In-formación inmobiliaria.
La crisis de propietarios que podríamos crear.
No sé la de veces que recibo las mismas preguntas:
¿Dónde me formo?
Quiero aprender a invertir en el sector inmobiliario…¿Cómo lo hago?
¿Qué tengo que hacer para aprender a invertir?
Si haces una búsqueda rápida en Google con el concepto ‘‘aprender a invertir en el sector inmobiliario’’, salen muchos cursos patrocinados.
Y contenidos patrocinados.
Pero claro, creo que necesitamos que alguien en quien confiamos nos guíe un poco.
A mi me pasa. Mucho.
Tenemos la mayoría de información al alcance de la mano pero necesitamos un verificador de fiabilidad.
Alguien que sepa de lo que queremos aprender y nos diga:
Por aquí sí.
Por aquí no.
Hoy voy a contarte cómo yo me formo (y me formaría si no tuviese experiencia) en este sector.
Porque queramos o no, al final todo el mundo en algún momento quiere aprender a comprar un piso.
Empecemos.
**Al final tienes algo que te interesará.
Formación práctica
Soy fiel defensor de que el hábito hace al monje.
Que la guerra hace al guerrero.
Y todos los refranes, frases o dichos que a lo largo de la historia han querido reflejar lo mismo: las cosas se aprenden haciéndolas.
Pero claro, aquí tenemos un problema.
Es innegable que practicar a comprar pisos no es algo que se pueda hacer todos los días.
Uno de mis conceptos más potentes que he desarrollado durante estos años en el sector inmobiliario es la importancia de la recurrencia.
Salvo casos excepcionales, la recurrencia de comprar un piso es baja, por lo que el conocimiento a través de la experiencia será bajo.
No poder aprovechar el mejor método para aprender debido a la dificultad que implica es un inconveniente.
Para intentar poner solución a esto, podemos realizar el siguiente ejercicio:
Analizar viviendas que podríamos llegar a comprar.
Lo primero que debes hacer si de verdad quieres aprender a invertir en este sector y todavía no tienes tu red de contactos, es dominar los portales inmobiliarios.
Debes recorrer Fotocasa e Idealista a diario.
Conociendo qué viviendas hay nuevas cada día en tu zona y sabiendo más o menos cuando una vivienda ha sido publicada en buen precio.
O totalmente fuera de mercado.
Con la descripción y las fotos, podemos hacernos una imagen bastante real del estado del inmueble, por lo que podemos valorar si necesita reforma, un simple lavado de cara o nada de lo anterior.
Gracias a las plantillas de Excel, podrás analizar los números de la operación.
Puedes hacer una primera evaluación sin negociar el precio y ajustando el alquiler de la zona para ver si es rentable.
O puedes calcular una reforma básica que creas conveniente y ver si habría margen para obtener beneficio.
Pero claro, sabemos que esto no es real.
No vamos a practicar el proceso de negociación, que es una de las partes más importantes que existen.
No vamos a practicar el proceso de búsqueda de inquilinos, ya que no vamos a tener una vivienda que alquilar.
No vamos a vivir la experiencia real de rematar una operación preparando toda la documentación y asegurándonos de que está correcta.
Pero sí que podemos crear una imagen bastante real de comprar una vivienda a un precio X y alquilarla a un precio Z, y con ello ver si hubiésemos conseguido una rentabilidad decente.
La formación ‘‘práctica’’ es la más importante, pero no la única. Antes de entrar en la parte teórica, hablemos de otro concepto interesante.
Puedes creerme o no.
Lo siguiente que vas a leer puedes tomarlo como una mentira o como una realidad, no me importa.
Durante estos 2 años por aquí, he recomendado varias veces una forma de actuar que le ha servido a más de 15 personas.
Valientes (y con tiempo suficiente) para realizar lo que te voy a decir.
Una de las mejores formas para aprender es trabajar para una inmobiliaria.
Esto es oro puro.
Si piensas que no te van a contratar por no tener experiencia, déjame decirte que no es cierto.
Muchísimas agencias (sobre todo franquicias), buscan autónomos que trabajen para ellos a comisión.
Sin fijo, solo variable.
Es en las franquicias (y en algunas inmobiliarias familiares) donde te dan una formación básica de un par de días.
Para que te familiarices con muchos conceptos necesarios.
Y gracias a esto, puedes probar un par de meses a vivir la experiencia de en tus tiempos libres llamar a propietarios.
Negociar precios de viviendas.
Aceptar clientes que quieran comprar y dedicarte exclusivamente a ellos para conseguir pasar por el proceso completo de compra y aprender.
Una formación totalmente en vivo.
Y repito, se puede hacer. Conozco decenas de casos reales.
Para finalizar con la parte práctica de cómo me formaría yo, hablemos de los parkings y los trasteros.
Para mi, son una muy buena forma de empezar en este sector.
Y como no, de formarte.
Si compras un parking, puedes vivir el proceso de negociación.
Y, en parte, el de solicitar toda la documentación.
También vas a vivir el proceso de ir a una notaría a firmar.
Y a buscar inquilino.
No vas a vivir el proceso completo como si fuese la compraventa de inmueble pero créeme que se asemeja mucho.
Si compras un parking o un trastero, que ya te adelanto que si echas números verás como la rentabilidad te puede llegar a sorprender, no necesitarás tanto capital (como es obvio) para realizar tu primera operación inmobiliaria.
Y si en algún momento necesitas liquidez, son piezas fáciles de vender en menos de 1 mes.
Por lo que también terminarías viviendo el proceso de vender una propiedad.
Esto es un cóctel de 3 posibles vías para formarse prácticamente en el sector inmobiliario.
Obviamente, si aplicásemos todas el resultado sería mucho mejor.
