ChatGPT te ayuda a invertir en pisos.
*Al final tienes algo que te gustará, prometido.
Este 2025 me he propuesto volverme un auténtico friki de la inteligencia artificial.
Y de la inversión inmobiliaria.
Es por eso que voy a enseñarte todo lo que he aprendido este tiempo sobre cómo usar ChatGPT (y otras IAs) para invertir en pisos.
Esenciales
Después de probar la versión gratuíta y la de pago, me decanto por la segunda.
No te quiero convencer de nada pero si la sabes utilizar es la mejor herramienta que hay actualmente.
Solo por el hecho de tener tokens (preguntas) casi ilimitadas y poder tener tu propio ‘‘contexto’’ creado, merece la pena.
Como punto inicial para que puedas usar ChatGPT en su máximo esplendor tienes que tener esto claro:
Funcionará mejor cuantos mejores datos le proporciones.
No hagas preguntas al azar a no ser que sean cosas sencillas.
Si quieres de verdad obtener resultados muy buenos debes darle una información previa, como por ejemplo:
Eres un analista de datos inmobiliario profesional que es experto en el tratamiento de información relacionada con el sector.
Tus respuestas siempre son claras y directas, sin florituras, pero aportando siempre el mayor valor posible para acompañar a esos datos.
Esto puedes introducirlo antes de que empiecen las preguntas y mejorará muchísimo las respuestas.
En la versión de pago, puedes crear un ‘‘agente’’ donde esa información sea preestablecida y no tengas que recordársela en cada conversación.
Acompañando esto, debes poner en contexto a la inteligencia artificial.
No solo dale unas premisas previas si no explicale con el máximo número de detalles el caso actual.
Vas a recibir una secuencia de datos inmobiliarios de fondos bancarios y yo que soy inversor novato necesito que me filtres de la manera más sencilla los datos que proporcione el precio medio por metro cuadrado.
Además, recuerda que mi zona de influencia preferida es el barrio XXXXX en Madrid y que mi presupuesto máximo sería de 350.000€
Con esto, puedes mejorar de una manera que ni te imaginas lo que necesites.
Ahora, entremos con posibles usos que puedes darle.
Recomendación amistosa
Te quiero hacer una pregunta…
¿Qué crees que influye en la rentabilidad que obtienes de un inversión inmobiliario?
Lo normal es que pienses en primer lugar en el precio de alquiler o posterior venta.
Los que están un paso adelantado, dirán que la financiación influye mucho.
Pero los que realmente llevan tiempo en esto, te dirán que la fiscalidad.
Si quieres leer contenido sobre fiscalidad pero sin bostezar cada 3 líneas, te recomiendo la newsletter de Fiscalizarte.
Consejos, historias y experiencias para que inviertas mejor sin que esta rama de la inversión inmobiliaria te termine aburriendo.
La newsletter de Fiscalizarte.
Análisis de PDFs y datos.
¿A quién no le ha llegado un informe del Registro de la Propiedad (que es el que tiene precios oficiales de cierre de compraventas) de más de 200 páginas y le ha dado pereza filtrarlo?
Ahora puedes pedírselo y que te resuma la información que quieras en un gráfico.
¿A quién no le ha llegado un Excel de 1.000 celdas con pisos de banco/fondos con diferentes características y situación?
Ahora puedes pedirle que te filtre los inmuebles que más se ajusten a ti en segundos, con todos los requisitos que tengas.
Si quieres investigar el sector a fondo y necesitas filtrar muchos datos de grandes informes, tienes un gran compañero.
Comunicaciones formales y documentación
Imagina que te ha llegado un whatsapp de un inquilino y no sabes como responderle.
ChatGPT puede hacerlo por ti.
Como también puede preparar toda la documentación que necesites.
¿Quiéres una hoja de visita para cuando recibas a gente en casa?
¿Quiéres enviar una oferta formal por email y no sabes por donde empezar?
Eres un inversor inmobiliario que se ha interesado en un inmueble de XX.XXX€ en la calle XXXX, zona XXXX. La inmobiliaria HooL es la encargada de la gestión y me gustaría hacerles una oferta por importe de XX.XXX€. Quiero que lo redactes como si fueses un asesor inmobiliario experto que me está asesorando con un tono formal, serio y directo.
Y ya lo tienes.
Anuncios
Aquí notarás un diferencia grandísima entre darle información de calidad o no.
ChatGPT es un gran redactor de anuncios pero debes darle unas órdenes claras y un estilo concreto.
Imagina que eres copywritter inmobiliario y vas a escribir un anuncio para mi inmueble. Quiero que el estilo sea persuasivo y directo. El enfoque que busco para este caso es priorizar que el piso es especialmente para familias.
El inmueble está situado en esta calle, con estas habitaciones, con estos baños, lo mejor que tiene es esto, lo peor esto… etc etc etc.
Imagina ese pedazo de texto para que te haga el trabajo que a que simplemente le digas:
Hazme un anuncio para un piso que quiero alquilar. Tiene 3 habitaciones, 2 baños y 105 metros. En la zona de Madrid Este.
Cuanto mejor te portes mejor se portará contigo.
Diferentes opciones
Y para finalizar, quiero hablarte de que sé a ciencia cierta que hay inteligencias artificiales que te decoran un piso.
Algo así como tener un decorador en la mano.
Si eres reformista o estás pensando en comprar-reformar-vender esto puede ser realmente útil.
Yo aún no lo he usado, por lo que no te puedo dar mi opinión pero sé que existen:
REImagine.
Home Styler.
Estos 2 son los que más he escuchado.
En la próxima edición de inteligencia artificial aplicada a la inversión inmobiliaria ya habré probado esto y te enseñaré todo lo nuevo que haya descubierto.
Nos leemos la semana que viene.
El otro día empecé un proyecto.
Audios de máximo 15 minutos donde hablo del sector inmobiliario.
De los que se escuchan mientras vas al curro, mientras te duchas, mientras corres, mientras cocinas…
1 a la semana.
¿Sobre qué?
Sobre el sector inmobiliario, ¿Qué esperabas?
Llevo 10 años en el mundo de los pisos haciéndolos, comprándolos y vendiéndolos, por lo que creo que algo tengo que contarte.
Te intere más o menos.
Aún no lo sabes pero todo aquel que esté suscrito a ese canal un día a una hora exacta recibirá algo.
Algo que nunca verá la luz más allá de las personas que estén suscritas y me enseñen que han puntuado el lugar (espero que 5 estrellas o lo que te mande será otra cosa).
La Fiebre del Ladrillo en audio, episodio 1 - Yo, yo mismo y mis proyectos inmobiliarios.
Que buen correo! Nuevo aprendizaje de camino al trabajo, por fin saco algo de tiempo para leerte! Acabo de hacer mi primera inversión inmobiliaria en Madrid con 23 años, esperemos que salga bien :)