HoolLetter #6 - Se avecinan cambios.
La newsletter más importante de este 2024
Han pasado literalmente 4 meses desde la última actualización de la HoolLetter, el espacio que reservo cada cierto tiempo para contaros cómo avanzan los proyectos de mi vida relacionados con este sector.
Hoy no es email formativo.
Ni diría informativo.
El email de hoy es algo personal, contando cómo nos va dentro de este sector.
El patrocinador de hoy es:
¿Aún no conoces Civislend?
Se trata de la plataforma líder de crowdlending inmobilario, en la que puedes invertir desde sólo 250€.
En el año 2023 recibieron el premio La Razón a la mejor Plataforma de Crowdlending Inmobiliario.
Ha financiado más de 60 proyectos, más de 60M€ de fondos captados y actualmente ofrecen una rentabilidad anual de entre el 10% y el 13 %.
Cada mes sacan diferentes proyectos donde puedes invertir, cada uno se analiza de forma meticulosa para poder ofrecer la mayor confianza a sus inversores, trabajando con los mejores promotores.
¿En qué se traduce esto?
En que consiguen que detrás de cada proyecto haya garantías reales detrás (garantía hipotecaria de primer rango, pignoración de participaciones, fianzas, etc.)
El proceso de inversión es muy sencillo, resgístrate de forma gratuita aquí y empieza a rentabilizar tus ahorros.
Ahora sí, cuando vuelvas de echarle un ojo a Civislend, seguimos con esta newsletter donde hablamos sobre todos mis proyectos personales.
Familia, entramos dentro del mundo HooL, vamos a hablar de todas las obras y de un proyecto personal que leerás al final de la misma.
Obra en Ibiza
Empiezo por el proyecto más gordo que tenemos, la obra de Ibiza.
Como toda obra, salen imprevistos.
Va más lenta de lo que nos gustaría pero dentro de los plazos establecidos.
La previsión que tenemos ahora mismo es de escriturar después de verano.
Porque sí, una vez presentemos el final de obra, en las zonas de alta demanda como Baleares no hay quien te quite los 3 meses.
Para que luego digan que hay burbuja inmobiliaria por nosequé mierda de los inversores.
Nos paralizan 2 años para concedernos la licencia y nos paralizan 3 meses al final para escriturar.
Agilidad le llaman.
Por si fuera poco, ya tenemos los números reales de toda la operación.
Lo que os gusta.
Y como no podría ser de otra manera, no voy a contarlos (por ahora) en público.
Tendría que aguantar un chaparrón de mierda importante y ahora mismo estoy en una época de mi vida que no me apetece.
Lo que sí te puedo contar es que nuestros inversores van a ganar más de 300.000€ con nosotros.
Es decir, solicitamos un préstamo total de 1.500.000€ al 20% en el transcurso de los últimos 12 meses.
Y siguen saliendo los números.
Doy las gracias de que existen inversores que confían en nosotros y que nos apoyan en este tipo de proyectos, sin ellos esto no sería posible.
Los bancos no dan un duro a las promotoras pequeñas.
Una pena.
Obra en El Morche, Torrox - Málaga
Para cuando leas este email estaremos rematando la obra.
Oumama.
Y aquí, es todo mucho más sencillo.
Con una declaración responsable, puedes escriturar.
Aquí hemos vuelto a solicitar financiación, pero menos.
Nuevos inversores asustados al inicio por ofrecer un 20%, nuevos inversores contentos una vez finalizado esto.
Como reflexión de este punto, creo que es la última vez que nos vamos a meter en estos berenjenales…
Demasiada presión.
Demasiados nervios.
La cosa sorprendente es que aún quedan viviendas a la venta.
En Ibiza, antes de meter la excavadora teníamos todo vendido.
Aquí, todavía no.
Se nota el poder adquisitivo de la zona y se nota que no hemos enfocado del todo bien las ventas.
Pensamos que por precios el cliente sería nacional pero nos hemos dado cuenta de que sucede como en Ibiza, el cliente extranjero es el que domina.
Para mi sorpresa, uno de los áticos con vistas frontales al mar se ha vendido por encima de los 250.000€.
En una zona bastante humilde.
No olvidemos que lo fuerte de Málaga está al oeste, por Marbella y alrededores.
Aunque claro, ya conoces mi opinión sobre esta zona… creo que va a explotar.
