¿Llevas un año aguantándome?
Qué puta locura.
Hoy nos ‘‘despedimos’’ durante todo un mes.
Lo necesito. Lo necesitas.
Dicen que hay que saber echarse de menos, ¿no?
Las comillas tienen una explicación. El día 20 de Diciembre vuelve la guía de Análisis inmobiliario para NO pardillos. Mi guía.
Como comprenderás (y si estuviste en el primer lanzamiento lo sabrás), voy a enviar un par de e-mails intentando que saques tu tarjeta.
No te quiero contar nada aún sobre lo que pasará en esas 72 horas. Si de antemano sabes que esta guía NO es para ti y que odias las campañas de venta, puedes ignorar los emails de los días 20, 21 y 22.
Para la ‘‘última’’ edición del año, quiero volver a contar con el HooL del pasado. El de los hilos de Twitter que tanto gustó al personal.
Llevo ya muchos meses por estas tierras y hay un tipo de preguntas que siempre son las mismas.
HooL, ¿Qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de valorar una inversión?
HooL, tengo miedo de no saber qué analizar a la hora de ver inmuebles.
HooL, hay tantas variables en una inversión inmobiliaria… esto no es para mi.
En algún punto se que la cagaré, HooL. Pienso en un inmueble y no sé ni por dónde empezar.
Es tu día de suerte, papi ha vuelto (siempre había deseado meter esto en una newsletter).
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Me toca los cojones (mucho) la gente que explica las cosas como si esto fuese física cuántica y nosotros unos monos con platillos.
Si algo es tan complicado como para que la gente no sepa por dónde empezar, debes ser claro.
Yo no te voy a contar la Biblia ni el Quijote. Tampoco te voy a marear contándote cientos de detalles técnicos. Yo te voy a hablar como siempre lo he hecho, como si estuviésemos en la barra de un bar y llevásemos 3 tercios encima.
Las personas somos gilipollas. Tú y yo. Y todos. Esto no es nada nuevo.
Y yo, como soy un gilipollas con carrera, tengo métodos para hacer lo complicado sencillo. Para que hasta un tío como yo sea capaz de entender de que estoy hablando.
Lista de puntitos que hasta el más tonto entendería:
1 - Tipo de vivienda.
Empezamos fácil. ¿Sabes el tipo de vivienda que estás analizando?
Un piso. Un adosado. Un estudio. Un primero. Un octavo.
Toda esa información es necesario conocerla y saber interpretarla.
No es lo mismo un estudio que un piso de 120 metros cuadrados. El público al que te dirigirás no es el mismo. Ni las posibilidades que tendrás a la hora de reformarlo.
2 - Estado.
Aquí es donde el 95% de personas tiembla. ¿Sabré yo determinar bien como está realmente la vivienda? ¿Le hará falta más reforma de la que he calculado?
Miedos e inseguridades.
La instalación eléctrica.
La fontanería.
Puertas y ventanas.
El suelo.
La pintura.
Las humedades.
Estas son las gemas del infinito, y si consigues dominarlas dominarás el mundo (o mejor dicho, el análisis de la vivienda).
3 - Mobiliario.
Ambos sabemos determinar si unos muebles están para tirarse o se pueden seguir utilizando.
Pero, ¿sabrías sacar el máximo partido a la situación actual de la vivienda?
¿Sabrías negociar con la propiedad dependiendo del estado del mobiliario?
Poca gente lo sabe, pero aquí tienes un ancla para poder negociar que ni te imaginas.
4 - Orientación.
Ahora viene cuando el 99% cree que el sur es la mejor orientación para alquilar.
Para vivir, sí.
Para alquilar, no lo creo.
La orientación es un factor tan determinante en un análisis inmobiliario que podría hacer que ganes o pierdas varios miles de euros. Y es algo que poca gente tiene en cuenta (de la forma correcta) a la hora de analizar su inversión inmobiliaria.
5 - Altura y ascensor.
He visto miles de debates en Twitter.
