Lo que el HooL NO comercial te diría.
Puntos básicos a tener en cuenta a la hora de comprar para vivir.
Esta edición es una gilipolez. Una basura.
Esto podríamos pensar si no nos paramos a pensar en el trasfondo que tiene.
Durante todo el lanzamiento del curso me llegaron a preguntar más de 50 personas si esto valía para comprar primera vivienda.
NO.
En resumen, esa fue mi respuesta.
Al final de esta edición hay 2 cosas. ¿Importantes? No lo se.
Pero échale un ojo.
Por si acaso te llevas una sorpresa.
Con esto quería seguir los principios del curso, una guía para inversores novatos.
Pero creo que me equivoqué.
Es obvio que hay muchos detalles que sirven tanto para comprar vivienda para vivir como para invertir. En esta edición daré luz a algunos de estos aspectos que yo tendría en cuenta a la hora de elegir vivienda.
Sobre gustos, colores.
A partir de aquí empieza una fusión de objetividad y subjetividad extrema.
Lo que vas a leer es una mezcla de opinión y experiencia. Con la primera puedes hacerte un potaje. Con la segunda, espero que no.
Piensa a futuro
El primer punto es un consejo. Un consejo de amigo, de los buenos. No de comercial inmobiliario pesado.
Piensa en el futuro.
Si te vas a cambiar de vivienda, piensa en el mejor tipo de vivienda que podrás vender en el futuro.
Ahora mismo, la tendencia actual es la reducción del número de integrantes por familia.
Conozco cientos de casos donde una pareja compra su primera vivienda con 1/2 habitaciones con el objetivo a medio plazo de mudarse a una casa mucho más grande.
Este punto es interesante. Podemos comprar algo hoy, que alquilaremos en el futuro. Y ojo, que probablemente tu primera vivienda te pague una parte de la hipoteca de la nueva.
Amplitud de miras
Este título queda interesante eh, no jodas.
No tiene más explicación que saber extraerse de lo que uno ve. De lo que uno siente al entrar a una vivienda por primera vez.
Probablemente los muebles no te gusten, ni la decoración, ni probablemente la distribución, pero no te fijes en todo esto.
Es aquí donde entra en juego nuestra imaginación, nuestro poder de visualización.
Conozco cientos de casos que descartan viviendas por lo que ven y no por lo que puede llegar a ser.
Algo que aconsejo siempre es solicitar un plano o hacerlo uno mismo. Se que si no lo tienen es complicado hacer uno (bien hecho, claro), pero te puede dar una visión diferente.
Nosotros, para nuestras promociones, imaginamos todo a través de planos y es la mejor forma que conozco para visualizar el resultado.
Hay metros laser por menos de 50€, yo ya no puedo vivir sin uno.
Orientación
El 95% de las personas, sin haber vivido en orientación sur, te dicen que es la mejor.
Ojo, y no estoy en contra de esta afirmación. Pero no va conmigo.
Si vives en zonas calurosas como yo, la orientación sur da mucho respeto.
Después de 4 años viviendo en un piso orientación sureste, quería morirme al medio día en primavera/verano. Sol directo a las horas más críticas, mortal.
Con esto no quiero decir que te compres una casa al norte, no me malinterpretes.
Es obvio que una vivienda al norte es peor que el resto.
Si me preguntas a mi, que por eso estás leyendo esto, una buena orientación siempre tiene que ser mucho este u oeste y algo de sur.
Todo este, mucho sol a primeras horas. Todo oeste, mucho sol a últimas horas (en invierno ya me cuentas). Todo sur, en invierno bien… pero en verano, mátame.
Con altura
Te ha venido a la mente la canción, con altura, lo se.
Durante 5 años viví en el centro de Granada en un segundo al noroeste. Cuando era pequeño viví en una segunda planta de una casa. También, en un primero en la plaza principal del pueblo. Y ahora, vivo en un bajo en una zona tranquila de Ibiza.
Esto, sumado a los cientos de clientes que he escuchado en la inmobiliaria durante estos años, me han hecho no saber realmente que altura es la mejor.
Si vives en centro de ciudad, cuanto más abajo estés más ruido y menos sol tienes.
Si vives en zonas tranquilas, esto anterior importa menos.
Si vives en un centro de ciudad, vivir en un ático te quita de ruidos y te otorga un espacio de terraza/solarium muy bueno.
Ojo, y todo esto sin hablar de vecinos. Durante años he pensado que lo peor es tener personas encima tuya. Como te toquen vecinos que juegan con canicas a las 3 de la mañana o se van a trabajar con los tacones a las 7 de la mañana, prepárate.
Todo esto depende de la economía, de lo que puedas llegar a permitirte.
Zonas comunes / Grandes espacios
Yo no he vivido nunca en una comunidad con piscina, pistal de padel, campo de golf ni grandes jardines donde pasear.
Pero si he conocido a gente que vive en este tipo de comunidades y casi siempre han coincidido en algo.
