¿Qué hay detrás del crowdfunding Inmobiliario?
La tokenización como punta de lanza.
Esta semana viene…
Como viene.
Me conoces y sabes que me apasiona este sector.
Me encanta todo lo relacionado con el sector inmobiliario, desde hablar con posibles clientes para conocer cómo ven este mundillo hasta ir a la obra para seguir aprendiendo a cómo se hace realmente un edificio.
Una parte que destaca de todo esto es conocer a personas.
Personas que están delante de un gran proyecto relacionado con nuestro sector.
Y digo delante, porque lo importante de un proyecto son las personas que lo dirigen.
Un buen amigo amigo siempre dice:
‘‘Ideas a granel, las regalan en cada esquina. Buenos emprendedores, pocos’’.
Y hoy hablamos de una de esas startups que tienen un modelo de negocio que me llama bastante la atención.
Crowdfunding Inmobiliario
Antes de hablar sobre esta startup, hablemos sobre Crowdfunding Inmobiliario y por qué nació.
Y por qué vino para quedarse, todo sea dicho.
Invertir en el sector inmobiliario tiene varios problemas. Todos los modelos o métodos tienen sus inconvenientes, ninguno está libre de quebraderos de cabeza.
En el sector inmobiliario es la liquidez.
Para afrontar un proyecto, necesitas dinero.
Y no 5.000€ como te dicen cuatro anuncios en Instagram por personas que financian sus proyectos con el dinero de gente que cree que con ese capital se puede empezar.
Si no con dinero contante y sonante que por suerte o por desgracia, poca gente tiene.
Invertir en el sector inmobiliario NO es para todo el mundo, que no te engañen.
Acceder a este mundillo es un privilegio para unos pocos pero del que todos hemos oído hablar alguna vez.
Y claro, como en todos los sectores donde aparecen problemas, llegan soluciones creadas a medida para democratizar la inversión inmobiliaria.
Hace ya años, cuando la fiebre del intercambio vacacional o de la compra por semanas de viviendas turísticas ya se intentó dar solución a ello.
Con el paso del tiempo, esto ha ido evolucionando hasta hoy donde con un simple ordenador con internet podemos invertir en una promoción inmobiliaria en Madrid.
O en Barcelona. O donde sea.
Y todo en menos de 3 minutos.
Como también podemos comprar participaciones de préstamos (préstamos participativos, que raro ¿no?.
O podemos comprar tokens que representen de nuevo, un préstamo participativo.
Se ha facilitado la inversión inmobiliaria para que desde 100€ una persona pueda jugar al Monopoly de la vida real.
Llegados a este punto, es normal que las empresas quieran diferenciarse unas de otras probando nuevos modelos de la misma tortilla de patatas.
Todos financiaban promociones inmobiliarias hasta que todos empezaron a financiar compras y alquileres de viviendas.
Por eso, hoy voy a introduciros brevemente a esta startup murciana que le ha dado una pequeña vuelta de tuerca a todo esto.
Y sí, la vuelta de tuerca con la vuelta a la tortilla de patatas era un símil que quería hilar.
Conozcamos a esa empresa.
Hausera
¿Otra plataforma de inversión tokenizada?
Sí y no. Su modelo base es algo diferente como te decía más arriba.
Hausera sí que es otra plataforma de inversión tokenizada donde no solo puedes invertir vía crypto si no también por transferencia bancaria.
Pero una de las diferencias que he encontrado es que sí saben lo que están haciendo.
Sus conocimientos inmobiliarios van más allá que las de la mayoría de plataformas tokenizadas de inversión.
Que nos guste más o nos guste menos, dominan más la rama de tokenización que la inmobiliaria.
Y eso… bueno.
El modelo de Hausera
Lo que me gusta de este proyecto es lo siguiente:
Hacen flippings inmobiliarios.
En un espacio temporal corto, inviertes y recuperas la inversión.
No tienes que estar esperando un par de años (o alguno que otro más) para volver a recuperar tu dinero.
El funcionamiento es bastante simple.
Hausera rastrea el mercado y encuentra una oportunidad interesante para comprar, reformar y vender.
Lo que haría cualquier persona con tiempo y dinero suficiente en estos tiempos donde la oferta de viviendas es muy baja.
Y sí, tú y yo sabemos que debido a la subida de materiales ahora es más difícil que salgan los números… pero siguen saliendo.
Preparan la información para que todo el mundo pueda entender el proyecto.
Recaudan la financiación.
Hacen la reforma.
Venden la propiedad.
Y se reparte el beneficio.
Es un modelo como he dicho antes bastante sencillo. Incluso después del reparto, puedes recuperar tu dinero o reinvertir con ellos en otros proyectos.
