Las 5 preguntas inmobiliarias más repetidas.
Llegamos casi al final del año.
Como te prometí, he recopilado estos últimos 2 meses las preguntas más repetidas que me habéis hecho y voy a contestarlas por aquí.
Para todo el mundo.
Si es un formato que te gusta, puedes dejar la tuya abajo en los comentarios y próximamente haré más ediciones similares.
Pisos okupados.
La gente quiere saber qué pasa con los pisos okupados.
Este 2024 es el modelo de inversión que más se ha puesto de moda debido a su rentabilidad.
Si te fijas, los precios de estos pisos han subido tanto que cada vez es más difícil encontrar cosas interesantes.
Para meterte en este mundo, debes tener varias cosas claras:
Te recomiendo hacer la primera operación a través de alguna empresa que te ayude con absolutamente todo (desokupación, análisis de documentación…)
Debes saber con certeza que que el okupado no es el deudor principal de la vivienda ni de la hipoteca ejecutada sobre ella (para que no aplique la Ley 1/2023).
Tienes que tener a una empresa de desokupación seria y con experiencia para que te ayuden con los trámites.
Debes intentar negociar con el okupa un primer vistazo al inmueble (o que te hagan un video) para calcular realmente la reforma que hay que hacer.
Los pisos okupados son los que más riesgo tienen ya que tienen la rentabilidad asociada más alta.
Esto es de cajón, a mayor riesgo mayor rentabilidad.
Plataformas de inversión seguras.
He recibido muchos comentarios y preguntas sobre la seguridad que transmiten ciertas empresas de financiación inmobiliaria.
Los riesgos existen.
Y los impagos, también.
No voy a decir nombres pero si buscas en Google te saldrán varias empresas de ‘‘crowdfunding inmobiliario’’ o similares con proyectos donde no han podido recuperar el dinero.
Nadie está libre de pecado hasta que se demuestre lo contrario pero los 2 patrocinadores principales de esta newsletter nunca han llegado a aparecer en medios por problemas con el dinero de los inversores.
¿Suerte?
Creo que no, pero nunca se sabe.
Simplemente quiero decir que buscando en las redes puedes saber más o menos de que empresa te puedes fiar y de cual no.
Si no quieres hacer nada y rentabiliza tu dinero a través del ladrillo, es la mejor forma que hay.
No hay duda.
¿Qué planes tienes para 2025 en cuanto a inversión?
Esto iba a contarlo en una edición a futuro pero te lo adelanto:
En 2025 quiero probar el alquiler habitacional, pero de una manera algo diferente.
Voy a buscar habitaciones grandes, para parejas.
¿Por qué?
Creo que cada vez hay menos personas que puedan independizarse debido a la subida de los precios de alquiler pero hay muchas parejas que quieren vivir juntas.
Quiero ofrecer habitaciones premium, donde estén totalmente amuebladas para que su inversión en independización sea nula.
Para ello, buscaré pisos donde las habitaciones siempre superen los 20 metros cuadrados y pueda ponerles un baño privado.
Creo que es un modelo que será altamente rentable en los próximos años y quiero probarlo.
¿Es buen momento para invertir?
La pregunta del millón, cada semana recibo esta pregunta por todas las redes sociales y la respuesta simepre es la misma.
Sí.
La gente no se moja pero yo sí.
Vamos tarde.
Los precios no van a bajar.
¿Que me equivoco?
Aquí estaré dando la cara pero…
No creo que los precios vayan a bajar si no que van a seguir subiendo.
Para mi cada día sin invertir es un día tarde por lo que sí, es un gran momento para invertir.
Las buenas operaciones saldrán en épocas buenas, en épocas malas y en epocas medias.
Los números lo marcan, no el momento.
Recomendación amistosa:
Hace un tiempo empecé a seguir a Jorge Bosch, de la newsletter Cosas de frelance.
Me llamó muchísimo la atención el crecimiento explosivo que ha tenido y después de leer varios de sus emails creo que ha sido por el cariño y el tiempo que le dedica a cada email.
Si eres freelance o estás pensando en meterte en el mundo de los negocios digitales, harás bien echándole un ojo a lo que escribe este caballero.
¿Como empezar en el mundo inmobiliario?
Otra pregunta del millón.
Si me diesen 10€ por cada vez que he recibido esta pregunta creo que podría comprarme un piso.
Sin cachondeos.
Para mi la base fundamental de toda nueva habilidad aunque sea poco erótico lo que te voy a decir es la formación.
Sin formación no vas a ningún lado.
Lo mejor que puedes hacer es ver videos en Youtube, leer libros de personas que realmente sean inversores y terminar comprando algún tipo de formación.
Sea la que sea y como sea.
Hoy en día la cantidad de contenido gratuíto es increíble, creo que es un gran punto de partida.
Pero… como sé que quiere algo específico por donde empezar, tienes los libros de mi amigo Alberto, Inversor Directivo, que creo que son una gran forma de introducirse en este sector.
Volveré el lunes que viene con la última edición del año donde haremos una recopilación de lo mejor de 2024 y te daré algunos detalles sobre qué esperar en 2025 de la Fiebre del Ladrillo.
Hasta entonces, un abrazo.
Breve recordatorio para los nuevos:
En Compra1Piso publican inmuebles interesantes de inversión cada día.
La rentabilidad bruta media está cerca del 13% y la neta casi al 10%.
Los honorarios que les pagas te incluyen la mejor hipoteca gracias a su bróker asociado al Banco de España.
Y los precios de los pisos rondan desde los 40.000€ hasta los 100.000€
Tienes desde pisos en Asturias a pisos en la Comunidad Valenciana.
También abrieron una nueva línea de pisos okupados hace poco así que también puedes explorar esa vía.
Entrar en su canal de Telegram es gratis.
Salirse también.
Y si no te gusta y prefieres recibirlos por email, también.
Gracias por esa mención Hool.
Y por todo el contenido bueno que aportas (yo también me mojo y no hay que ser muy listo en que los precios no van a bajar...)