Si vas a comprar obra nueva, lee esto.
Hola, ola, holi, oli, hi, arigato, konichiwa, pokemon, digimon.
Es muy pronto para tonterías.
O no.
Hoy hablamos de cosas que debes saber (o pedir) si vas a invertir en obra nueva. Consejos en cuanto a la construcción o distribución que te harán tener una mejor vivienda.
Una de las cosas que más me enorgullece como promotor es no ser como las promotoras grandes.
Si compras con una promotora de las de renombre, no podrás modificar (ni ver la vivienda) en la mayoría de los casos.
En nuestro caso, siempre hemos primado la atención al cliente y hemos dejado que modifiquen muchos puntos de la vivienda.
Es más, yo mismo he llevado a muchos compradores a dar una vuelta por la obra para que vean desde dentro los avances.
Ser pequeños es vivir con el agua al cuello, pero la relación que tenemos con la gente está de puta madre.
Hoy te voy a contar varios detalles importantes si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva.
Esos detalles que a la larga, harán tu vida más cómoda y si la vendes, tendrás más argumentos para subir el precio.
Lo primero que debes saber y tener siempre controlado es la memoria de calidades. Por norma general son algo estándar, una que usamos como por defecto, pero nunca está mal tenerla.
Por si acaso.
En cuanto a los puntos de luz y enchufes, pon todos los gratis que te permitan. Sin miedo. Pide puntos de luz y enchufes como un loco.
Ojo, distribúyelos con cabeza, pero si puedes elegir, pide que los máximos posibles.
He entrado en varias viviendas de obra nueva con 2 enchufes por habitación y me da un dolor en el pecho increíble.
Por otro lado, fíjate en las puertas. Estamos pillando la mala costumbre de que se pongan blancas lisas, pero que les hagan unos cuantos rebajes cambia el precio menos de 30 euros y le da un toque brutal.
Cuando digo rebaje, me refiero a esas líneas horizontales que parece que cortan la puerta en trozos.
Siguiendo por el suelo, esto es más de gusto personal, pero las piezas grandes son mejores.
Cuanta menos junta tengas, mejor se ve el suelo y da una sensación a la vista increíble.
Lo normal es ofrecer suelos pequeños de 45x45 o similar, pero si hay opciones de 60x60 o más, el resultado es mucho mejor.
Algo que debes tener en cuenta, es que en los lavabos no te pongan pedestal. En los baños en suite suelen poner los baratos de cajón que hay modernos, pero en los normales no.
Por un pequeño plus, un buen mueble de baño aporta mucho a la vivienda.
Siguiendo con las modificaciones, cuando te entreguen el plano de la vivienda, entérate bien de las posibilidades que tienes para cambiar.
Si puedes mover tabiques, si no.
Entre tú y yo… los arquitectos suelen hacer viviendas que cumplan normativas, no viviendas cómodas.
Si puedes, modifica.
Otro punto interesante es el tema del aire acondicionado. Se suele dejar la pre-instalación hecha, que no es lo mismo que la instalación.
Te dejan los conductos y todo listo, menos las máquinas.
Consejo de amigo, dile al promotor que te la ponga. Si quieres ahorrarte unos euros por que te lo haga otro y la instalación está mal, te las vas a ver putas para que te apañen los destrozos.
He visto a albañiles hacer auténticas barbaridades con los conductos y destrozar todo.
Si puedes (y lo hacen) solicita planos As-Built. Estos planos finales son los que se miden en obra. Una vez se ha dado el yeso, se toman medidas de nuevo y se genera un plano REAL de la vivienda.
Esto lo hacemos las pequeñas promotoras, las grandes creo que pasarán de tu cara. Para el tema muebles y tal, van de putísima madre y la gente está muy agradecida.
Y para finalizar… si no te dejan entrar a ver la obra por lo que sea, hazte el simpático.
Invéntate mil excusas como que tu madre viene desde Ponferrada para ver la obra, pero entra.
La semana que viene, final de temporada.
Sí, tocan vacaciones.
¿Significa que dejarás de recibir emails míos? Sí y no.
El 7 de Agosto recibirás el email de final de temporada.
El 14 recibirás la historia de un compañero del sector con la que te prometo que te vas a reir como un cabrón o cabrona.
El 21, descansaremos.
Y volveremos el 28 de Agosto con la fumata blanca que dará el inicio a la nueva temporada de La Fiebre del Ladrillo.
La temporada 3.
Así que, nos vemos en 7 días truhanes y truhanas. Truhanos no, aunque sea inclusivo queda raro.
PD: para patrocinadores, las primeras fechas libres empiezan a ser ya en Octubre, está todo a reventar. Te dejo la web por si quieres echarle un ojo.