La importancia de la revalorización inmobiliaria
Si vives en Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao, Málaga, Baleares…
Lo que hoy te voy a contar te interesa.
Ojo, es rápido, no te quiero quitar tiempo, pero es importante.
Hoy estaba tomando café en el bar que tenemos enfrente de la inmobiliaria.
El bar de confianza vaya, todos tenemos uno.
Justo al sentarme ha pasado uno de mis mejores amigos, que me lee, Andrés cabrón, y ha decidido quedarse.
La chica que tenemos para todo el tema de contratos y administrativos (una puta máquina), mi amigo Andrés y un servidor.
La cosa es que en 2022 Andrés el cabrón, buscaba piso.
Y como no, le recomendé que comprase uno que yo veía una gran oportunidad.
Después de darle muchas vueltas, lo compró pero…
Estuvo 3 meses diciéndome que le había hecho el lío.
Que ese mes iba a comer gracias a él.
Ya sabes…
Hoy al sentarse, le he pedido a la compañera que le valorase su piso a Junio de 2025.
Él compro en 319.000€.
Metió una reforma de 50.000€.
Hoy ese mismo piso vale 600.000€ a precio de mercado.
200.000€ de plusvalías en 3 años.
¿Cuántos meses de alquileres de 600€ son esos?
Colaboración amistosa
Ojito que estamos en época de la declaración de la renta.
Época donde puedes ganar o perder mucho dinero.
Tengo un amigo que tiene una newsletter dedicada a la fiscalidad que es muy buena.
Tan buena que tiene una membresía privada, pero en su newsletter gratuíta tiene un contenido realmente bueno.
Échale un ojo, porque si estás metido en inversiones no hay tiempo mejor invertido que en conocer realmente como funciona tu fiscalidad.
Ya sabes, para que Pedro y compañía no pillen más de lo debido.
Te dejo el enlace aquí:
Fiscalizarte, la newsletter inmobiliaria especializada en fiscalidad.
Obviamente sé que poca gente se puede permitir comprar un piso dejándose 400.000€ pero…
Si vives en las zonas que he comentado antes (donde vive la gran inmensa mayoría del país), puedes invertir en el sector inmobiliario.
No vas a tener una rentabilidad por flujos de caja espectacular.
Pero con el paso del tiempo, va a pasar algo que va a compensar (con creces) todo esto.
La rentabilidad por revalorización.
Mucha gente solo se fija en cuánto será la hipoteca del piso y por cuánto lo podrá alquilar pero hay mucho más.
Porque… te cuento un secreto.
Un secreto en el que profundizaré más adelante pero…
Si tu vivienda sube tanto de valor, puedes pedir una segunda hipoteca.
O llevarte la hipoteca a otra entidad y aumentar la cantidad.
Es decir, que tienes más dinero para invertir.
Te capitalizas con tu propia vivienda.
Esto que lees ha pasado a las 10:30h del martes 03 de Junio y tenía que contártelo.
Maldito cabrón, Andrés.
Espero que hayas aprenddio algo tan importante como yo creo que es la importancia de la inversión por revalorización.
Nos leemos pronto.
PD: él compró para vivir, para que luego digan que no se pueden invertir si compras tu vivienda habitual.
PD1: si quieres saber cómo una persona compró 4 pisos en 4 años sin experiencia previa, con un sueldo de 1.200€, mira abajo.
El Caso Rubén, la mejor forma de dar ese salto a empezar a invertir.