Las mentiras inmobiliarias más grandes.
Hoy empezamos de menos a más.
Esas mentiras inmobiliarias que te van a intentar colar sí o sí a la hora de comprar 1 piso.
No digo que te intenten colar todas pero estoy seguro de que cuando veas esta lista podrás reconocer casi todas si ya has visitado pisos.
Es hora de que dejen de engañarnos y vayamos con los deberes bien hechos.
Empecemos
Exagerar características
Esto es bastante normal entre agentes inmobiliarios y propietarios, los primeros por vender y los segundos por aprecio al inmueble.
Te van a decir que las vistas son mejores que lo que son.
Lo mismo con las calidades si recientemente se le ha hecho alguna reforma.
‘‘Me he dejado una pasta en estos materiales, mira mira…’’
Como también puede ser con el barrio o el vecindario:
‘‘Esto es muy tranquilo, aquí vive gente de toda la vida…’’
Por suerte, puedes comprobarlo por ti mismo.
Un argentino amigo mío me dijo una vez:
‘‘Si quieres hacerte rico, compra 1 argentino por lo que vale y véndelo por lo que dice que vale’’.
Y con esto, suele ser algo parecido.
Recuerda que vamos de las menos graves a las que más.
Colaboración amistosa
Te dan 1.000€ por la cara.
No es broma ni es mentira.
La gente de Zumitow busca a 1 persona para pasar 1 día con ellos, formarle con expertos en inversión y finanzas, ofrecerle herramientas para que ponga en marcha lo aprendido y 1.000€ para que ponga en práctica todo.
Repito, no es broma.
Solo aceptarán a 1 persona.
Aquí abajo:
Quiero que me den 1.000€ y encima me enseñen sobre inversión.
Urgencia de venta falsa
Si ya has visitado algún piso estoy seguro de que conocerás estas frases:
‘‘Hoy hemos tenido 6 visitas y había una pareja muy interesada…’’
‘‘Tengo una oferta en XX.XXX€ pero me lo estoy pensando…’’
Siempre suele ser mentira, que no te engañen.
Es una pena que en pleno 2025 todavía haya agentes inmobiliarias que solo tienen este método para vender.
Lo que está en tu mano es detectar hasta que punto es mentira.
Si es en una zona tensionada como Madrid y el piso te encanta… alomejor te toca tragártela.
Planes futuros falsos
La gente suele adornar la realidad.
Nos gusta.
Lo mismo sucede con los agentes inmobiliarios que te cuentan que en esa zona van a desarrollar las carreteras.
O que van a hacer un nuevo parque urbanístico que va a levantar la zona.
Incluso si eres inversor, te sonará esto:
‘‘Los propietarios hablaron hace tiempo y sí que quieren poner el ascensor… ya sabes cuanto revalorizará eso el piso’’.
Si no lo pone en ninguna acta de la comunidad, son palabras que no tienen ningún valor.
Cuidado.
Costes
Ocultar información sobre el IBI, basuras o cuota de comunidad es algo fácilmente comprobable.
Lo que sí que me he dado cuenta es de que se suele tirar siempre para abajo.
Si el IBI son 240€, te dicen sobre 200€.
Si la comunidad son 47€ al mes, te dicen sobre 40€.
Es poco, pero todo suma.
Por otro lado, están los que siempre te dirán que la vivienda está mejor de lo que está.
O que la reforma a ejecutar o lavado de cara es inferior a lo que tú piensas.
Los propietarios lo hacen porque pensamos que lo nuestro siempre está mejor que la realidad.
Y los agentes inmobiliarios, para que no se salga de tu presupuesto.
Verificar siempre por ti mismo si tienes experiencia o por alguien capacitado para valorar realmente lo que se tiene que ejecutar en la vivienda.
Inflar el precio
Es común entre gente que no tiene experiencia decir que alguien le ha dicho que su piso vale tanto y que era tasador.
O directamente decir que hicieron una tasación oficial y que el precio era de tanto.
Lo mismo sucede con los agentes inmobiliarios (con los malos) que te dicen que vendieron una casa cerca de allí de características similares por un precio bastante superior.
El mejor consejo para esto es realizar tu propio análisis.
Como el ojo de uno mismo no hay nada.
Ocultar defectos o vicios ocultos
Cuidado porque nos vamos acercando al final y aquí llegan las mentiras realmente importantes.
Las que de verdad cuesta dinero.
Hay que tener mucho cuidado con que te oculten vicios ocultos.
Pueden ser relacionadas con el agua como por ejemplo humedades o goteras.
Relacionadas con la estructura como fisuras o grietas.
O también con instalaciones como por ejemplo un mal aislamiento.
Recuerda que si esto sucede, tienes 6 meses para reclamar para viviendas de segunda mano y 2 años para obra nueva.
Pero antes de llegar a esto, intento comprobar todo.
Vivienda que no es vivienda
Quería dejar para el final uno que antes no era muy habitual pero que ahora mismo con los cambios de uso se está viendo mucho.
Cuidado con los anuncios de pisos que dicen ser vivienda y realmente no lo son.
Puedes comprobarlo por ti mismo en el catastro o en el registro.
Siempre hay que comprobar el uso de la finca.
Aquí ya de paso podrás verificar los metros reales que constan pero recuerda que al final compras ‘a cuerpo cierto’.
Siempre anda con pies de plomo con los locales en los que se supone que se puede hacer un cambio de uso a vivienda.
Da la casualidad de que a todos esos locales ya ha ido un arquitecto y ha dicho que sí se puede…
Espero que te haya servido esta edición.
Nos leemos pronto.
Hoy iba a sacar un nuevo infoproducto que te daría una patada en el culo para que inviertas de una vez.
Pero no.
Hemos tenido un problema familiar bastante grave y ahora mismo no pienso en vender.
A todos los que os prometí regalároslo al entrar en Zona3 con mi link, contestad a este email.
Gracias.