Mira.
Voy a contarte una noticia que explicaré más en profundidad en los próximos días:
Vamos a empezar a hacer flips inmobiliarios.
Comprar - reformar - vender.
Y sí, por fin, vas a poder entrar como inversor n los proyectos donde yo esté y gestione.
Pero de eso ya hablaremos otro día.
Vayamos a lo importante.
Este lunes fui a una visita para ver una de las posibles viviendas a reformar.
Una vivienda de esas denominadas ‘‘de mierda’’.
Me encantó.
Muchas posibilidades, estado medio decente y una ubicación top.
Pero vayamos a lo importante.
El precio.
El inmueble lleva más de 2 meses paralizado a 69.000€.
Esto es sencillo de saberlo mirando las fechas con una cuenta creada dentro de los portales inmobiliarios.
Y en un momento de la conversació, se lo dije.
El pobre comercial se quedó algo parado.
Después de un par de segundos de silencio, habló:
‘‘ Es cierto… llevo tiempo comentándole a los propietarios que si llegasen a venderlo por 60.000€-62.000€ podrían darse con un canto en los dientes’’.
Repasemos esto porque es importantísimo:
Analizamos la situación del inmueble antes de ir a la visita y pillamos información.
Soltamos 1 dato que puede indicar que el precio está por encima de precio, sin decirlo.
Silencio.
Nos dice que ya ha ido allanando el terreno para bajar el precio un 15%.
¿Sabes que estamos pensando en hacer?
Ofrecer 55.000€ para cerrarlo por debajo de 60.000€.
Sacar información sin hablar es un arte.
Y ojo, sin magufadas raras, hay muchas veces que esto no funciona, te responden con un ‘‘es que los propietarios no tienen prisa por vender’’ y punto.
Pero hay veces que… pasan cosas.
Hace tiempo redacté una guía para pasar de novato a inversor inmobiliario.
Una guía de más de 130 páginas que te ayudará a no solo parecer profesional si no a serlo.
A dar esos primeros pasos dentro del sector inmobiliario de manera segura.
De 0 a 1: bases del análisis y la inversión inmobiliaria.
Dentro encontrarás decenas de pequeños trucos como este que te permitirán ir a las vistas con muchas probabilidades de bajar el precio.
Sin hablar.
Nos leemos pronto.
PD: como sé que lloverás las preguntas, los proyectos de compra-reforma-venta los haremos bajo el Club Inmobiliario.
Queremos hacer algo estructurado y serio.
Y como no, con varios detalles interesantes que no solo te permitirán invertir en este sector con nosotros.
Daré más información pronto.
A mí hace poco un agente inmobiliario me dijo algo parecido para un apartamento en Leipzig. Me confesó cuál era el límite del propietario para vender. Según él, estaba ya harto de ese inmueble y quería sacárselo de encima cuanto antes. Al final nada, porque la rentabilidad era tan baja, que casi me tenía que pagar el dueño a mí por comprarlo