Cómo empecé en la promoción inmobiliaria, la historia.
Esta pregunta lleva un par de meses siendo recurrente debido a las nuevas incorporaciones tanto a Twitter como aquí.
Así que, no queda otra que, contar cómo cojones me hice promotor.
¿Sabes qué es Bitcoin y para qué puedes utilizarlo?
Yo pensaba que sí, pero no.
Llevo tiempo invirtiendo en Bitcoin, como he dicho muchas veces creo que se asemeja mucho al sector inmobiliario.
La situación actual con la crisis de los bancos parece que nos está dando la razón, el dinero FIAT no es fiatble. (chistaco)
A finales de 2022, un día hablando con Omar Lopez, para ver cómo podía rentabilizar el dinero que tenía en Bitcoin me habló de Tropykus y varias historias más, pero me invitó a su club privado.
El cabrón lo tiene bien montado, tiene 4 cursos sobre Bitcoin, desde uno básico, pasando por la seguridad necesaria hasta cómo rentabilizar tus cryptos sin caer en mierdas que es lo que a mi me interesaba.
Y como no, va haciendo masterclass cada mes y directos resolviendo las dudas que haya y echando el rato con todos cuando ya no hay preguntas.
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Hay un resumen rápido: viene de familia.
Pero eso es una puta mierda, ¿no? Creo que la historia que viene a continuación junto a las preguntas más frecuentes que me hacéis es interesante.
Veremos.
Somos una promotora familiar, hasta aquí creo que esta claro.
El que hoy es mi jefe (y mi padre), es electricista y ascensorista. Obviamente al trabajar de ello, visitaba muchas obras. Estar entre ladrillos imagino que le abrió la mente a explorar el mundo inmobiliario.
Si hago una parte del proceso de una obra, ¿podría gestionarlo completamente?
A la vez, decidió dar lo que yo considero un paso muy importante, decidió abrir una inmobiliaria.
Si vas a hacer una promoción, alguien tiene que venderla. Si eres tu mismo el vendedor, más beneficio tienes. Y claro, si vendes tu propio producto, ya tienes el sistema para vender el de otros.
La primera obra tiene su propia historia que ya conté y que aquí únicamente voy a resumir:
Encontró un solar en permuta y fue hablando con unos y con otros para realizar el edificio.
En pleno 2008, tócate los (insertar órgano sexual correspondiente).
Los dueños del solar se quedaban un par de pisos.
El del almacén de materiales, otro par de pisos.
El de la fontanería y un par de partidas más, otro piso.
Y él, haciendo la electricidad y el ascensor junto a las ventas de los restantes, se quedó un pequeño beneficio.
Bueno espera, también llevó la gestión de los trámites burocráticos… pero eso te lo cuento ahora en un par de minutos.
Ese es el resumen de cómo empezó todo.
Yo solo he tenido que pegarme cual garrapata a la empresa familiar e ir mamando desde pequeñito el ladrillo.
Me divierte estar en la obra (y sí, me divertiría menos si tuviese que estar 10h de albañil o de lo que sea), por lo que siempre intento estar escuchando y aprendiendo de los profesionales.
Reconozco que tengo mucha suerte, siempre lo he dicho. Los que lleváis por aquí tiempo lo sabéis.
Desde entonces todo ha sido pelear y pelear (como todos), los bancos no dan dinero desde 2012 así que siempre hemos tenido que trabajar con capital externo, quedándonos poco beneficio.
Así que ahora, hemos llegado a la parte de las preguntas recurrentes.
¿Se gana tanto dinero con la promoción inmobiliaria?
Todo depende, pero voy a intentar darte una respuesta lo más real posible.
Se gana dinero, sí. Pero menos de lo que la gente imagina.
Si estás empezando, ganarás muy poco. Recuerda que los bancos no dan dinero por lo que tirando de fondos externos (al 9-12% anual), te queda poco beneficio al final.
Se puede vivir de ello perfectamente, faltaría más. Hay zonas muy tensionadas como Madrid, Barcelona o Baleares donde si haces rentabilidad anual de los proyectos, te das cuenta de que no es tan alta como en otros lados debido al tiempo que tarda la burocracia.
En fin, se gana dinero… pero no es oro todo lo que reluce.
¿Hacen falta conocimientos técnicos previos?
Sí.
Un mínimo de nociones de lo que es una obra debes tener.
Lo normal es que un promotor, contrate a un constructor para realizar una obra y que te puedas olvidar de absolutamente todo, pero la realidad es muy distinta.
Nosotros somos un pequeño equipo de 3 en la promotora: mi padre, un arquitecto técnico y la garrapata (yo).
Al final si no estás encima de la obra, el tiempo se dilata y las cosas salen peor de lo que deberían.
Recuerda que te estás jugando mucho dinero en operaciones como estas por lo que tienes que intentar que no haya fallos.
1 mes más tarde en vender, es 1 mes más de intereses que pagarás.
¿Cómo aprendo esos conocimientos técnicos?
No te se dar una respuesta correcta.
Aprender los conocimientos técnicos de una obra se hace visitando obras. Por muchos libros que leas de obras… complicado.
Los aparejadores o arquitectos lo traen de base, pero el resto de mortales aprendemos a base de ver una y otra obra.
Siento no poder darte más opciones.
¿Cómo aprendo la gestión de una promoción?
Se podrían llegar a adquirir una base de conocimientos interesante a través de alguna especia de máster/curso, pero no interesa enseñar.
La promoción inmobiliaria es un negocio de unos pocos y no se quiere repartir el pastel. Es algo que da dinero y que es difícil aprender por lo que como te he dicho, no interesa que más gente conozca esto.
Puedes aprender a base de prueba y error, que es como nosotros hemos aprendido, pero teniendo unos conocimientos técnicos medio/altos de base.
Lo único que se me ocurre ahora mismo es que si vas a empezar una promoción y no tienes ni puta idea, ofrezcas parte del pastel a otra promotora para que te ayuden con el proceso y vayas aprendiendo sobre la marcha.
Y hasta aquí la promochapa de hoy.
Sé que es un tema que os interesa a muchos por lo que si tenéis más dudas, dejádmelas en los comentarios y haré una segunda parte sobre esto.
Me voy que me esperan para hormigonar.
Besitos.
PD: ya somos más de 9.100, omaigoz, que locura.
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PD2: mañana abre sus puertas El Club Inmobiliario 2.0, el lugar que Idealista y Fotocasa no quieren que conozcas. Hablé de ello aquí.