Hablemos de los pisos de 50.000€
Hay una moda.
Y eso es evidente.
Y no es otra que son los pisos de 50.000€
Cuando hablo de este precio exacto, espero que se sobreentienda que me refiero al rango 50.000€-80.000€
Esos pisos que llevan un par de años como trending topic nacional de inversión.
Si eres inversor inmobiliario y no tienes un piso así:
¿Qué cojones hace con tu vida tío?
Cuando algo se vuelve dogmático o nazi directamente, me chirría.
Si te gusta el mundillo inmobiliario y das vueltas por las redes sociales, encuentras este tipo de inmuebles como punto de referencia.
Hoy vamos a hablar de esto, los pisos de 50.000€.
Lector.
Suscriptor.
Amigo.
¿Crees que después de 4 años mandándote emails cada lunes dejaría que una empresa en la que no confío saliese por aquí cada mes?
No.
Equito App nos llevan acompañando desde 2023 y lo seguirán haciendo. Ya gestionan un patrimonio superior a 12M de euros y subiendo.
Y no porque muchos hayáis invertido (y repetido) con ellos (que también) si no porque siguen creciendo y ofreciendo oportunidades de inversión cada pocos días.
Desde hace más de 2 años.
Yo mando un email cada lunes, ellos ofrecen oportunidades de inversión cada pocos días. Y ya van más de 75 pisos con una rentabilidad media del 8%.
Si ambos seguimos aquí, ¿por qué crees que es?
Échale un ojo y pon tu dinero a generar ya verdaderas rentas pasivas.
Empecemos por lo evidente, por lo que nadie puede negar.
Existen pisos de ese rango que se pueden alquilar por 500€.
He compartido este punto de vista muchas veces por Twitter y siempre sale alguien ateo con respecto a esta idea.
Pero si nos miramos al ombligo y hacemos algo de búsqueda, los encontraremos.
Las zonas de moda por orden cronológico que los influencers han puesto de moda durante los últimos años han sido:
Elche.
Zaragoza
Y ahora mismo (y llevaremos ya 1 año o más) con el boom en toda la zona de la Comunidad Valenciana mientras a lo lejos se empieza a intuir el nuevo fortín de oro para los inversores, Cádiz.
Si te fijas, ya empiezas a detectar algo que genera frustración en una gran mayoría de personas.
Por núcleos poblacionales, la mayoría de personas viven en Madrid o Barcelona, seguido de Valencia (esta sí), Sevilla y Zaragoza (esta también).
Para muchas personas es complicado poder acceder físicamente a estos lugares por lo que simplemente descartan invertir allí o se frustran porque en sus zonas esto no existe, por ende, no puede ser verdad.
En todo lo que llevamos escrito ya podemos hablar de 2 conceptos clave.
Dualidad en invertir en tu zona.
Sobre esto hay demasiado escrito y todo tiene su punto de verdad y de mentira.
Mira, te seré sincero.
Como todo, invertir fuera de tu zona tiene ventajas e inconvenientes, nada que no sepas imagino.
Donde unos proclaman que si no eres capaz de salir de tu zona de confort no encontrarás nada interesante de manera sencilla otros proclaman que si resbuscas bien en tu zona encontrarás algo.
Y ambos tienen razón.
Es una putada, no te lo voy a discutir.
Pero si lo miras desde el prisma de inversor inmobiliario, mola.
Tenemos ambas opciones como válidas y te puedo asegurar que lo son.
Es evidente que existen zonas donde la rentabilidad media es más alta que en otras como las mencionadas anteriormente pero también es evidente que si buscas en tu zona de la manera adecuada encontrarás oportunidades.
Si conoces el concepto campana de Gauss, hay zonas donde las oportunidades de los extremos son más frecuentes que en la otra, es decir, la campana está más aplanada.
Este concepto te lo meto así a lo friki, con calzador.
Seguimos.
Finalizando este punto como siempre digo y repito, lo que hagas pensándolo estará bien.
No te sientas obligado a nada ni que lo que leas influya en si estás tomando mejores o peores decisiones.
Dinero hay en todos lados.
