¿Y si...? Hoolletter #2
Vuelve Julio.
El lado más personal de esta Newsletter.
Os encantó esa primera edición en la que sentamos las bases de esta secuencia de emails donde hablo de mi.
Y de mi vida dentro del sector inmobiliario.
Pero donde ambos aprendemos muchísimo sobre la experiencia de alguien que no sabe hacer otra cosa que vivir por y para este sector.
Volvemos a hablar sobre los diferentes proyectos, sus evoluciones, los aprendizajes que me llevo de este mes y los planes para cerrar el año.
Ven conmigo a hablar con el espejo.
** Y atento a la parte de promoción que te gustará conocer un nuevo proyecto.
¿Crisis? Inmobiliaria: la agencia.
Como son las cosas, en la primera edición hablábamos de la bajada de ventas que sufría el sector y entre una edición y otra se han cerrado 2 ventas.
De la primera se han firmado arras ya y de la segunda, poco queda.
¿Cambia esto el panorama o las sensaciones?
No.
Mi mujer trabaja en una Notaría y su visión coincide con la mía, el sector está frenando fuertemente llevándose a muchas agencias por delante.
Ya no se vende tanto como antes, es una realidad.
Y lo peor, ya no se alquila tanto como antes.
Lo primero es debido a las condiciones hipotecarias actuales. Por si no lo sabías, en Octubre el Banco Central Europeo decidió mantener los tipos de interés y no subirlos, algo que hacía ya mucho tiempo que no pasaba.
¿Empezamos a ver la luz al final del túnel?
No lo creo. Es más, creo que lo peor está por venir.
Yo mismo he dicho que no creo en una fuerte bajada de los precios, pero algo se está cociendo que no logro visualizar qué es.
Son sensaciones de alguien que lleva 10 años por aquí dando vueltas.
Mes a mes en estas ediciones os iré compartiendo mis ideas más profundas sobre lo que está por venir.
Lo que sí que tengo claro es que ahora NO es buen momento para comprar (a no ser que los números salgan de forma clamorosa).
Me mantengo en que si la operación es rentable hay que hacerla, pero creo que saldrán más oportunidades rentables en este 2024.
Quien sabe.
Lo que sí que tengo claro es que el mercado del alquiler está totalmente descontrolado (gracias en gran medida a la Nueva Ley de Vivienda) y no habrá solución a corto plazo.
Nos llegan la mitad de inmuebles para alquiler que hace 1 años y no es por el tema de honorarios si no por cito textualmente lo que nos dicen los propietarios:
‘‘Cada vez es menos seguro alquilar la casa’’
Antes de terminar esta parte, quiero compartirte 2 reflexiones:
La primera es que me he contradicho a mi mismo en 2 ocasiones como has podido leer más arriba.
Sí, no tengo claro qué es lo que va a pasar.
Mis nociones básicas me mantienen en unas ideas pero siempre estoy abierto a ir viendo cómo avanza todo.
Lo bonito del ser humano es que aprendemos de la experiencia. O bueno, volvemos a caer en los mismo errores, depende del caso.
Y la segunda, una fumada muy gorda que me encantó cuando se la vi a Joan Tubau es que los propietarios votan a Podemos (Sumar).
¿Qué opinas de esto?
Si te paras a pensarlo, es gracias en parte a la Nueva Ley de Vivienda por lo que los precios de alquiler están subiendo mucho.
Se está reduciendo la competencia, es decir, cada vez hay menos viviendas en alquiler por lo que la nuestra podrá destacar más.
Y como hay poca oferta pero la demanda sigue siendo grande, podemos subir los precios.
Si eres una persona inteligente, con la subida del precio de alquiler puedes contratar perfectamente un seguro de impago que te cubra el tiempo suficiente si te llegasen a okupar la vivienda y tuvieses que echarlos.
Simplemente quería compartir esto con vosotros.
Sin animo de politizar ni crear conflictos.
Pero me gusta compartir reflexiones que veo y que en este caso me parecía tan maquiavélica que quería que la sepáis.