Pero el mundo está lleno de excusas y estoy seguro de que estarás de acuerdo conmigo cuando digo que poca gente podrá (y querrá) aplicar todo ello.
Si te compartiese una pequeña reflexión de intento de escritor que vive cada día dentro del sector inmobiliario sería que ni yo estoy listo para afrontar una operación inmobiliaria en solitario.
No lo creo, sinceramente.
Existen tantas variables que no podemos controlar que la diferencia entre tu gestión y la mía no serían muy diferentes.
Algo así sucede en el poker, donde los mejores jugadores ganan por que se equivocan menos que los demás en un largo periodo de tiempo.
Por suerte para mi (y para nuestros clientes de la inmobiliaria o de alguno de los infoproductos que he vendido) tengo un gran equipo a mi lado que juntos podemos hacer frente a cualquier situación.
Y a cualquier respuesta.
Sin más, sigamos ahora con la parte teórica de cómo yo me formaría en esto.
Formación teórica
Para terminar esta edición, hablaremos de esos puntos donde yo me formo e inspiro a partes iguales.
Como no podía ser diferente, quiero hablar de varios libros (y escritores) que creo que han hecho un gran trabajo a la hora de divulgar contenido interesante sobre el sector inmobiliario.
El primero de todos, Alberto de Inversor Directivo, con sus 2 libros (y creo que con el 3ero ya en camino).
Su forma de escribir es muy amena y la mezcla que crea entre inversión y mentalidad estoica es algo que a mi me cautivó.
Para la gente como yo que ya tenemos una base, es un gran punto donde volver a recordar esos conceptos básicos tan importantes que nunca habría que olvidar.
Desde aquí, que sé que me lee, quiero mandarle un fuerte abrazo y decirle que me ha servido de inspiración como él bien sabe para crear contenido divulgativo.
Sus libros son ‘Largoplacismo inmobiliario’ y ‘El libro negro del inversor inmobiliario’.
Otro referente que sacó libro hace un par de meses es Germán Jover, creador de Zona3, lo que para mi es el centro de referencia de formación e información inmobiliaria a día de hoy.
‘El método crac’, su primer libro físico, te abre las puertas al sector inmobiliario de una manera real a través de los ojos de una persona que vive por y para esto.
Para finalizar con el apartado libros, como no podía ser de otra manera, ‘La Biblia del Magnate del Ladrillo’ de mi amigo Charlie Hoyos llegó a mis manos hace 4 días. Todavía no he podido hincarle el diente del todo (llevaré un 15%), pero sienta unas bases muy buenas para hablar sobre este sector.
Como siempre digo, hay muy poca información y formación sobre el sector inmobiliario pero por suerte la poca que hay, es de calidad.
Ahora dando el salto al formato audio, quiero hablar de 2 Podcast que suelo consumir para mantenerme al día.
El primero, el de Carlos Galán, creador del curso Libertad Inmobiliaria y que también da nombre a su programa.
Y el segundo, de Germán Jover, Vivir de Rentas.
Ambos podcast tienen una frecuencia mensual por lo que me da tiempo a escuchar los episodios sin la presión de sentir que me estoy perdiendo algo.
Y para finalizar, con formato video, suelo ver 2 canales de Youtube.
El primero (y de un amigo) Javier Medina de Libre a los 30. La historia real de una persona que podríamos ser tú o yo que invierte en el sector inmobiliario.
El segundo, InmoEmprende de Juan, un verdadero manitas e inversor inmobiliario experto en viviendas de bajo precio.
Espero que toda esta información te sirva y consigas seguir creciendo como futuro inversor inmobiliario.
Siempre que escribo recomendaciones de otros compañeros del sector me acuerdo de algunas conversaciones que he tenido sobre la competencia.
¿Qué hay de malo en recomendar contenido de calidad de otros creadores que comparten sector contigo?
Es para reflexionar una frase que escuché alguna vez y que compartiré contigo (sin querer entrar en polémicas):
‘Si tienes miedo de que otros te quiten el trabajo, qué poco preparado tienes que pensar que estás’.
Y no hay nada peor que pensar eso de uno mismo.
Para finalizar este extensa edición, quiero hablarte sobre algo.
Formo parte de un nuevo proyecto formativo que salió a la luz el lunes pasado (y que ahora sale a la luz para la gente que no estaba en la lista de espera).
Una formación completa para aprender a comprar tu primer piso.
O el segundo. O el que sea.
Yo mismo soy uno de los profesores.
Si quieres echarle un ojo (si quedan plazas, nada de técnicas de marketing vendehumísticas):
Y como siempre, estas ediciones cuesta MUCHO tiempo de desarrollar, esta en concretamente más de 6,5 horas.
La única forma que tengo de saber que te ha gustado y que quieres que siga con este estilo, es dándole al botón de me gusta.
Y compartiéndola, que eso también ayuda mucho.
PD: a partir de 2024 daré un nuevo enfoque a los patrocinios y subirán de precio a los 500€. Mientras tanto, quedan 2 a 300€.
En youtube escucho a Carlos Galan y hace un par de dias empece con Jover y por ahora va bien con eso. Ahora si, lo libros lo he buscado todos y la proxima tanda de libros que compre van todos del tiron. Gracias por la info y el tiempo dedicado, es una pasada.
Por cierto, ayer estaba poniedo en practica lo de conocer al dedillo idealista y fotocasa y se me paso por la cabeza lo de probar en una inmobiliaria. Con lo que he leido aqui lo tengo claro al 100% en cuanto pueda me pongo al lio.
Gracias por todo, para que luegon digan que los lunes son el peor dia de la semana, yo lo espero con ansia.
Gracias por compartir tu experiencia de manera altruista.