Por eso, no tenemos problemas en aguantar las 2 viviendas que nos quedan a la venta (de 8 en total) para poder venderlas a un precio superior.
Con las 6 viviendas que vamos a escriturar ya, cubrimos todos los gastos y se genera beneficio.
Aquí te dejo una imagen del ático que más me gusta de la promoción. No se aprecia tan espectacular como en persona pero a mi me gustan bastante las vistas.
Obra en La Joya - Villa de lujo en Ibiza
La última gema de Thanos en Ibiza.
Un proyecto que llevamos trabajando desde 2017 en Ibiza.
Un suelo rústico en el que ya tenemos licencia para construir una villa del carajo.
De las que solo podemos ver en las películas.
Iré contando cómo avanza esto… pero tenemos intenciones de vender el terreno antes de empezar a construir.
Aquí te dejo los planos, por si te genera curiosidad.
Y aquí te dejo un render desde fuera.
El Club Inmobiliario
Aquí viene la noticia más importante para mi en este email…
Me mudo.
No ahora, a finales de 2025… pero trasladamos la residencia familiar a Motril (Granada).
¿El motivo?
Toda la familia vive en Granada y aquí en Ibiza no tenemos más obras previstas.
En 1 año el centro de operaciones será toda la costa de Granada y el Este de Málaga, lo que considero la próxima joya española.
Lo que ya estoy poniendo en marcha a través del Club Inmobiliario es la compra - reforma - venta de inmuebles.
Porque allí si que podemos hacerlo.
Una operación estándar no supone más de 100.000€, mientras que hacer algo similar en Ibiza se nos va más de medio millón.
Una locura.
Tengo muchas ganas de afrontar ese cambio de hacer edificios a reformar inmuebles.
Y cómo no, abriremos las puertas a que los miembros del Club puedan invertir.
Porque sí, a finales de Septiembre se viene el mayor cambio de este proyecto.
HooL - Mi marca personal en internet
Mira.
Hace tiempo escribí una guía sobre obra nueva, para que quien quiera invertir en ese modelo concreto de inversión tenga a mano lo que yo haría en ese punto.
Una guía para aprovecharse de un promotor, escrita por un promotor.
Si la quieres, atento.
Lo único que te pido a cambio es esto:
¿Qué harías con HooL si fueses yo?
Después de 4 años escribiendo, tengo la suficiente confianza para preguntar a esta mi comunidad sobre la dirección que debemos tomar.
Voy a seguir creando artículos formativos muy interesantes que saldrán pronto a la luz como son:
Cambios de uso.
Alquiler por habitaciones.
Inversión inmobiliaria a través de la IA.
Seguiré también con este tipo de artículos contando todos los avances que hago en este sector.
He creado todos los infoproductos necesarios para afrontar el sector inmobiliario desde el conocimiento:
Una guía para comprar tu primera vivienda sin miedo a cagarla.
Una guía para pasar de 0 a 1 como inversor inmobiliario y saber más que el 99% de las personas.
Una guía sobre fiscalidad.
Una guía sobre financiación.
Una guía sobre alquiler turístico.
He tocado el tema de los infoproductos desde todos los ángulos.
Así que te pregunto…
¿Qué harías tú?
¿Los quitarías ya de la venta?
¿Harías otros nuevos?
¿Te enfocarías en atraer más patrocinadores?
¿Buscarias más usuarios para esta newsletter desde otras RRSS?
La frase más sincera de este email es esta:
Me encanta escribir, me encanta esta newsletter… pero que compense.
No soy gilipollas.
Sois más de 13.300 personas y monetizo mi lista.
Tengo los suficientes conocimientos y autoridad (más de 2.000 personas ya habéis comprado alguna guía) como para hacerlo.
Yo sí vivo de lo que hablo.
Y gano más de lo que gano con esto, pero no quiero desaprovechar la oportunidad.
Porque sé que el dinero no es el final pero sí es gasolina para que el contenido que decida crear aquí gratuitamente sea mejor.
Estoy deseando leer tu opinión.
Un fuerte abrazo.
PD: si quieres salir ante 13.300 personas, patrocinadores aquí.
Gracias a Civislend por apoyar este contenido.
Y tú, querido lector, si estás buscando plataforma para invertir tu dinero dentro del sector inmobiliario, échales un ojo que luego venís preguntándome donde poner la pasta.
Si se patrocinan aquí, son buenos.
La plataforma que te permite generar entre un 10-13% de rentabilidad.