Me conoces.
Sabes que he tocado todas las ramas inmobiliarias en los últimos 10 años.
Desde que acompañaba a las comerciales de la agencia para que me enseñasen a llamar a puerta fría…
Hasta ahora que voy a la obra en chandal.
Y si me lees cada semana, sabrás que entre la promoción inmobiliaria y yo hay algo, un nosequé que queseyo que hace que sea feliz hablando del tema.
Y viviéndolo cada día.
Hoy vas a conocer cómo nos financiamos la gran mayoría de veces.
Pero lo mejor, hablaremos de quienes nos financian esa gran mayoría de veces (y cómo tú puedes sacar beneficio de ello).
Empecemos por el principio.
Creo que quien más y quien menos sabe que podemos invertir en promociones como las que yo hago con poco capital.
Los famosos invierte en el sector inmobiliario por menos de un café al día.
Pero algo que me toca bastante la moral (o inserta tu expresión favorita) es que no se habla de lo que a mi más me importa.
Como promotor.
Y como inversor.
Se habla mucho de rentabilidad, mucho de los proyectos, de lo genial que nos ha ido en otras obras pero…
¿Y de las garantías?
Por eso, quiero hablar de crowdlending inmobiliario.
Una palabra rara que simplemente significa lo que ya has leído, invertir en proyectos inmobiliarios CON garantías.
Y garantías que (ahora sí, fíate de mi) son verdaderamente buenas:
Garantía hipotecaria.
Fianza corporativa.
Pignoración de participaciones de la empresa.
Todo destinado a que el famoso Loan to Value tenga un porcentaje decente.
Espera.
Espera.
Que lo bajamos a tierra.
Que el préstamo que solicite el promotor no suponga más de un porcentaje decente del total de ventas.
¿A que no le dejarías 100€ a tu amigo Manolo si sabes que ingresa 120€ al mes?
Porque con 20€ no se puede vivir.
Pues aquí, sucede lo mismo.
¿Y sabes por qué? ¿Lo mejor y que marca la diferencia entre financiar a un buen o un mal promotor?
El ‘skin in the game’.
Si no se juega nada, ¿qué hará con tu dinero querido amigo?
Es hora de que te presente a la empresa que hace todo esto:
Civislend - La única plataforma dedicada 100% al Crowdlending inmobiliario y regulada por la CNMV desde 2017
Una empresa que desde un par de años del Covid19 ha conseguido financiar más de 85 millones.
Ha financiado más de 70 proyectos.
Y todo ello pasando de ofrecer una rentabilidad entre el 6-8% a la actualidad donde se mueven entre el 10-13%.
Rentabilidades pasadas no son un indicador fiable de rentabilidades futuras. Existe riesgo de pérdida parcial o total del capital invertido
Pero lo más importante, tuve la suerte de mantener una charla con varios integrantes de su equipo como son Begoña y Agustín.
Me gusta poner cara a esas logos que vemos en las redes sociales.
Porque a mi nadie me leería si solo fuese un muñeco Peaky Blinder con gorra.
Y lo que me encontré en aquella llamada fueron personas que conocer realmente la promoción inmobiliaria tanto o más que yo.
Y bueno… que se les ve en la cara que disfrutan haciendo lo que hacen.
Eso es a lo que deberíamos aspirar todos… ¿no?
Si tú también quieres conocerles, no te preocupes, ya hemos hablado y su CEO, Iñigo Torroba (Premio al Ejecutivo del año 2024), vendrá a la Tertulia Inmobiliaria que empezaremos en Septiembre.
Para que nos explique como si estuviesemos en una barra de bar lo que hacen.
Porque al final se trata de eso, de poder conocer a las personas que hay detrás de los proyectos (y más, si invertimos en ellos).
Para terminar este email, quiero adelantarte cómo funcionan realmente (aunque nos lo cuenten en directo después de verano), para que vayas fichándoles.
El funcionamiento (como todo lo que realmente merece la pena) es simple:
Después de tantos años financiando a gente como yo, les contactan varios proyectos cada día.
Si hiciésemos un cálculo, de cada 100 proyectos que les llegan únicamente pasan a la segunda fase 10.
Y de ahí, únicamente 1 o 2 terminan entrando dentro del ecosistema Civislend.
Verifican todo lo necesario que te puedas llegar a imaginar:
Garantías que ofrecen.
Estado del proyecto.
Estado de la construcción (si entrasen una vez empezada la obra).
Experiencia del promotor.
Estado de ventas.
Análisis del mercado y de la competencia.
Análisis del ciclo económico de la zona.
Un escáner completo que como te puedes imaginar pocos proyectos realmente interesantes logran pasar.
Si quieres echarle un ojo a uno que sí ha conseguido pasar el filtro y del que tú puedes formar parte, mira aquí abajo:
Esto que ves arriba sale justo 10 minutos después de que recibas este email.
Y aquí habrá 2 opciones:
Que leas este email antes de que se complete la financiación y puedas acceder.
Que pasen unas horas y ya sea tarde.
Pase lo que pase, verás que sacaron, sacan y seguirán sacando proyectos inmobliarios como este.
PD: y recuerda, volverás a verlos por aquí (y en las tertulias), podemos decir que son de la familia.