Un cuarto sin ascensor es una buena inversión (pero, ¿y la alta rotación de inquilinos?).
Un primero, con o sin ascensor, es buena inversión (pero, ¿y el ruido y la posible falta de luz debido a que tiene edificios cerca?).
Un edificio sin ascensor es una apuesta segura (pero, ¿y si deciden poner uno y te comes una derrama que te deje tiritando?).
Ojo con este punto, ahora estoy hablando en serio. Mucho nazi por Twitter avala que es un tema tan controvertido como polémico.
No seas como ellos.
Piensa diferente.
6 - Zonas: Teoría ABCD.
He visto a gente equivocarse en este punto muchas veces. Y ojo, no porque la zona sea mala, sino porque su inversión está mal enfocada.
Hay gente que compra viviendas para alquilar en zonas donde el punto fuerte es la revalorización.
Como también hay gente que compra viviendas para que se revaloricen en zonas donde el punto fuerte es el alquiler.
Y no me olvido de los que compran porque mucha gente ha comprado allí y no se dan cuenta de que la zona está inflada por puro FOMO.
La zona es importante, más de lo que nos creemos.
7 - Antigüedad.
Un edificio antiguo, ¿Cuándo es suficientemente antiguo como para preocuparnos?
Poca gente te habrá hablado de la Inspección Técnica de Edificios, ¿no?
Poca gente te habrá dicho que se puede negociar más por una vivienda antigua que por una nueva, ¿no?.
Esto último es mentira, lo sabes. Todo el mundo sabe que se puede negociar más por una vivienda antigua. No te creas todo lo que lees. Y menos aún, no te fíes de mi.
Siguiendo por donde íbamos, ¿y si la vivienda está peor de lo que realmente se puede apreciar?
Qué jodido, qué turbio.
Este es uno de los puntos que más me ponen la piel de gallina. La verdad es que acojona. No saber determinar bien la antigüedad (y el estado), puede costarte miles de euros.
8 - Hasta aquí fue suficiente.
Lo que has leído es la primera parte del índice de la guía de análisis para NO pardillos. Cada punto, como es normal, está debidamente desarrollado dentro.
De esto podemos aprender 2 cosas.
Que nadie hace nada gratis (y si te dice que sí, huye).
Que si te cuentan algo sin contártelo, algo está pasando.
Me gusta creer que durante este último año he sido transparente y sincero contigo.
*(viene el HooL sensible).
Imagínate recibir más de 1.000 MDs en un año y poder contestar a todos. Poder escuchar miles de historias y que me hagáis partícipe.
Cuando empezó 2021 tenía claro mis objetivos con esta cuenta. Atender a todo el mundo siempre que mi tiempo me lo permitiese, enseñar lo que sé sobre el sector inmobiliario de la manera más sencilla posible e intentar monetizar una parte del contenido que hago.
Creo que lo conseguí. Y eso me hace muy feliz.
Todos somos partícipes de esto. Parece el típico cuñadismo de ‘‘esto no sería posible sin vosotros’’, pero literalmente es así.
¿A quién coño podría contestar yo si nadie me escribiese?
¿Cómo iba a depurar cada vez más el estilo de las ediciones para conseguir que os gusten?
Pero si me tengo que quedar con algo, es con la sinceridad que hemos tenido durante todo este 2021. He recibido mensajes de felicitación cuando algo iba bien y mensajes de crítica cuando no todo salía bien.
Os lo agradezco, de verdad.
Y como esta es la última edición realmente de esta Newsletter durante 2021, quiero hacer un último ejercicio de sinceridad contigo.
Ni te imaginas lo que vamos a hacer en 2022.
De verdad.
Me jugaría mi casa a que nadie adivinaría que estoy preparando.
Y eso me gusta mucho.
Nos volvemos a leer el 17 de enero.
Gracias a todos, de corazón.
HL.
Hola Hool. Y gracias por compartir.
Con la orientación me has dejado loco. Siempre pensando en el sur, y ahora, para alquilar quizás no tanto. Lo puedes explicar un poco, please.