Cómo financiar una obra en 2025
El email de hoy es diferente.
Algo más serio de lo habitual.
Mira, entre 2022 y 2024 hemos acumulado un déficit de viviendas de 450.000 unidades en nuestro país.
Y como te puedes imaginar, más de la mitad se concentran en las zonas calientes de Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante y Valencia.
En el resto del país hay déficit pero en estas zonas hay una brecha demasiado grande que lo único que hace es incrementar.
Todo esto nos indica que hay negocio, construir viviendas.
Una ley básica del mercado es que si hay demanda insatisfecha se creará oferta para satisfacerla.
Lo que sucede es que una vez decides iniciarte en el mundo de la promoción inmobiliaria, te das cuenta de las dificultades que hay de acceso a capital.
Hacer una obra es caro, eso imagino que lo sabes.
Lo que no sé si sabías es que los bancos desde 2008 dan préstamos al promotor a cuentagotas.
Si eres nuevo en este sector o llevas poco tiempo, acceder a una financiación bancaria es bastante complicado.
A todo esto hay que sumar la burocracia interminable que requiere este proceso.
Yo mismo durante los últimos 11 años he intentando obtener un préstamo al promotor para algunas de nuestras obras con diversos bancos y solo ha pasado 1 cosa.
Que habré perdido más de 200 horas de mi vida en ello.
Nada más.
Al final siempre hay alguna excusa para el NO aunque tengas un gran proyecto entre manos.
Entonces, si estás planteándote construir, tienes que conocer a nuestro patrocinador habitual de esta newsletter, Civislend.
Todos los que estáis aquí les conocéis por ser la plataforma líder en crowdlending inmobiliario pero…
¿De dónde salen esos proyectos?
Son la otra cara de la misma moneda.
Si nosotros invertimos nuestro dinero en proyectos inmobiliarios revisados y filtrados por Civislend, alguien tiene que ofrecer esos proyectos.
Y les llegan a ellos porque llegan donde no llegan los bancos.
Cuando un banco (y te lo digo de buena mano porque lo sé en primera persona) tarda meses en decidir si te presta el dinero, ellos agilizan todo para que en 15 días esté listo.
Mientras los bancos no quieren invertir en promotores, ellos han visto el negocio real que hay en la construcción y han decidido ser un apoyo.
Es la diferencia entre solo prestar dinero o querer ser también parte activa de un proyecto inmobiliario.
Tiene que ser una alegría ver como presentas tu proyecto junto a ellos en su marketplace para inversores y se financie completo en menos de 24 horas.
Obviamente esto tiene más detalles y más procesos, pero te lo resumo para que entiendas cómo funciona.
Si vas a empezar un proyecto inmobiliario próximamente, te recomiendo que hables con ellos.
Sobretodo si buscas un socio que entienda qué, cómo y cuándo necesitas cada cosa durante
Te dejo aquí la web para que les conozcas:
Civislend, el apoyo que los promotores necesitan en esta época
Puedes ir tú directamente a su web, escribirles al email contacto@civislend.com o si quieres que yo personalmente te ponga en contacto con ellos, contesta a este email.
Nos leemos pronto.