El mercado inmobiliario se hunde.
Otro titular catastrófico para algo que, ¿ya sabemos?
Si eres un ser humano mínimamente socializado, te habrás enterado de lo que está pasando en el mundo.
Una guerra.
Una impresora de billetes que la ha liao más que el pollito ese del video de la niña.
Unos bancos centrales que actúan como tú ante las indirectas de tu churri, tarde y mal.
Llevamos unos meses en este juego que llamamos vida que todo pinta a que nos vamos a la mierda. Todos en fila de a uno.
Las bolsas están cayendo.
Las cryptos están cayendo.
¿Y el sector inmobiliario?
Desde hace un par de meses he vuelto a escuchar al fantasma del 2008. Como sabéis soy un hombre de bares y en cada uno de ellos escucho cosas similares.
Ya verás que viene otra crisis como la de 2008 por el sector inmobiliario.
Estos precios son insostenibles, los pisos ya no se pueden comprar.
Y estemos más o menos de acuerdo, cuando el río suena… que ciento volando. No hay que ser Einstein para saber que si todos los sectores se están resistiendo, el inmobiliario no va a ser diferente.
Pero, ¿es para tanto?
¿Realmente estamos ante un caso como el de 2008?
¿Deberías preocuparte por tus inversiones inmobiliarias?
Como dijo Jack el Destripador, vayamos por partes.
Si llevas más de dos días en el mundo de la inversión, te habrás pispado de que existen dos pilares clave: El inmobiliario y el bursátil.
De hecho, los mejores inversores tienen su patrimonio petado de ambos tipos de activos. ¿Y sabes lo que tenemos en común los inversores inmobiliarios y los bursátiles?
Que ambos estamos aquí para ganar dinero.
Por eso te presento a mis compadres de Zumitow, una newsletter diaria con la información que necesitas para estar al tanto de los mercados. Pero ojo, escrita en un tono chill para que te eches unas risas mientras no se te escapa una.
¿Noticias? Las tienen.
¿Ideas de inversión? Las tienen.
¿Sorpresas? También las tienen.
Y lo más importante, que te lees en 5 minutos mientras desayunas.
Así que si quieres catar el jugo financiero, el siguiente sale mañana a las 9:00h.
P.D. Si dices que vas de parte de Hool, te reservarán un cóctel especial.
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Lo que pasó en 2008 poco tiene que ver con lo que está pasando ahora mismo. Por ejemplo, aquella vez el sector financiero y el inmobiliario se arrastraron de la mano. Ahora mismo, una gran parte de culpa es por las políticas monetarias descontroladas para intentar paliar la pandemia.
Antes teníamos a un traficante de tres al cuarto dominando el mundo y ahora a un croasán de gimnasio. Al primero le pillaron el tinglao y se lo desmontaron y al segundo en cuanto se le ha acabado la trembolona se ha ido a la mierda.
En 2008, el sector financiero junto con todas las bolsas de valores y el sector inmobiliario cayeron en picado, a plomo.
Ahora mismo, las bolsas mundiales y el mercado crypto están tambaleándose en la lona y el mercado inmobiliario lo único que ha sufrido es una subida de costes (para obra nueva) que posiblemente derive en una ralentización de la escalada de precios.
Siendo serios, la subida de los costes de la construcción hará muy difícil que veamos una gran caída de los precios. Ahora mismo construir vale un 20-30% más que hace unos meses, por lo que obviamente los precios de obra nueva no van a bajar.
Si no se venden las unidades actuales, se dejará de construir durante un tiempo. Pero lo que pasa es que por ahora el ritmo de ventas sigue estable por lo que no creo que veamos una bajada de precios.
Esto queramos o no, afecta a las viviendas de segunda mano. Por norma general si la obra nueva sube de precio, arrastra a la segunda mano. Parece complicado, pero es un simple juego de oferta y demanda.
Imagina que un piso de obra nueva de 3 habitaciones y 2 baños con 100 metros vale 300.000€. Supongamos que el coste final ha sido 250.000€ y que el promotor le ha metido un 20%. Por poner algo.
Ahora imagina que el mismo piso, pero de segunda mano, vale 200.000€.
Es de esperar que la demanda se vaya a por el de segunda mano ya que con los 100.000€ de diferencia le hace una reforma que te cagas.
Cuando todos compren los pisos de 200.000€ llegará uno y dirá, pues si ya no hay como estos subo el precio.
Y así será hasta que se vayan igualando poco a poco.
Entonces el resumen es… como cuñao que vive el sector inmobiliario desde dentro:
No vamos a tener un hostión, pero sí que creo que los precios se estabilicen muchísimo e incluso bajen un poco.
Palabra del señor.
¿Qué haría yo si fuese tú?
Esperar.
No hagas nada. La gran mayoría de veces es lo mejor. No es el mejor momento ni para comprar ni para hipotecarte.
Si dejas que pase un poco el tiempo creo que encontrarás mejores precios que los actuales y mejores tipos de interés que los de ahora.
Tú decides.
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PD2: vendo herramientas para hacer tu vida dentro del sector inmobiliario mucho más fácil.
Como crees que puede afectar la posible escalada de morosidad por el incremento de los tipos al precio de las viviendas? Muchas gracias