2.200€ y una exclusiva por tener Twitter.
Angel, si estás leyendo esto, gracias, tus padres son encantadores.
Voy a contarte una historia de la semana pasada.
Una historia de cómo a través de Twitter nos llegó una posible captación a la inmobiliaria, aquí en Ibiza.
Ángel, el hijo de un matrimonio que reside en la isla, me escribió por Twitter.
Sus padres querían vender su vivienda pero no tenían del todo claro qué opción tomar.
Él, conocedor de la basura de profesionales que habitan en la isla, me escribió para ver si les podía echar una mano.
Colaboración amistosa
Mi amigo Nudista me escribió el otro día:
‘‘Julio, he creado algo que ayudará a todo el que lo lea a rentabilizar sus ahorros y a tomar buenas decisiones financieras’’.
‘‘Algo que quiero regalar a tu gente’’.
Y cómo no, siempre acepto este tipo de propuestas siempre que vengan de amigos o referentes de lo que hablan.
Nudista cumple las 2.
Siempre que me vienen a venderme algo, les pregunto lo mismo:
‘‘Y tú, ¿con quién has empatado?’’
Pero claro, a él no se lo puedo decir ya que tiene la comunidad de finanzas, inversión y emprendimiento más grande de nuestro país.
Sí.
Yo vi nacer aquella cuenta y newsletter de Nudista Investor y hoy es el más grande de los grandes.
No sé si te pasa como a mi, pero en el fondo uno se alegra de ver a aquellos que se lo merecen y que trabajaron como nadie tener éxito.
En resumen, todo el que quiera la guía para rentabilizar sus ahorros y tomar buenas decisiones financieras tiene que estar aquí dentro antes del lunes a las 16h.
Si estás dentro antes, lo recibes.
Si no, no.
Quiero estar dentro para recibir el regalo antes del lunes a las 16h.
PD: esto no es colaboración de pago ni pollas, cuidao.
Se supone que estoy de baja por paternidad, pero me tocó la fibra pensar que mis padres podrían verse en la misma situación.
El mercado aquí es demasiado agresivo y las inmobiliarias hacen lo que sea por tal de enganchar un piso.
Damos asco, para que mentirnos.
Y sí, me incluyo, pienso que no somos como el resto pero eso no me toca a mi decirlo.
A los 4 días, fui a ver el piso.
Antiguo, pero bien cuidado.
De estos matrimonios que ganaron con sudor y esfuerzo el patrimonio que tienen y lo cuidan como se merece, un gusto.
En fin, llegué allí y les pregunté qué les habían dicho sobre la vivienda y qué opciones de otras agencias tenían.
Y me asusté.
Una inmobiliaria les querían ‘‘alquilar’’ la vivienda asegurándole el pago desde ya a un precio muy por encima de mercado.
Raro.
Otra quería hacer simplemente su trabajo, atarlos con una exclusiva al 6% durante 1 año sin opción a que vendiesen por otro lado.
Después de hablar con ellos (y anteriormente con su hijo, para que supiese lo que iba a aconsejarles) les propuse alquilar la vivienda de Mayo a Octubre, aprovechando la temporada en Ibiza para exprimir al máximo su beneficio.
Un alquiler de 5 meses que reportaría más de 10.000€.
Y a partir de Octubre, todo se vende mejor en la isla.
Desde ahora hasta Agosto siguen habiendo ventas, pero se relaja mucho todo.
Ahora mismo la gente viene a la isla a descansar, no a invertir ni trabajar.
En fin, que una cosa nos llevó a la otra y me preguntaron si podríamos encargarnos nosotros.
Y obviamente, dije que sí.
Los honorarios del alquiler de temporada los pagan los inquilinos, así que no entraba en conflictos con ese asesoramiento que tenía en mente inicial.
Y sobre la venta, que trabajaremos a partir de Octubre, te cuento.
Llámame blando, mal profesional o lo que quieras, pero me gusta cómo afronto estas cosas.
Cuando todo el mundo hace exclusivas a 1 año al 6% de honorarios, nosotros no.
Un 3% con una exclusiva de 6 meses y con mi palabra de que si veo que no somos capaces de venderlo, se lo diré mucho antes.
Por norma general, cuando firmas una exclusiva con una inmobiliaria, vendas tú la propiedad o la vendan ellos, cobran.
Siempre.
Nosotros no, no me parece ético.
Les estuve explicando todo esto, todas las triquiñuelas que hacen las inmobiliarias para tener enganchado.
Para vender tu piso sí o sí aunque tu tengas que joderte.
Y parece ser que les convencí.
Lo que más me gustó fue como supieron ver una idea tan simple pero tan importante que por desgracia pocos propietarios ven.
El alquiler se podía mover en un rango de 2.000€ a 2.500€.
Y les expliqué lo siguiente:
Podemos pedir el máximo, seguro, pero siempre a costa de tener un peor inquilino.
Cuanto más ajustado sea el precio, mejor perfil podremos tener.
Esto es siempre así, pero la gente no se da cuenta.
Yo soy de los que prefiere siempre ajustar el precio y poder elegir bien al inquilino que no tener que aceptar al primer loco que te ponga el taco encima de la mesa.
Nos leemos pronto, mañana te contaré las novedades sobre hipotecas que estamos trabajando.
PD: por cierto, si vas a vender o comprar tu casa, échale un ojo a esto.
Lo que acabas de leer es un extracto de todos los consejos que ahí enseño para pasar por ese proceso como se debe.
Sin caer en trampas de nadie.
Adelántandote a todos los posibles contratiempos.
A vender o comprar a un buen precio.