del local en la zona centro para compra está por encima de 1000€ el m2(ambos sabemos que un local no suele estar para entrar, al menos a ese precio aquí no, nos iríamos a importes más elevados), y la normativa para el cambio de uso es leonina (el suelo de la futura vivienda tiene que tener una diferencia de cota con la acera de al menos 70 cm, tienen q dar dos piezas habitables a la calle, cosa que con el portal es complicado, y la altura de planta debe ser al menos 2,70cm de suelo a techo)…y así está el centro, lleno de locales vacíos con carteles de se vende o alquila….lleno. Pero eso si, el precio no lo bajamos.
Entiendo que es algo puntual de mi ciudad, porque sé de otros sitios donde esos cambios de uso que comentas son una maravilla….y más si el local tiene patio o zona privada interior, como se de alguno en la vecina Sevilla.
Un abrazo caballero!