¿Cómo se financia una promoción inmobiliaria?
Voy a contarte algo.
Algo que te ampliaré información en un futuro próximo, porque seguro te interesa.
El otro día tuve una reunión con el equipo de real estate de Civislend.
Sí, la plataforma de crowdlending inmobiliario número 1 del páis y patrocinadores oficiales de esta newsletter.
Pero el motivo de la reunión, fue otro.
Como he dejado caer por aquí, a finales de 2025 empezaremos la segunda promoción en El Morche, Torrox, Málaga.
Y quise informarme sobre cómo podían echarnos una mano para financiarnos.
Lo que me contaron y me solicitaron creo que es algo que debes saber ya que está todo tan controlado que de cara a ser inversor, es un gran signo de seguridad.
Como supongo que te imaginas, todo comienza con una solicitud de información para conocer el estado actual de la empresa y del proyecto:
Datos de la sociedad.
Track record del promotor para saber qué promociones ha hecho.
Análisis del proyecto a financiar donde se incluye previsión de ingresos, gastos, información de la zona…
Fondos propios y posibles garantías.
Como ya hicimos una obra justo al lado del terreno en cuestión, teníamos punto diferenciador para dar esa seguridad.
Y bueno, la trayectoria en Ibiza también avala.
Uno de los puntos más importantes es el análisis de la zona y del sentido económico y financiero del proyecto.
Una obra nueva, en la zona en la que más subieron los precios en 2023/2024 como es Torrox donde ya están asentadas las grandes promotoras del país como Vía Célere tiene todo el sentido económico.
En cuanto al financiero, al demostrar que tenemos el terreno en propiedad, la parte financiera se sustenta mucho.
No te creas que financian a cualquier persona el 100% de la obra, ni mucho menos.
Siempre solicitan que el promotor tenga el famoso ‘skin in the game’ y se juegue también su propio dinero.
Una vez recogido todo esto, también revisan que el proyecto tenga sentido para el inversor.
Que se adapte a una rentabilidad y plazos coherentes para que las personas que deciden invertir con Civislend tengan buenos proyectos para elegir.
Por muy buen proyecto que sea si no ofrece una rentabilidad o un plazo acorde a lo que el inversor suele demandar, no sigue el proceso.
Después de esto, entran los equipos legales a atar la operación de la mejor forma posible.
Pero lo que te interesa a ti es que preparan toda la información necesaria para que puedas evaluar tú mismo el proyecto y puedas ver qué conclusiones han sacado ellos con los datos aportados.
Es decir, te dan la información lista para que veas por qué han decidido sacar ese proyecto para que decidas si quieres invertir o no.
Esto suelen compartirlo entre 4-7 días antes de que se empiece la financiación del proyecto, para que se tomen decisiones con tiempo.
Y una vez se financia un proyecto, el equipo de control de proyectos de Civislend realiza seguimientos continuos de la promoción.
Seguimientos de avances, de ventas, de documentación…
Todo lo necesario para tener un control firme sobre la promoción para que se ejecute de la mejor forma posible y el dinero del inversor esté lo más seguro posible.
Y siempre, trimestralmente, envían un informe a los inversores para que vean qué se está haciendo con su dinero.
Qué avances hay en la promoción.
Qué previsiones hay.
Todo, absolutamente todo, cada 3 meses maquetado y presentado al inversor.
A mi aún me quedan unos meses para saber cómo vamos a afrontar la obra del Morche pero tú puedes empezar a invertir con ellos desde ya.
Y quien sabe si el día menos esperado, recibes un email con este título:
Civislend financia proyecto en el Morche.
Te dejo aquí abajo el enlace para que le eches un vistazo:
Civislend, la plataforma número 1 de crowdlending inmobiliario.
PD: sacan proyectos semanales como este que ves justo aquí arriba, por lo que si no llegas al primero ni te preocupes… la obra nueva está en auge en España y cada vez más promotores deciden trabajar con ellos.
La apertura de este proyectazo es mañana viernes día 14 de Febrero.
Un 13,5% de rentabilidad anual/total esperada.
Hay pocos sitios donde se unan este tipo de intereses junto a la seguridad de trabajar con una empresa como Civislend.