He ganado 300.000€ en 4 años
El titulo de este email no es clickbait.
Voy a mostrarte con imágenes de las tasaciones lo que ha sucedido con el valor de mi vivienda desde que la compré en 2021.
Ya me conoces, transparencia pura.
Tanta transparencia como que todo lo que vas a leer aquí no hubiese sido posible sin mi padre.
No soy un genio de este sector, no tengo la típica historia de venir de pedir en la esquina para comer y terminar teniendo 20 pisos.
No.
Tengo la suerte de que en mi familia (por ambas partes) siempre se han dedicado al ladrillo por lo que para mi ha sido más fácil moverme entre cementos, pisos y obras.
En 2021 mi ahora mujer y yo vivíamos en un piso alquilado en Ibiza, pagando 1.200€.
Queríamos comprar algo en la isla para ‘‘no seguir tirando el dinero’’.
Algo que parece que hoy en día está mal visto, lo mejor financieramente hablando es alquilar y con el dinero que tienes invertir y alquilar esos pisos.
Llámame cagado, antiguo o lo que quieras… siempre me ha gustado tener mi techo seguro y luego ya salir a invertir.
La cosa es que por dedicarnos a este sector, pude comprar el piso del que vamos a hablar por 327.250€.
Y aquí tienes la tasación:
No te vuelvas loco.
Ni loca.
Déjame que te explique por qué compré por 327.250€ y la tasación ya salía en 460.000€
Pero antes de seguir, déjame hablarte del patrocinador de hoy:
¿Buscas un Personal Shopper Inmobiliario?
Seguro que has escuchado (o sufrido) el odio que los progres en España le tienen a los inversores en vivienda, a los empresarios y en general, a todo el que hace dinero.
No creo que tú seas así, pero si por casualidad eres uno de esos envidiosos que critican a los ricos y odian el dinero, ignora este mensaje.
Porque sí, invertimos en vivienda. Y con mucho orgullo.
Y no solo eso, sino que encontramos viviendas rentables para otros inversores.Si estás buscando una oportunidad de inversión en España, deja tu email aquí.
PD.- También envían contenido formativo en inversión inmobiliaria. Y el correo de mañana es súper interesante. Si entras hoy te llegará a ti también.
Siguiendo con la historia, tendría muy fácil engañarte.
Negociamos de puta madre el precio…
Detectamos un margen de seguridad en este inmueble…
Supimos detectar el valor oculto del piso…
Pero no, símplemente fue un trato cruzado, donde en otra operación con el vendedor le pagamos 100.000€ de más.
Siendo claro, podemos decir que compré por 427.250€ con un valor de tasación de 460.000€
Algo menos de un 10% de ‘‘beneficio’’ real de entrada.
Ahora bien…
Sabes que me marcho a la península a vivir.
Sabes que tengo la casa a la venta.
Pero no sabías esto…
Lo que me he encontrado al tasar el imueble para algo que te contaré próximamente.
320.000€ en 4 años había subido el valor del inmueble.
Qué cojones.
Me lo esperaba, más o menos, pero verlo así de claro… que miedo.
Durante estos últimos meses he recibido decenas de comentarios:
Vende, le sacas una pasta.
Alquila, le sacas una pasta.
Tú que sabes, sácale pasta.
Y he hecho miles de cálculos posibles como por ejemplo:
Podría alquilar la vivienda en 3.000€ al mes a un buen perfil, lo que me repercutiría 36.000€ anuales.
Más o menos un cashflow bruto antes de impuestos de unos 1.800€
Un puto sueldo.
Pero finalmente, he decidido que si llega una buena oferta, vendo.
Soy bastante conservador y creo que una retirada a tiempo es una victoria.
En mi siempre escucharás la frase de:
‘‘El último euro que lo gane otro’’
Pero como no estás aquí para saber qué he hecho yo si no cómo, seguimos.
Hace 4 años la zona en la que vivo de Ibiza estaba despertando como una de las zonas con posible mayor revalorización.
Y claro, sé que es difícil de creer si estás dentro del sector inmobiliario y las redes sociales pero se puede invertir también comprando tu vivienda habitual.
No todo es comprar pisos de 80.000€ y alquilarlos por 600€
Hay mucho, pero que mucho más allí fuera.
Así que después de darle muchas vueltas y con nuestra experiencia en la isla, pensábamos que probablemente en unos años este piso valdría 600.000€
Pero nos quedamos cortos, a la vista está.
Mucha demanda extranjera (lo que haría que los precios subiesen más rápido).
Poca oferta de obra nueva (lo que haría que los precios de los nuevos/seminuevos fuesen más altos).
Un pueblo de viviendas antiguas, lo que disminuía la oferta real atractiva.
Nuevas conexiones con la zona de puerto más importante de la isla y con varios municipios cercanos.
Un cúmulo de cosas que por recomendación expresa de mi padre fue:
‘‘Que te metas ahí coño, que si hace falta te dejo yo el dinero’’.
Y nos metimos.
Según mi experiencia y conocimiento del mercado, el precio real del inmuebles es de 700.000€ y no de 780.000€ como dice la tasación.
Y creo fírmemente que yo que me dedico a esto estoy más cerca del valor real que los tasadores.
Su mejor fuente de información son los testigos (otros inmuebles similares) para comparar, inmuebles que en su mayoría están inflados de precio y se terminan de precio por un poco menos.
Las tasaciones las carga el demonio.
Entonces para mi los datos reales de esto es haber comprado por 427.250€ y que el valor actual ronde los 700.000€
Algo menos de 300.000€ de 4 años.
Más de la mitad del mérito de esta operación creo que es propia del mercado, es fácil comprar en España desde el 2020 y esperar.
Los precios solo suben.
Pero tampoco quiero quitarnos mérito a dar el paso, algo que aveces nos cuesta mucho a todos.
Como tampoco hay que obviar el buen análisis que finalmente se ha hecho realidad.
Ahora mi pregunta hacia ti es…
¿Qué harías tú en mi lugar?
Te leo (y te contesto) en los comentarios.
Te recuerdo los mejores videos de mi canal de Youtube
Un video de 1 hora y 12 minutos para que aprendas a comprar una casa en este 2025