Consejos para que NO te okupen la casa
Antes de empezar, quiero que este post quede como una ayuda conjunta.
En los comentarios deja tus mejores consejos para evitar este gran problema y poder ayudar a otros compañeros del sector.
Antes de que sigas leyendo, debes saber que este email está destinado al antes.
Si te okupan la vivienda, será mejor que optes por las vías convencionales.
Denunciar.
Contratar a una empresa de desokupación.
O la que creas oportunidad.
Aquí vamos a centrarnos en cómo evitar que esto llegue a pasar, siempre es mejor prevenir que curar.
Cuando te okupan una vivienda, puede suceder de 2 formas.
La primera es la de siempre, no estás en la vivienda y se cuelan.
La segunda, que está tomando ahora mucha fama (por desgracia) es la inkiocupación, tu inquilino deja de pagar el alquiler y decide quedarse dentro.
Sobre evitar la primera hablaremos aquí.
Y sobre la segunda tengo que decir que se puede llegar a evitar (en la mayoría de casos) haciendo un filtro no solo económico del inquilino.
Si ese tema os gusta, hablaremos de ellos más adelante.
Ahora bien….
¿Cómo podemos evitar que nos okupen la casa?
Alarma
Es importantísimo tener una alarma que nos de aviso cuanto antes de la okupación.
Cada minuto cuenta y si no estoy equivocado a las 48 horas el acto pasa de allanamiento de morada a convertirse en la morada de los okupas.
Es triste, pero cierto.
A ojos de la ley si pasan 48 horas dentro ya se puede considerar su ‘hogar’.
Por eso contratar una alarma que esté conectada siempre a nosotros es imprescindible.
Y si está conectada a la policía, pues también.
Pase lo que pase, siempre da aviso tanto a la policía local como a la autónomica (Guardia Civil, Mossos…)
Aquí no vamos a hablar de modelos específicos para cada cosa ya que simplemente buscando en Google puedes encontrar decenas.
Yo personalmente tengo una alarma conectada a internet y con teléfono integrado que me llama si suece algo.
Otro complemento dentro del mundo de las alarmas es la videovigilancia.
Tener imágenes en tiempo real del inmueble ayuda mucho no solo a evitar que esto suceda si no a que si llega a pasar tengamos pruebas de lo sucedido.
Una imagen vale más que mil palabras y cuanta más información tengas a tu favor, mejor.
Por terminar este punto, no conozco a nadie que las haya usado pero sé que existen alarmas que echan niebla para disuadir al intruso o incluso gas pimienta.
¿Conoces a alguien que la tenga?
Puerta antiokupas
Otro elemento clave a la hora de dificultar el acceso a nuestra vivienda es la puerta.
Antes me acuerdo que cuando llamabas a un cerrajero te invitaba a girarte cuando forzaba la cerradura para que no supieses cómo lo hacía…
Hoy en día las mafias y los grupos antiokupas imparten este tipo de ‘consejos’ en sus redes sociales.
Para evitar que puedan forzar la cerradura de manera sencilla, las puertas antiokupas tienen un mecanismo que es casi imposible hacerlo.
Y además, no son como las puertas acorazadas que eso ya no hay dios que lo abra pero tienen una lámina de acero entre las hojas de la puerta…
Así evitas que intenten hacer un agujero.
Otro elemento que meteré en este apartado son las rejas, muy necesarias si la vivienda tiene fácil acceso desde la calle.
Las mejores rejas son las que se ponen en obra dentro de la propia estructura del edificio pero si las pones a posteriori también son un elemento disuasorio muy bueno.
Y para terminar, las persianas es otro elemento fundamental del que hablaremos también el siguiente apartado.
Existe persianas normales y persianas blindadas, de las que no se pueden manipular ni extraer fácilmente.
Simula vida
Hoy en día gracias a internet podemos crear un hogar 2.0, donde podamos simular vida gracias a elementos inteligentes.
Puedes comprar bombillas que se puedan encender o apagar a través de Wifi.
Lo mismo sucede con las persianas.
Antes esto únicamente era posible a través de domótica pero hoy en día con Wifi y los receptores de estos elementos es realmente sencillo.
Puedes incluso instalarlos tu mismo con los tutoriales que traen esos elementos.
Otra forma (como se ha hecho toda la vida) es tener buena relación con algún vecino que se pase de vez en cuando y mueva las persianas, deje luces encendidas…
Relaciones
Como el final del punto anterior dice, es importantísimo que tengamos buena relación con los vecinos, conserje (si hay), empresas de mantenimiento…
Ellos pueden ser otro punto muy importante a la hora de darnos el aviso de que están pasando cosas extrañas en nuestra vivienda.
Ruídos, desperfectos, basura…
Los propios vecinos son los primeros interesados en que no haya okupas cerca por lo que crear un círculo de confianza y de apoyo es fundamental.
No seas objetivo
Este punto es bastante sencillo y fácil de entender, nunca seas el mejor objetivo.
Si vives en una zona donde hay okupación, tienes que saber que las mafias (y cualquier depredador) va siempre a por el más débil.
Si de 100 viviendas hay 70 con alarma, ¿crees que no van a ir a por esas 30?
Debes tener el mayor número de elementos disuasorios para que siempre tengan otras opciones mucho más sencillas que okupar tu inmueble.
Okupar van a okupar, intenta que no quieran tu vivienda.
Hay elementos que no podemos modificar que harán que se fijen en tu piso o no, como por ejemplo el hecho de ser un bajo.
O un adosado dentro de una comunidad de veranéo donde se sabe que vive poca gente en invierno.
Que okupen un tercer piso de un edificio de 6 plantas donde todos los vecinos son residentes todo el año es complicado.
Lo mismo sucede con el barrio, no podemos modificarlo pero juega un factor fundamental a la hora de aumentar o disminuir las probabilidades de okupación.
Para mi el resumen que siempre he sacado con propietarios que han sufrido de okupas es que eran objetivo, no habían cumplido los requisitos mínimos para disuadirlos.
Es una inversión que no le gusta a ningún bolsillo pero las consecuencias siempre son peores.
Si has sufrido de okupación, te leo en los comentarios.
Y si tienes algún consejo útil sobre este tema, también.
Cualquier apoyo a este artículo con un me gusta o compartiéndolo, se agradece mucho.
En la Tertulia Inmobiliaria de esta semana, Dani Hombrados y yo hablamos sobre cómo vendí 1 piso en menos de 2 horas en Ibiza, debatimos sobre un anuncio estafoso para el propietario que intenta captar pisos en Madrid y el estado on fire de Dani.
Buenas tardes,
Muchas gracias por los consejos para evitar la ocupación.
También me gustaría por favor que otro día nos hables de cómo evitar inquilinos okupas, pues los que solo tenemos una vivienda alquilada, si nos la ocupan con la ley actual, estamos perdidos.
Muchas gracias y saludos.
Gracias por los consejos. Pero deberías informarte mejor. No hay ninguna ley que diga que en 48h o en X horas ya es morada. Eso es un invento.