Ya dije que haría ediciones más reflexivas cada cierto tiempo.
Y ha vuelto a llegar el día.
Hoy tocaremos un tema que no para de rondarme la cabeza desde que entré en internet y veo el mismo modelo de vivienda refrita.
Vivienda de más de 40 años, menos de 100.000€, sin ascensor y alquilable por 800€.
¿Es esto para todo el mundo?
Voy a dar mi opinión sobre esto y sobre qué tipo de viviendas me gustan a mi.
Edición patrocinada por:
Justo con el lanzamiento de este email, Equito está lanzando una nueva oportunidad de inversión.
Es la primera vez que te cuento esto.
¿El motivo?
Nunca hemos tenido tiempo de llegar a una preventa de alguna de sus inversiones colaborativas.
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Quiero invertir en el proyecto 21 de Equito.
Antes de empezar, tienes que saber que soy un tío bastante tranquilo.
Y sencillo.
Ya me complico la vida demasiado con mi trabajo (haciendo obras) como para también complicármela con las inversiones.
Esto mismo le sucede a muchísimas personas que vienen a nosotros tanto como agencia como en el Club Inmobiliario.
La gente quiere invertir, no complicarse la vida.
Y en el juego de la inversión, las viviendas baratas tienen más riesgos y más problemas que otras.
Personalmente me gustan las viviendas donde yo viviría.
¿Son menos rentables que las otras?
Pues claro.
Pagaremos un precio más alto y la rentabilidad será menor pero yo premio la tranquilidad y la seguridad.
Me gustan las viviendas con una buena orientación.
En fincas con ascensor.
No soy fan de las comunidades grandes con piscina, jardines…
Si el edificio no tiene más de 20/25 años, mucho mejor.
Busco siempre inmuebles en zonas de expansión. Es cierto que los barrios trabajadores de toda la vida están muy bien en cuanto a rentabilidad pero me gusta apoyarme en la revalorización.
Un inmueble en una zona de expansión se revalorizará más que uno en un barrio trabajador.
Cuando hablamos de habitaciones, pienso antes en el inquilino al que me voy a dirigir.
Si voy a enfocarme en familias, como es obvio buscaré viviendas de 3 habitaciones (o un 2+1 donde una sea pequeña tipo desahogo).
Si voy a enfocarme en parejas o primera vivienda de gente que se independiza, buscaré viviendas de 2 habitaciones (o un 1+1).
Siempre que sea posible, me gusta que la finca tenga garaje.
Y como no, una pequeña terraza o lugar donde poder tomar el aire.
Todo lo que he dicho hasta ahora son pequeños extras que van incrementando el precio de compra y disminuyendo la rentabilidad.
Pero… no me importa.
Entiendo perfectamente el modelo de viviendas de 80.000€ y alquileres de 700€ pero ahora mismo no va conmigo.
Viviendas donde en 60 metros metes 3 habitaciones.
Viviendas donde hay 1 único baño.
Viviendas en edificios de más de 50 años donde la rentabilidad será mínima…
Es un gran modelo de inversión, pero no va conmigo.
A mi me gusta la revalorización, apostar por el largo plazo.
Me gusta apostar por ese perfil de inquilino que todo el mundo busca.
Es muy recurrente que la gente venga a la inmobiliaria con viviendas en alquiler y siempre repitan la misma frase:
‘‘Quiero funcionarios tipo médicos, profesores… buena gente, ya sabe’’
Ese ya sabe siempre esconde una tranquilidad a la hora de saber que la persona cobra del Estado.
¿Y sabes qué?
Por error (o no), mucha gente relaciona cobrar del Estado con ser ‘‘buen inquilino’’.
Y ya te digo yo que en la práctica, poco tiene que ver.
Lo que sí es cierto es que por norma general, el perfil que pueda pagar 1.200€ de alquiler será más seguro que el que solo puede pagar 600€.
Son datos, no historias.
Presuponemos (y yo lo veo cada día) que aquella persona que puede afrontar un alquiler superior, suele dar menos problemas.
En resumen, como dirían en una de mis series favoritas de la infancia, Aida:
‘‘No tengo el chichi pa farolillos’’
Por eso, en las inversiones, somos muchos los que preferimos tranquilidad a rentabilidad.
Somos felices con batir a la inflación, con generar valor a largo plazo con la revalorización y con la tranquilidad de saber que tenemos una vivienda que siempre atraerá a buenos perfiles de inquilinos.
Y tú…
¿De qué lado estás?
Recuerda, la única forma que tengo de saber que te ha gustado esta newsletter es a través de un like o un comentario.
Nos leemos pronto.
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Soy un pequeño inversor y me alegra ver como todo un experto como usted invierte buscando tranquilidad por encima de rentabilidad, me he identificado mucho con este post.
Saludos