La gran inmensa mayoría jamás ha hecho uso de estos servicios.
Dicen que cuanto más cerca tienes algo, menos lo valoras.
Y ojo, que esto tiene mucho sentido. Me hice mi propio gimnasio para poder entrenar en casa y lo he usado 3 días. Para obligarme, he tenido que volver al que he ido toda mi vida.
Una comunidad como la que te he dicho parece muy llamativa, casi idílica… pero cuidado. Si vas a buscar casa dando importancia a este punto puede ser que te estés equivocando.
La cuota de comunidad será muy elevada y el uso que le des probablemente sea mínimo.
Como yo, terminarás gastándote 1.000€ en un gimnasio casero y pagando la cuota del gimnasio al poco tiempo.
¿Estás realmente buscando ese tipo de actividades?
¿Qué aporta eso a tu hogar que no pueda aportárselo acudiendo a algún club deportivo?
Son ese tipo de preguntas las que tienes que responderte.
Relax o estrés
Este título es muy ventajista, muy subjetivo.
Para ti la tranquilidad o estrés pueden ser cosas diferentes a mi, pero me explicaré.
En Ibiza existen ‘‘2 o 3 zonas claras’’. Al oeste de la isla, la locura, la fiesta, las playas con más bañistas que granos de arena, las aglomeraciones..
Y al este, la tranquilidad, la Ibiza más familiar, las playas de domingueros donde se reúnen 10 debajo de una sombrilla a comer tortilla de patatas y filetes empanaos.
Sí, empanaos. Es como decir que soy de Granada. No, soy de Graná.
Pues, por decisión propia, elegí evitar todo ese estrés que supone Ibiza en verano. Por ello, vivo en la zona Oeste. Y cuando me apetece, cojo el coche y voy al este.
En todos los lugares existen zonas de mucha gente, mucho tráfico, mucho estrés.
También, existen a pocos kilómetros zonas con poca gente, poco tráfico y poco estrés.
Me gusta ir a comprar el pan andando y cruzarme con 2 personas máximo, que te digo.
Para mi este es uno de los factores más importantes a la hora de elegir vivienda, no quiero estar en una zona donde haya más coches que días.
Conexiones
La cantidad de gente que se muda de vivienda por estar más cerca del trabajo, del colegio de los niños o de la familia es grandísima.
A todos nos gusta estar bien conectados con nuestro día a día para perder el mínimo tiempo posible en transportes.
Este punto es sencillo, ten en cuenta cuanto tiempo vas a perder en tu día a día. El tiempo es lo más valioso que tenemos.
Si puedes vivir 30 minutos más cerca del trabajo por 50€ más al mes, yo no lo dudaría.
Personalmente en este punto he empeorado 1 año por mejorar a largo plazo. Ahora mismo vivo a 20 minutos de la oficina y antes vivía a 3 minutos andando.
Es en esos 20 minutos todas las mañanas de coche cuando realmente valoro lo que era poder ir andando al trabajo, disfrutando del paseo, viendo el mar…
Zona
Creo que todos los que me leéis no sois gilipollas.
Puede ser que con esta afirmación esté tirándome un triple desde mi propio campo, pero así lo creo.
Esto lo digo por que creo que somos capaces de detectar si una zona es buena o no. Todos podemos ver si es una zona que está empezando a ser conflictiva, si existen ciertos peligros en zonas cercanas o si estamos ante una zona donde la inversión está entrando a raudales.
Si antes me he tirado un triple, aquí va un tiro desde mi casa.
No es la misma zona algunas céntricas de Barcelona o ciudades cercanas que la zona del Parque Tecnológico de la Salud de Granada donde están entrando millones a raudales.
No seas tonto, no te metas en la boca del lobo o cerca de él. Hay que tener un poco de vista larga y detectar que zonas tienen buen potencial o mal potencial.
Eficiencia energética
A gusto personal, cada vez busco más la eficiencia energética.
No se si piensas como yo, pero cada vez la producción de energía es más demanda y cada vez es más cara producirla.
Ser cada vez más autosuficiente es una ventaja para ti y para tu bolsillo.
Si puedes permitirte el hecho de buscar una vivienda donde poder poner tus propias placas solares, por ejemplo, no lo dudes.
Si te vas a hacer tu propia casa, ten en cuenta los materiales y las terminaciones para evitar la pérdida de energía.
Optimiza todos tus sistemas de energía.
Las luces.
Los calentadores eléctricos.
Una casa eficiente o pasiva, es una ventaja muy grande.
Hoy tienes 2 PDs.
Nuevo proyecto en estudio. Aquí. Es un formulario de 68 segundos. El que falta es el que tardas en entrar. Ya me entiendes.
Todos te dirán lo mismo, pero creo que he demostrado que yo si digo algo es por que es tal cual. Tengo que abrir un formulario para interesados en la segunda edición del curso en Navidad. Si quieres, te apuntas. Y si no, no.
Avísame HooL, por dios. Aquí.