Si decides hacerlo, tienen un programa de fidelización interesante.
Algo que no había visto en otras plataformas similares.
Al seguir reinvirtiendo con ellos, generas más beneficio por operación.
Los proyectos
En el momento de escribir esto, han realizado 9 operaciones, todas ellas en Cartagena, Murcia.
Este punto me gusta.
Están trabajando la zona donde más contactos y conocimiento tienen (que ya sabes que esto es esencial para encontrar buenas oportunidades).
Como bien sabrás soy fiel defensor de crear zonas seguras donde poner a prueba nuestros proyectos para mejorarlos.
Y también soy muy hater de los modelos de gigantes con pies de barro donde el proyecto crece pero la base es inestable.
Me han avanzado que irán ampliando zonas, pero pulir el modelo de negocio de esta forma me parece una idea acertada.
Nosotros mismos hemos hecho todas nuestras obras en Ibiza hasta que hemos decidido dar el salto a la costa Este de Málaga y a ¿Valencia?
La TIR media de estos proyectos se sitúa en el 12%, siendo el periodo medio de ejecución de la operación 7 meses.
Si te fijas en su evolución, empezaron con operaciones de 50.000€-60.000€ para controlar todo el proceso al detalle.
A partir de la operación 8, han empezado a escalar el tamaño de las operaciones.
Y parece que sigue funcionando todo.
Es interesante ver a través de sus videos (porque hacen 1 video explicando cada operación) cómo analizan las operaciones.
Puedes conocer los motivos del por qué deciden realizar ese proyecto.
Y puedes verles la cara, que ayuda a la confianza.
El futuro
Si te interesan las plataformas de inversión inmobiliaria, esta es una de las que debes tener en el ojo de mira.
Como sabrás, cada 2 o 3 meses hago un repaso de las startups que más me gustan dentro del sector.
Y creo que esta la añadiré a la lista.
Según conversaciones con ellos, sus planes de futuro son:
Un marketplace donde poder desinvertir de manera sencilla dentro de unos límites normales.
Por ejemplo, si realizas una inversión con ellos a 24 meses (que lo harán en un futuro, no te creas que quieren quedarse en flippings cortos) pero en algún momento necesitas el dinero, tienes una salida.
Obviamente no vas a obtener la plusvalía completa del proyecto, pero podrás recuperar el capital.
Creo que esto es importante.
No sé tú, pero yo veo cada vez menos compromiso con nuestras inversiones. Cada vez somos más cortoplacistas (aunque crea que eso es un error grave) y esto es una parte necesaria.
Están ya probando modelos de reforma y alquiler bajo su premisa de control vía property management.
Te lo explico en cristiano.
Compran, reforman y alquilan. Y tú, obtienes la parte correspondiente de ese alquiler.
Y de las plusvalías que se generen el día de mañana si se vende.
Ellos se encargan de todo, como property managers llevan toda la gestión sin que tengas que hacer nada.
Es más, se encargan de los imprevistos que puedan salir derivados de la gestión.
Ampliar las zonas de actuación
Esto era de esperar.
Una vez haces un producto interesante y que sabes que funciona en tu zona, debes sacarlo fuera para no cerrarte a nuevas oportunidades.
Podrían perfectamente seguir en Cartagena pero la opcionalidad que da escuchar y analizar operaciones de otros lugares es muy buena.
El eterno debate de ampliar horizontes o controlar al máximo tu zona. Todo, depende de la opcionalidad que quieras.
De lo libre que quieras ser.
Si quieres conocer a Hausera y sus proyectos:
La nueva oportunidad que sale el 2 de Noviembre en Hausera con una rentabilidad del 24%.
Y hasta aquí la edición de hoy.
Me gustaría terminar con una reflexión, nacida de varias preguntas recurrentes que me llegan a través de varios canales como X, Instagram, esta misma newsletter…
Yo, personalmente, todavía no he invertido de manera seria en este modelo.
¿El motivo?
Soy promotor. Mi exposición al sector inmobiliario ya es muy grande.
Sí que conozco a decenas de personas que invierten en este modelo de inversión.
Sea de la forma que sea, creo que todo el mundo debería exponerse al ladrillo sobre todo en un país como el nuestro.
Y esta es de las formas más sencillas y baratas de hacerlo.
Nos leemos pronto familia.
Como siempre, esta newsletter ha llevado más de 4 horas escribir.
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Un fuerte abrazo.
PD: 2 huecos para patrocinar esta newsletter en 2023.
PD1: Hausera mola.
Muchas gracias Julio por toda la buena información que nos haces llegar mediante tu Newsletter.
Como siempre gran contenido de calidad y sobre todo alternativas de inversión inmobiliaria son dejarte los ahorros.