4.000€ te separan de comprar pisos.

Hoy vengo a contarte una historia que merece ser contada.

Y que obviamente, merece ser conocida.

Un proyecto que vio la luz en esos lugares mágicos que se generan cuando las personas correctas se juntan en el momento correcto.

Hoy hablamos de Kumano.

¿Kuqué?

Kumano.

Donde nacen las cosas que merecen ser contadas.

Cuando te reunes con gente con los mismos intereses que tú, pasan cosas.

En una comida después de un evento donde el tema principal era el sector inmobiliario, germinó la semilla de lo que hoy conocerás como Kumano.

El contexto es el que te estás imaginando,.

Una comida después de 1 día de compartir experiencias y aprendizajes.

Una conversación acerca de necesidades que todos detectan del sector.

Una puesta en común de posibles soluciones.

Y un encaje final de lo que podría llegar a ser un nuevo proyecto.

Que cierto es que cuando te unes a personas en la misma frecuencia, suceden cosas que merecen ser contadas.

Y recordadas.

Background, detrás de Kumano.

En cada historia existen personas que la hacen posible.

Kumano nace de la unión de 3 perfiles diferentes pero complementarios para crear un proyecto como este.

El sector inmobiliario es un nido de burocracia difícil de gestionar, por lo que no podía faltar un abogado que repasase hasta el último detalle legal.

Por otro lado, en este sector se puede llegar a optimizar los recursos y los impuestos a niveles muy altos por lo que no podía faltar un fiscalista.

Y como unión de ambos, una persona con la experiencia inmobiliaria suficiente que hubiese experimentado todas las ramas de este sector.

Promoción inmobiliaria.

Una agencia inmobiliaria.

Y muchos años viviendo cada día dentro de este sector.

Si llevas aquí tiempo, sabrás qué opino sobre el mundo inmobiliario y su ‘‘problema’’ a la hora de ganar experiencia.

Este es un sector que la mejor forma de aprender de él es a través de la experiencia, a través de pasar por decenas de operaciones una y otra vez para empaparte de todos los procesos, trucos y estrategias.

Por eso, cuando la experiencia está antes del proyecto, es probable que termine saliendo bien.

Modelo Kumano

¿Sabes qué modelo está generando más beneficios en un país donde el parque inmobiliario está cada vez más envejecido y la oferta de obra nueva está en mínimos históricos?

Exacto, el flipping inmobiliario.

Compra, reforma y venta.

Pero ojo, este modelo puede ser atacado desde diferentes prismas.

No solo existe el modelo donde compramos un inmueble antiguo, lo reformamos y lo vendemos.

En Kumano trabajan el rentable (y complicado) mundo de los inmuebles okupados.

También, otro vértice que genera grandes rentabilidades es el de las reconversiones.

Pasar de local a pisos.

Y otro, el que más me gusta a mi porque me toca directamente, el de los préstamos a promotores que quieren finalizar alguna obra.

Si llevas aquí tiempo, sabrás que nosotros mismos solicitamos préstamos a capital privado para finalizar nuestras obras.

No es lo mismo financiar una obra desde el minuto 1 que un proyecto a mitad de construcción donde puedes comprobar perfectamente donde va el dinero y qué se hace con él.

Y bueno, conseguir mejores garantías, pero de eso ya hablaremos en otro momento.

Trackrecord - Molina de Segura, Murcia 2023

A finales de 2023, Kumano compró una propiedad por 61.000€ más gastos.

Negociaron con el okupa para que se marchase.

Realizaron un lavado de cara y homestaging, transformando la propiedad en un inmueble interesante para los clientes.

En dicembre del mismo año, la vivienda se vendió en 107.000€ lo que si sabes calcularlo supone una rentabilidad neta del 26,2%.

Un 87,5% anualizado.

Y esto es solo el principio de los siguientes proyectos que están saliendo.

¿Por qué?

Si llevas tiempo leyéndome, sabrás que siempre he apoyado y apoyaré la democratización de la inversión inmobiliaria.

Dar acceso de manera sencilla a proyectos rentables es una necesidad que cada vez más empresas se centran en satisfacer.