Sigamos.
Mi espalda lo agradece
Esto NO es un patrocinio si no una colaboración amistosa.
Es más, todo lo que te voy a decir es como Julio, el que sufre lumbago crónico cada poco debido a una genética hija de puta.
Hace poco me contactaron los chicos de Tablakala.
Su principal producto son mesas elevables, de las que habrás visto a los influencers presumir en redes sociales.
Ellos también venden este tipo de mesas, marca española. Y yo no entiendo mucho de esto pero debe ser buena porque pesa de cojones.
No te imagines una mesa endeble que se mueve más que tú con 2 copas en un pub.
No.
Yo siempre me había imaginado teniendo una de estas ya que hay días que no piso la obra y estoy 12h sentado.
Hago ejercicio, salgo a caminar, pero creo que esto es un buen plus a la hora de no sufrir todos los inconvenientes que tiene estar sentado.
Y encima, es bonita.
Si estabas dándole una vuelta a tener una mesa elevable, te dejo aquí el link.
PD: el link tiene un descuento asociado de 15€ para que te tomes un par de tercios a mi salud. Hasta el día 15 a las 23:59.
PD1: o puedes encontrarles también en Leroy Merlin o Amazon.
Lentitud abrasadora: la promotora.
La obra va lenta.
Sigue lenta.
Hemos entrado en proceso de penalización ya para el constructor pero da igual, sigue muy pero que muy lento.
Por suerte (o por desgracia) nuestros principales inversores son ellos mismos por lo que no tenemos que hacer frente a deudas de préstamos como hemos hecho en otras ocasiones.
Esto en cuanto a la obra de Ibiza, la que podéis ver en mi Instagram personal.
Si hablamos de la obra de El Morche (Málaga), la cosa avanza totalmente diferente y a buen ritmo.
Como siempre he dicho creemos que aquella zona está todavía por explotar y en los próximos años será uno de los puntos de referencia para inversores en revalorización.
Quiero hacer una edición separada de cada obra (si os interesa) para hablar de ellas en profundidad.
¿Proyecto en Valencia?
Has leído bien, Valencia.
Estamos dando forma a la posibilidad de construir un edificio en Aldaia, Valencia.
Un proyecto enfocado a inversores.
Un edificio optimizado en el que ¿se crearán viviendas destinadas al alquiler?.
Y obviamente, para esto, buscaremos inversión privada.
No puedo avanzar nada más ya que es algo que lleva poco tiempo en el horno y estamos viendo como puede cuadrar.
¿Os acordáis de la newsletter que envié donde hablaba de que queríamos hacer de asesores de gente que quisiese promover?
Pues el contacto salió de esa edición.
Es increíble como a través de esta newsletter es posible que podamos crear una obra en una zona en expansión como Valencia.
Lo poco que lo he movido para buscar posibles inversores que quieran viviendas por debajo de precio de mercado a cambio de entregar un porcentaje elevado por adelantado ha sido increíble.
Parece que la zona gusta.
Y, por darme algo de mérito, parece que mi forma de trabajar (y la de nuestro equipo) también gusta.
Un proyecto (que no es mío) pero que debes conocer
Siempre dicen que cuando nace un proyecto tiene que venir a resolver una problemática concreta.
No es ningún secreto que el sector inmobiliario está compuesto de muchos aspectos ineficientes que tienen como consecuencia el difícil acceso a la vivienda.
Estamos bastante acostumbrados a oír:
Es que María lleva meses buscando vivienda y nada…
Ya.
Jorge tiene mala suerte. Solo va a ver pisos en alquiler que necesitan una reforma importante.
Efectivamente.
¿Cómo van a pedir eso por ese piso? Si mira como está.
Toda la razón.
No vamos a engañarnos.
Que haya buenos perfiles sin poder encontrar vivienda, es una putada.
Y de ese problema, nace esta solución:
Mira.
Nuestro planteamiento es sencillo.