El riesgo oculto del que nadie quiere hablar
No quiero que suene a crítica, es más, directamente me da exactamente igual pero quiero ver si soy el único.
¿Has escuchado a alguno de los que promueven este tipo de pisos hablar de sus riesgos?
Yo no.
Y cómo no, el riesgo está en todos lados y más en este tipo de operaciones.
No hay que ser Einstein para saber que una vivienda de 50.000€ tiene más riesgos asociados que una de 250.000€ ni hay que ser Coque de La que se Avecina para darse cuenta de que un piso de 250.000€ tendrá cosas que el otro no.
Puede ser ubicación.
Pueden ser metros.
Pueden ser decenas de cosas que puedes tener en tu mente ahora mismo para justificarte ahora de que estoy equivocado.
Pero la esencia es que en un porcentaje altísimo de los casos, el riesgo será mayor.
Y la rentabilidad, también.
Aquí entra una parte de la que disfruto cada día en la inmobiliaria, llámame sádico.
Cuando un propietario viene a poner en alquiler su vivienda con nosotros siempre sale la misma pregunta:
¿Por cuánto lo alquilo?
Y siempre respondo:
¿Cuánto valoras tu posible tranquilidad?
Si te fijas, hago hincapié en posible ya que con esto no existen verdades universales pero la cara siempre suele ser un poema.
¿Subo el precio y me arriesgo a que el perfil sea peor o intento hacer una media con un precio justo para un perfil decente?
Te diría que predomina un tipo u otro de propietarios pero te estaría engañando, me encuentro de todo.
Siguiendo con esto, podemos estar todos de acuerdo en que el riesgo en mayor en un caso que en otro.
Y por no alargar esto mucho, te puedes hacer una idea de que estamos hablando de:
Menos revalorización.
Más reparaciones.
Peor perfil medio de inquilino.
Más competencia.
Está en tu mano decidir cómo quieres crear tu patrimonio inmobiliario dentro de tus posibilidades.
Y ojo, que estás hablando con el fiel defensor del modelo escalable-sustituible.
El modelo donde se empiezan comprando viviendas de 50.000€ por su alta rentabilidad para ir rotándolas con el tiempo a viviendas de un importe superior pero de una seguridad mayor.
Esto tiene varios motivos que usaremos para finalizar esta edición.
El primero y el más simple, la rentabilidad queramos o no suele ser mucho mayor.
Si compras un piso de 50.000€ puedes alquilarlo por 400€.
Si compras un piso de 300.000€ puedes alquilarlo por 1.200€.
Si haces los números en cuanto a rentabilidad, ya sabes quien gana.
El segundo, es que pones en práctica todo el proceso de compraventa más veces que si solo compras 1 vivienda de 300.000€.
Pasarás unas cuantas veces por la búsqueda.
Unas cuantas por la negociación.
Unas cuantas por los bancos y notarías.
Es decir, que a través de la práctica, te volverás mejor inversor.
Y esto sí que es así, la práctica de cualquier habilidad nos vuelve mejores (hasta un límite, no seamos gilipollas).
Lo tercero y último, por su menor coste de equivocación.
Como hablé el lunes pasado, tu primera inversión no será la mejor por lo que te será más barato equivocarte comprando una vivienda de 50.000€ que una de 300.000€.
Lo que… como pregunta final para que te vayas pensando te digo:
¿Reduce los posibles errores comprar una vivienda de 300.000€ tanto como para que te llegues a plantear que al final las posibles incidencias terminen siendo más baratas que en el caso del piso de 50.000€?
Me marcho.
Nos leemos pronto.
Estoy de acuerdo contigo en todo.
Tengo amigos que buscan las de 50.000 también por el simple hecho de que no pueden dar entrada a algo más caro. Y esperan que con el lavado de cara de la reforma puedan alquilarlo por 600-800€.
Para una vivienda de 250.000€ necesitas tener ahorrado sobre un 30%, unos 90.000€ mientras que la de 50.000€ necesitarías unos 15.000€, que es más factible para la enorme mayoría. Pero concuerdo en que debería ser el comienzo y no la norma.
Gran artículo.