Y es una necesidad cada vez más latente en la sociedad.

Poco a poco cada vez somos más conscientes de que el dinero en el banco pierde valor.

Pero… ¿qué ventajas tiene este modelo?

La que más me gusta personalmente es la posibilidad de acceder a oportunidades que no podríamos acceder por nosotros mismos.

Por ejemplo, en mi última obra en Ibiza, han entrado hasta 7 inversores a lo largo del proyecto.

Ellos no podrían haber invertido en hacer una obra por si solos y yo no podría haberla terminado sin su apoyo.

Esto, queramos o no, amplía horizontes.

Otra de las ventajas es la diversificación de riesgos.

El refranero español es muy sabio cuando dice ‘‘no pongas todos los huevos en la misma cesta’’.

Si inviertes todo tu patrimonio en 1 inmueble y te sale mal, estás muerto.

Si inviertes un 10% en cada proyecto colaborativo y sale 1 mal, sigues vivo.

Y para finalizar, cuando ‘‘coinviertes’’ con gente con experiencia, se encargan de lo complicado.

Estudios de mercado.

Análisis de proyectos.

Burocracia.

Ya comenté hace tiempo que 1 de las 3 barreras que hay para entrar en el sector inmobiliario es la burocracia, por lo que este modelo consigue esquivarla (o derribarla) a través de la experiencia de otros.

Y sí, para los alumnos más aventajados de esta newsletter, la barrera de la alta inversión inicial también la elimina.

Ahora bien, todo esto no tendría ningún tipo de sentido si no se cumple 1 regla de oro:

‘‘Que quien gestione el dinero de otros tenga también el suyo en juego’’.

El poeta romano Juvenal en una de sus famosas citas dijo:

‘‘¿Quién vigilará a los vigilantes?’’

En un mundo donde vemos el claro ejemplo en nuestros gobiernos, donde actúan sin ningún tipo de control y jugando con el dinero de los demás sin penalizaciones, podemos entender la necesidad real de que quien gestione dinero de otros, gestione también el suyo propio.

Kumano, como no podría ser de otra forma, entra en participación en cada proyecto con su propio capital.

¿Cómo?

Si eres fiel amante del sector inmobiliario, habrás leído varias formas de inversión colaborativa/participativa.

Mediante tokens.

Mediante préstamo simple.

Aquí se trabaja bajo el contrato de cuentas de participación, una forma elegante de juntar a todos los inversores bajo unas normas concretas, específicas y sencillas para cada 1 de los proyectos.

Algo así como unirnos bajo un mismo vehículo legal y financiero para realizar un proyecto determinado.

Y si has llegado hasta aquí, imagino que ya habrás intentado adivinar el importe mínimo de inversión para este tipo de proyectos.

Conoces casos desde 100€.

Conoces casos desde 500€.

E incluso un día conocimois 1 caso desde 10.000€.

Invertir junto a Kumano se puede hacer desde 4.000€ por ticket.

¿Uno de los principales motivos?

Buscar ese inversor cualificado, que conozca el mercado inmobiliario, que quiera conocer bien la inversión y que quiera diversificar su cartera.

Todo es posible.

De hecho, si alguien tiene alguna operación que no pueda afrontar, Kumano ofrece la gestión.

Por ejemplo, si tienes un edificio para reformar pero te falta capital, se monta la operación y se consigue el capital que falte hasta la finalización del proyecto.

No es solo un lugar donde poder invertir si no un posible socio para tus operaciones.

Ahora, lo más importante.

Aquí no hay pago previo ni historias para no dormir.

Lo único que tienes que hacer es acceder a su grupo de difusión en Whatsapp donde presentan todas las operaciones.

De manera seria.

Y donde presentan toda la información para poder acceder a invertir con ellos.

Sin spam ni mensajes que no te importen.

Si esto no te convence, también puedes registrarte en su formulario de la página web y te llegarán los mismos mensajes que envíen por el canal de difusión con toda la información.

Y ya que todos lo usamos hoy en día…

Canal de Whatsapp de la empresa que te permite invertir en operaciones que solos no podríamos.

PD: y si te gusta más el formulario de su web… aquí lo tienes.