Cómo analizar y calcular la rentabilidad de 1 inmueble
Y qué debes tener en cuenta para no cagarla.
Esa es la pregunta que recibimos siempre.
Digo recibimos porque tanto yo como el resto de asesores, comerciales, personal shoppers inmobiliarios o cualquier persona que tenga el conocimiento suficiente para asesorar sobre este sector, recibe.
Es una pregunta tan recurrente que hasta encontrarás decenas de artículos, posts o videos en Youtube intentando resolver esta cuestión.
La gente tiene miedo.
Miedo a no encontrar defectos ocultos en una vivienda antes de comprarla.
Imagínate que llegas el primer día a ver cómo es realmente lo que has comprado siendo ya tuyo y te das cuenta de que la electricidad estaba peor de lo que esperabas.
O de que se escucha demasiado al vecino cuando tira de la cadena.
Qué putada.
Lo mismo sucede cuando después de calcular la rentabilidad de un inmueble, lo que tenías plasmado en el papel es solo un espejismo.
Pasar de los cálculos a la realidad es algo muy complicado y aquí se vende que es un simple trámite.
Lo que se suponía que iba a ser un 8% neto, termina siendo un 8% bruto.
Que no está mal, pero da por culo.
Y da más por culo por el simple hecho de que es un fallo nuestro.
Que termina costándonos dinero.
Cuando escribí De 0 a 1: Bases del análisis y la inversión inmobiliaria decidí resolver estos 2 problemas de la mejor manera posible.
Dentro encuentras varios ejemplos prácticos de anuncios que encontrarás en los portales cuando decidas buscar vivienda donde invertir para que analicemos juntos qué puede estar mal de ese piso.
Y qué puede estar bien.
También, calculamos la rentabilidad de esos mismos casos reales haciendo un análisis de mercado como se debe hacer.
Con números en la mano que sean reales y no un invento dentro de una hoja de Excel.
Las buenas oportunidades hay que saber crearlas, no solo detectarlas.
Y cómo no, dentro aprenderás a cómo hacer lo primero y a ser un experto en lo segundo.
La guía que te hará no ser un novato inmobiliario.
PD: ayer te dije que hoy sabrías a qué precio sube. 100€. A partir de mañana a las 23:59.