Cómo evitar que te den gato por liebre a la hora de invertir
El mundo inmobiliario está lleno de espabilados.
Joder, quién no ha tenido miedo de que le engañen al comprar un piso o conoce casos de personas a las que les han tomado el pelo a lo grande.
Y es normal. No mola, pero es normal.
En una operación inmobiliaria se da un conflicto de intereses muy bestia. Y si no sabes jugar bien tus cartas o ni siquiera sabes cuáles son, la otra persona te la pega.
El vendedor quiere ganar el máximo dinero posible con la operación y tiende a sobrevalorar (o inflar, qué cojones) el precio de su vivienda.
«Esta casa vale X, me lo ha dicho mi cuñado que es agente inmobiliario».
Y bájale tú del burro, claro.
Los compradores (o inversores, en nuestro caso) siempre queremos reducir el precio todo lo posible: cuanto menos pagues por el inmueble, mayor será la rentabilidad que obtengas por él.
Son matemáticas de 1º de la ESO.
Más o menos, todo el mundo sabe que el vendedor cuenta con que le regateen un poco.
Por eso se suelen ofrecer 5, 10 o 15 mil euros menos de lo que piden por el piso. Y, cuando se lo aceptan, corren a contarle a su madre la pedazo de operación que se han marcado.
Lo que no sabe es que el vendedor da palmas con las orejas porque lo ha vendido al precio que quería y corre a contarle a su madre la tajada extra que le ha sacado "al pardillo ese".
Pero los inversores serios saben algo que el resto no sabe…
Los inversores serios (entre los que estamos o deberíamos aspirar a estar) saben que si quieren que sus inversiones sean lo más rentables posibles deben saber analizar bien todos los factores que entran en juego.
Como se suele decir, no es oro todo lo que reluce.
Una vivienda puede parecer que es la leche.
Una oportunidad única.
Incluso un chollo, como te dirá la persona que intenta vendértela.
Pero nada de eso importa si luego los números no salen. Porque son ellos los que dictaminan cuándo estás ante una buena inversión y cuándo te la están pegando.
Pero me refiero a los números reales, eh. Los que te salen cuando sabes analizar bien cada caso, teniendo en cuenta todas las variables y sacando conclusiones objetivas.
Y ahora entre tú y yo, déjame darte un consejo:
Si no eres capaz de analizar y extraer datos realistas de por qué esa casa te va a ser rentable, es mejor que no inviertas.
Algo que parece un chollo puede convertirse rápidamente en una pesadilla.
Basta con hacer una valoración incorrecta para verte obligado a meterte en una reforma con la que no contabas que dispara el precio.
Es eso... o alquilarla a un precio menor del que habías estimado.
Y entonces sí que puedes decir adiós a la rentabilidad que habías soñado.
Por eso aprender a analizar bien las oportunidades que te surgen es lo primero que debes hacer si quieres durar más de 2 días en esto.
Porque cuando sabes ver las cosas (y sobre todo qué cosas tienes que ver), tienes la sartén por el mango para negociar el precio definitivo. Tienes datos y hechos para justificar tu oferta. Y para tirar por tierra la del vendedor, que nada puede hacer ante la realidad.
Algo que podría haber sido una pesadilla, se convierte (ahora sí) en una buena oportunidad.
Pero ¿cuáles son esos factores a tener en cuenta?
¿Qué debes analizar antes de montarte películas?
Bien.
Eso es lo que vas a aprender con el infoproducto que he creado.
Se llama De 0 a 1: bases del análisis y la inversión inmobiliaria y te diría que va de analizar inmuebles. Pero eso sería menospreciarlo.
Este curso va de 3 cosas:
Cómo encontrar buenas oportunidades de inversión.
Cómo no cagarla al comprar un inmueble.
Ganar pasta de verdad.
En él no me vas a ver haciendo garabatos en una pizarra ni dibujando símbolos del dólar mientras suena música de John Williams de fondo.
No voy a mandar audios motivacionales cada mañana.
Pero gracias a lo que explico en este producto, una amiga se ahorró hace poco 25.000€ al comprar una casa que estaba tasada en 175.000€.
Puedes creértelo o llamarme gilipollas, las 2 son válidas. Pero esto fue posible simplemente por saber analizar la vivienda y darle datos irrefutables al vendedor.
25.000€ para llevarte a tus hijos de viaje o comprarle algo bonito a tu mujer.
Se dice pronto.
Eso es más de 400 veces el precio que le he puesto al producto.
Creo que es demasiado barato, la verdad.
Lo que explico en él me ha llevado 9 años de aprendizaje como asesor para inversores dentro del sector inmobiliario, así que seguramente sí sea barato. Pero entré en el mundo de crear infoproductos con la idea de democratizar la formación inmobiliaria.
Y así seguiré.
Eso sí, la próxima vez que lo saque el precio será más alto.
¿Qué hay dentro?
Solo te diré que pensaba hacerlo de 50 páginas y me he ido a más de 100 entre teoría y ejercicios prácticos.
Si quieres ver todos los detalles, los tienes aquí:
De 0 a 1: bases del análisis y a inversión inmobiliaria
Un abrazo,
HooL
P.D. Se me olvidaba decirte 2 cosas importantes:
Este producto solo va a estar disponible hasta el domingo 11 de Febrero a las 23:59h. Si me he hecho rico para entonces igual lo dejo todo y me voy a vivir a Disneyland con mi hija y mi mujer. Y si no, lo volveré a sacar en antes de verano a un precio superior.
Durante las primeras 48 horas, el producto incluye como BONUS una plantilla de excel que yo mismo utilizo para hacer cálculos de rentabilidad. Que la puedes diseñar tú, claro. Pero calculo que tardarás unas 4 horas. Depende de cuánto valores tu tiempo, solo con eso amortizas el producto. Vamos, yo creo que vale la pena comprarlo pronto.
Te lo dejo aquí:
PD: sí, he regalado algunas veces una hoja de Excel pero esta ya es nivel pro, para saber analizar como un auténtico inversor que se dedica a ello.
Comprado. Deseando leerlo con atención