Esto está haciendo que los precios de los pisos no paren de subir.
Este es un email diferente.
Lo que te voy a contar es uno de los motivos exactos por el que los precios de los pisos no paran de subir.
Pero para que lo entiendas, tenemos que ir a Noviembre de 2024.
Hace ya 5 meses que terminamos la obra de Ibiza.
Para los nuevos, en mi familia tenemos una pequeña promotora local en la que hacemos 1 proyecto cada 2 años más o menos.
Y así es como humildemente trabajamos.
Lo que a ti te interesa es que desde Noviembre, cualquier persona hubiese podido vivir aquí dentro sin problema.
Pero no.
Para que alguien pueda vivir ahí, necesita la famosa cédula de habitabilidad.
Pero… ¿En qué te influye a ti?
Desde que yo termino una obra, pasan de 6 a 9 meses hasta que las personas entran a vivir allí.
Más de medio año donde personas que tienen un piso listo para utilizar tienen que estar viviendo en otro lado.
Ralentizamos el movimiento normal de las personas.
Y esto… ¿Cómo sucede?
Recomendación amistosa
Si no actúas, cada vez serás más pobre. Es cuestión de tiempo.
Tic tac.
A nadie le interesa que seas rico. Ni a los bancos, ni al gobierno, ni a las empresas. Todos se benefician de tu miseria.
Los bancos te tongan con comisiones. El gobierno sube impuestos y te hace tras tras por detrás con inflación oculta. Las empresas te venden mierda que no necesitas.
La única solución posible: gestionar mejor tu DINERO e invertir en BOLSA. De estas dos cosas justamente, Jordi García te intenta ayudar con su newsletter de Dinero y Bolsa
Cada sábado, un email de 5 minutos. Te hará más rico en todos los sentidos.
Quiero tomar el control de mi dinero
Cuando creo que he terminado una obra, me toca preparar papeles.
No pienses que son cuatro documentos que se preparan en 2 días.
Preparar la documentación de final de obra puede llevar más de 1 mes.
Lo mágico es que esto solo sucede en zonas tensionadas como en Baleares, Madrid o Barcelona.
En otro lugares como en la costa de Málaga donde también hemos construído, esto baja de los 6/9 meses a los 3/5.
No tiene sentido, pero es así.
Una vez presentas TODA la documentación, el ayuntamiento manda a los técnicos a verificar que todo está correcto.
3 semanas tardan en dar una cita que se retrasa otras 3 semanas hasta que hay huecos.
6 semanas.
Si TODO está bien, los técnicos del Ayuntamiento certifican que está hecho conforme a proyecto, vienen 3 meses de burocracia interna.
Ojo, si TODO está bien.
Si no, que es lo normal, se puede sumar otro mes más a la ecuación.
Por suerte, el miércoles pasado la conseguimos pasar sin incidencias graves.
¿Te das cuenta del problema ya?
Desde Noviembre una obra está lista y no podremos escriturarla hasta Junio como pronto.
¿Cuántas familias están viviendo de alquiler ahora mismo antes de entrar en su casa?
Casi todas.
En Junio se van a liberar muchos pisos de alquiler que podrían estarlo ya.
Pero no.
Ahora bien… ¿Sabes cuántos inversores están inflando el mercado gracias a las leyes?
Y ojo, que soy inversor también y veo perfecto lo que la gente hace, están jugando con las reglas del juego.
Los inversores que compraron allí 1 vivienda hace 4 años (sobre plano), van a poder vender el mismo inmueble por un 25% más.
Como mínimo.
Tardan 2 años en dar licencia y 9 meses en dar el final de obra.
Casi 3 años por trámites burocráticos de los que la gente saca rédito, como es normal.
Entonces… ¿Quién tiene más culpa?
¿El que hace que las reglas del juego sean así o el que se aprovecha de ellas?
Ni Ayuntamiento ni técnicos tienen culpa de que desde arriba les manden más trabajo del que pueden gestionar en tiempos correctos.
Ni el inversor tiene culpa de detectar cualquier ineficiencia del mercado y aprovecharla.
Mientras tanto yo, como pequeña empresa familiar, pagamos intereses a nuestros inversores sin los que no podríamos ejecutar estos proyectos.
Dinero parado que podría estar en circulación generando intereses en otros proyectos.
Desde aquí, quiero dar las gracias a 4 lectores de esta newsletter que decidieron entrar en este proyecto con nosotros.
Y gracias a los que al ver esto, también decidieron incorporarse a nuestra próxima obra en Torrox para acompañarnos como inversores.
Este país está construído sobre las manos de muchas pequeñas personas que juntos somos grandes.
Arquitectos que intenta agilizar plazos dentro de su límite horario.
Inversores pequeños que prestan su patrimonio para apoyar este tipo de proyectos.
Emprendedores familiares como nosotros que se juegan el pan para seguir trabajando.
Desde aquí un saludo y un fuerte abrazo a todo el que decide crear o decide apoyar al que crea.
Juntos somos más fuertes.
Un abrazo.
PD: gracias por las muestras de apoyo después de la fatídica noticia que dejé caer en mi último email.
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Eso de permisos y esperas eternas son para españolitos tontos que creen que hay cumplir la ley (en realidad ellos si pueden tener problemas si no la cumplen, otros no tendrán….) Estoy harto de ver como hay gente, sudamericanos mayormente y posiblemente irregulares, se meten en alguno de los locales comerciales vacíos de los bajos de un edificio y hacen obras para vivir. Por supuesto no tienen cedula de habitabilidad pero no importa, nadie del ayuntamiento les molesta. O puede que peor aún: que les den la cedula sin cumplir los requisitos legales, porque claramente no los cumplen. La comunidad de propietarios debería autorizarlo pero tampoco pinta nada. También consiguen suministros de agua y luz, supongo que como “local comercial” pues en teoría como vivienda hace falta la cedula. Siempre con puerta de seguridad, rejas y aire acondicionado. Hacen ventanas donde era todo muro, sin que lo haya autorizado ningún técnico (no hay ningún permiso de obras visible, porque no lo tienen).. Y suelen extender su dominio fuera del local plantando en el exterior mesas, sillas, tendedero de ropa y hasta sofá (lo que es ocupación de la vía pública, ilegal y sancionable pero impune total), y con animadas fiestas nocturnas que molestan a los vecinos. Todo esto indica el alto grado de corrupción y pasotismo-prevaricación de Ayuntamiento y Guardia Urbana (Barcelona en este caso) propio de república bananera. He hecho varias denuncias de estas situaciones, jamás han intervenido, lo que deja claro Ayuntamiento y Guardia Urbana no es que sean tan inútiles que no se enteran, es incumplimiento del deber, prevaricación y corrupción por activa. Es españistan, país sin ley donde no cabe un tonto más, y donde un extranjero ilegal que nunca ha cotizado o pagado impuestos e incumple las leyes vale más que el tontito nacional al que desangran con mil impuestos y cumple la ley. Idem con el tema okupas, que es para un capítulo aparte.
Amén
Demasiada burrocracia hay en este país