Buscamos alquilar inmuebles, viviendas o edificios, que necesiten capex para poder salir a mercado.
Todos conocemos el típico inmueble en nuestra zona que está hecho polvo y que la propiedad no acondiciona.
Por tanto, no sirve para dar una vivienda a la gente de la zona.
Para evitar esto nosotros nos encargamos de:
Reformar el inmueble y de sus gastos comunes y extraordinarios mientras dure el contrato.
De pagar a la propiedad una renta garantizada mensual.
De la gestión de nuestros inquilinos
En resumen, buscamos propietarios de inmuebles que, durante el tiempo que dure el contrato, solo se preocupen en cobrar el alquiler antes del día 5 de cada mes.
Ni un euro de gasto para ti, propietario.
Ni una sola obligación.
Solo dinero en tu cuenta cada mes.
Si quieres ver cómo podemos ayudarte, contacta con nosotros aquí.
Automatizando HooL
Sí, estoy preparando contenido para cuando llegue el gran día.
El día que nuestra primera hija venga a este mundo.
Durante este mes de Noviembre dejaré todo el contenido creado hasta final de año. Contenido que quedará automatizado para que tu nunca notes mi ausencia.
¿Qué espera dentro de La Fiebre del Ladrillo hasta final de año?
20 de Noviembre: Cómo buscar buenos inquilinos y la importancia de las relaciones personales.
27 de Noviembre: Negociación Inmobiliaria, lo que nunca cuentan del proceso más duro de una compraventa.
4 Diciembre: Hipotecas, un repaso al mercado inmobiliario para saber como va a cerrar el año.
11 de Diciembre: lanzamiento del último infoproducto que estoy creando enfocado a esa gente que quieren iniciarse en el camino de la inversión inmobiliaria.
25 de Diciembre: en el día de Navidad recibirás el último email del año con un regalo muy especial.
A partir de ahí, nos tomaremos un 3 semanas de descanso, pero eso ya te lo contaré.
El Club Inmobiliario 2.0
El side project que ya no es side project ha explotado.
El lanzamiento del AntiMaster Inmobiliario ha sido un éxito rotundo llenando las 50 plazas que teníamos previstas.
Ahora toca currar.
Acompañar a los 50 atrevidos que han decidido formarse con nosotros para comprar su primer inmueble de inversión.
Os iré informando sobre los avances.
Y bueno, la semana que viene abrimos la segunda edición del Club Inmobiliario VIP.
Por las renovaciones de los actuales miembros y la lista de espera, creo que el lleno también está asegurado.
Seguimos intentando innovar en este sector tan complicado.
Nos leemos la semana que viene.
Como cada semana, te digo que la única forma que tengo de saber que este tipo de contenido gusta es mediante un me gusta o un comentario.
Esta edición donde comparto el lado más personal es algo que a veces se hace complicado.
Y gracias… gracias por el apoyo.
Parece que lees un email y es un texto frío, pero no.
Estoy aquí detrás y puedo notar el apoyo que cada semana recibo.
Un saludo, Julio.
PD: mi día a día y el lado más personal, en Instagram.
PD1: 1 solo patrocinador queda este 2023, aquí.
Muchas gracias Julio, una vez más, por todos las asuntos que nos cuentas, muchas veces desde el lado más personal y cercano.
El proyecto de Valencia parece muy interesante y podría encajar para poder participar como Comunidad inversora. Ya nos irás contando más detalles.
Seguimos enganchados a tu Newsletter.
Que cantidad de cosas llevas entre manos!!! Me encantan este tipo de reflexiones desde la barra del bar y con un toque personal.
Lo del mercado inmobiliario es cierto que se está produciendo una calma tensa que puede derivar en que los precios suban subiendo o que no se venda nada.
No creo que los precios bajen, solo existe una posibilidad en este sentido y es que todo el mundo quiera vender y los tipos sigan altos, y que los propietarios tengan necesidad. Todavia eso no pasa así que veremos la primera opción.
Un placer leerte como siempre